Dự án đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê Việt Phúc

Dự án đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê Việt Phúc

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN

1.1. Vị trí địa lý, diện tích
Dự án Trang trại chăn nuôi heo Việt Phúc có tổng diện tích đất là 118.480,8 m2 tại tỉnh Bình Thuận.

1.2. Các hạng mục đầu tư của Dự án
1.2.1. Công trình xây dựng phục vụ Dự án

Bảng 2 Tổng hợp các công trình xây dựng phục vụ Dự án

Stt	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH/THỂ TÍCH
1	Nhà bảo vệ	5m x 6,7m = 33,5m2
2	Nhà ở kỹ thuật ( 6 phòng ngủ và 1 phòng khách)	30m x 7m = 210m2
3	Nhà ở công nhân số 1 (14 phòng)	42m x 8,5m = 357m2
4	Nhà ở công nhân số 2 ( 08 phòng)	24m x 8,5m = 204m2
5	Nhà bếp, nhà ăn	17m x 8,5m = 144,5m2
6	Nhà để xe	15m x 6m = 90m2
7	Nhà sát trùng xe	4,5m x 16m = 72m2
8	Khu nhà điều hành	31m x 9,4m = 291,4m2
9	Khu nhà điều hành cách ly	9m x 7,4m = 66,6m2
10	Nhà máy phát điện	13m x 7m = 91m2
11	Nhà phơi đồ	8m x 4m = 32m2
12	Bể nước (02 bể)	6m x 12,5m x 4m = 300m3
13	Nhà nghỉ trưa	12m x 9m = 108m2
14	Kho cám heo con	10m x 7m = 70m
15	Kho để dụng cụ	5m x 7m = 35m2
16	Kho cơ khí	5m x 7m = 35m2
17	Kho để hóa chất	5m x 7m = 35m2
18	Nhà chờ xuất heo con	20m x 7m = 140m2
19	Nhà xuất heo loại	7m x 7m = 49m2
20	Nhà để rác thải	5m x 4m = 20m2
21	Nhà để phân	15m x 7m = 105m2
22	Nhà heo mang thai hậu bị: 01 nhà	55m x 21,9m = 1024,5m2
23	Nhà heo mang thai cai sữa: 03 nhà	55m x 30,2m = 1661m2
24	Nhà heo nái đẻ: 06 nhà	60m x 16m = 960m2
25	Nhà heo cách ly số 1	25m x 15m = 375m2
26	Nhà heo cách ly số 2	40m x 15m = 600m2
27	Nhà heo nọc	45m x 9m = 405m2
28	Hồ City chính	3m x 5m x6m = 90m3
29	Hồ City nhà cách ly 1	3m x 3m x 2m = 18m3
30	01 hầm Biogas nhà cách ly 1	15m x 30m x 5m = 2.250m3
31	01 hầm Biogas	25m x 60m x 6m = 9396m3
32	01 hồ xử lý nước thải khu cách ly 1	25m x 25m x 4m = 2.500m3
33	Hồ xử lý nước thải 1	25m x 50m x 6m = 7.500m3
34	Hồ xử lý nước thải 2	25m x 50m x 6m = 7.500m3
35	Hồ xử lý nước thải 3	25m x 50m x 6m = 7.500m3
36	Nhà ép phân	7m x 10m = 70m2
37	Bể ngầm rửa đan: 06 bể	2,5m x 2,5m = 6,25m2
38	Hố hủy xác	6m x 12m x 4m = 288m3
39	Sân phơi quần áo	2m x 2m = 4m2
40	Hệ thống cân xe tải 40 tấn	3m x 12m = 36m2
41	Nhà sát trùng xe khu xuất heo	4m x 8m = 32m2
42	Nhà heo baby stable	12,1m x 30m = 363m2

Nguồn: Hợp đồng thuê trại chăn nuôi heo

1.2.2. Công trình cấp nước và cấp điện cho Dự án

a) Hệ thống cấp nước

- Dự án đã đầu tư hệ thống giếng khoan công nghiệp sâu trên 70 m, độ rộng trên 168 mm, công suất 7m³/1h, 4 giếng.

- 02 bể chứa nước có thể tích 300 m³/bể, đáy bể, thành bể, sàn BTCT.

- 02 tháp sắt chứa 20m³, cao 15 m.

- 02 hồ xử lý nước tái sử dụng, kích thước 10m x 15m x 3,5m.

b) Hệ thống cấp điện

- Dự án đã đầu tư trạm điện 320 KVA đối với điện 3 pha, 400 KVA đối với 1 pha.

- Dự án đã đầu tư 01 máy phát điện DOOSAN: 01 máy 400KVA để cấp điện cho Dự án trong trường hợp sự cố mất điện.

Nhận xét: Dự án đã được đầu tư đầy đủ nguồn cung cấp nước, cấp điện cấp nước đảm bảo phục vụ cho nhu cầu hoạt động sinh hoạt, chăn nuôi của Dự án.

1.2.3. Danh mục máy móc thiết bị phục vụ Dự án

Bảng 3 Danh mục máy móc thiết bị đầu tư tại Dự án

Nguồn: Hợp đồng thuê trại chăn nuôi

Mẫu dự an trang trại tổng hợp. Dự án chăn nuôi công nghệ cao

1.3. Quy trình, công nghệ chăn nuôi của Dự án

Hình 1 Quy trình chăn nuôi heo nái của Dự án

Cách lập dự an trang trại. Cấp giấy phép xây dựng trang trại chăn nuôi

Chăn nuôi là một trong hai ngành sản xuất chính của nông nghiệp, nhưng trong thời gian dài chăn nuôi ở Việt Nam phát triển chậm, phân tán, trình độ thấp và chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu kinh tế nông nghiệp. Từ năm 2000 đến nay, chăn nuôi cả nước nói chung và nhiều địa phương nói riêng đã có biểu hiện khởi sắc và có vai trò tích cực trong chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp. Tính đến thời điểm tháng 9 năm 2022 giá trị sản xuất (GTSX) ngành chăn nuôi tăng khoảng 5.35% với sản lượng thịt hơi các loại đạt trên 7,1 triệu tấn (gấp hơn 2 lần tốc độ phát triển ngành trồng trọt), tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước,  bình quân hàng năm đạt khoảng 7,1% sản phẩm chăn nuôi đã tham gia xuất khẩu, đã có nhiều trang trại chăn nuôi quy mô lớn và công nghệ khá hiện đại. Tuy nhiên, nhìn chung trình độ phát triển chăn nuôi của nước ta còn thấp hơn so với trình độ của khu vực ASEAN và thấp hơn rất nhiều so với các nước chăn nuôi tiên tiến.

 

Thực hiện đường lối đổi mới của Đảng và Nhà nước, kinh tế hộ nông dân đã phát huy tác dụng to lớn, tạo sức mạnh trong sự nghiệp phát triển nông nghiệp và kinh tế nông thôn. Trên nền tảng kinh tế tự chủ của hộ nông dân đã hình thành các trang trại được đầu tư vốn, lao động với trình độ công nghệ và quản lý cao hơn, nhằm mở rộng quy mô hàng hoá và nâng cao năng suất, hiệu quả và sức cạnh tranh trong cơ chế thị trường.

 

Tại tỉnh Bình Thuận trong những năm qua trang trại có vị trí, vai trò hết sức quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cây trồng, vật nuôi và cơ cấu lao động; ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật,… trong nông nghiệp nông thôn. Trang trại ở Bình Thuận đã phát triển khá rộng khắp với các hình thức đa dạng, phong phú. Nhiều nơi các chủ trang trại đã đầu tư chiều sâu, nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất, kinh doanh của trang trại.

 

Để khuyến khích trang trại phát triển, Nghị quyết Đại hội tỉnh Đảng bộ Bình Thuận lần thứ VI đã khẳng định “Khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để kinh tế trang trại phát triển nhằm khai thác tiềm năng thế mạnh của địa phương, phát huy vai trò kinh tế tự chủ của kinh tế hộ, phát triển kinh tế trang trại đi đôi với phát triển kinh tế hợp tác trong nông nghiệp, các hình thức liên kết với các nông, lâm trường quốc doanh để tạo động lực và sức mạnh cho nông nghiệp nông thôn phát triển…”

 

Nắm vững chủ trương trên, đồng thời thực hiện nghị quyết của chính phủ về kinh tế trang trại, trong mấy năm qua, kinh tế trang trại ở Bình Thuận nói chung cũng như ở huyện Bắc Bình nói riêng đã phát triển khá rộng khắp với các hình thức đa dạng phong phú, đặc biệt là các trang trại nuôi heo. Ở huyện, năm 2021 tổng đàn heo hơn 201.000 con, là địa phương có tổng đàn heo nhiều nhất tỉnh. Nhiều nơi, các chủ trang trại đã đầu tư chiều sâu, nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của trang trại.

 

Tuy nhiên, vấn đề khó khăn trong việc phát triển trang trại chăn nuôi heo ở huyện Bắc Bình hiện nay là vốn để đầu tư cho trang trại, vấn đề đất đai, việc ứng dụng KHKT, trình độ quản lý của chủ trang trại,... Nhìn chung, các trang trại heo ở nơi đây chủ yếu là của tư nhân với quy mô nhỏ, năng suất chưa cao, ..... Những vấn đề vướng mắc cần nhanh chóng giải quyết để phát triển kinh tế trang trại, đặc biệt là trang trại chăn nuôi heo, trong giai đoạn hiện nay ở huyện bắc Bình đó là:

 

- Các loại hình trang trại phát triển một cách tự phát, thiếu qui hoạch, phụ thuộc nhiều vào điều kiện tự nhiên. Việc sử dụng khai thác nguồn tài nguyên chưa hiệu quả, chưa quan tâm đến vấn đề bảo vệ môi trường sinh thái, đa dạng hóa sinh học.

- Năng lực chuyên môn, tay nghề, trình độ quản lý, khả năng tiếp cận thị trường, tiếp thu – vận dụng kiến thức khoa học kỹ thuật, kiến thức về pháp luật, đặc biệt là về các chủ trương chính sách phát triển kinh tế trang trại của các chủ trang trại còn hạn chế.

- Những trang trại chăn nuôi heo được đầu tư với quy mô lớn, trang thiết bị cơ sở hạ tầng đầu tư hiện đại đang còn tương đối ít so với nhu cầu thuê để chăn nuôi với quy trình chọn lọc nhằm cho ra sản phẩm thịt đạt tiêu chuẩn cho thị trường trong nước và xuất khẩu.

 

Mẫu dự an trang trại tổng hợp

 

3.1.1. Đầu tư trang trại cho thuê và kinh tế trang trại

 

Các quan hệ kinh tế nảy sinh trong quá trình tồn tại và phát triển của trang trại cho thuê có thể tóm lược thành hai nhóm đó là quan hệ giữa trang trại với môi trường bên ngoài và quan hệ giữa trang trại với môi trường bên trong. Quan hệ giữa trang trại với môi trường bên ngoài bao gồm hai cấp độ, môi trường vĩ vô (cơ chế, chính sách chung của Nhà nước...) và môi trường vi mô (các đối tác, khách hàng, bạn hàng, đối thủ cạnh tranh...)  các quan hệ nội tại bên trong cho thuê trang trại rất đa dạng và phức tạp như các quan hệ về đầu tư, phân bổ nguồn lực cho các ngành, các bộ phận trong trang trại được cho thuê, các quan hệ lợi ích kinh tế liên quan đến việc phân phối kết quả làm ra, trong đó lợi ích của chủ trang trại với tư cách là người chủ sở hữu toàn bộ cơ sở vật chất đầu tư và hạ tầng rất quan trọng. Để tạo ra động lực thúc đẩy kinh tế trang trại phát triển thì các quan hệ về lợi ích giữa Bên Cho thuê và Bên thuê  phải được giải quyết một cách thoả đáng.

 

Ngoài mặt kinh tế, trang trại được đầu tư xây dựng để cho thuê còn có thể được nhìn nhận từ mặt xã hội và môi trường.

 

Về mặt xã hội, trang trại là một tổ chức cơ sở của xã hội, trong đó các mối quan hệ xã hội đan xen nhau.

 

Về mặt môi trường, trang trại là một không gian sinh thái, trong đó diễn ra các quan hệ sinh thái đa dạng. Không gian sinh thái trang trại có quan hệ chặt chẽ và ảnh hưởng qua lại trực tiếp với hệ sinh thái của vùng. Ba mặt trên của trang trại có mối quan hệ chặt chẽ và tác động qua lại lẫn nhau. Sự kết hợp hài hoà ba mặt này sẽ bảo đảm cho kinh tế trang trại của Bên cho thuê và Bên thuê phát triển bền vững và bảo vệ tốt môi trường, sử dụng tối ưu các nguồn lực.

 

Trong các mặt kinh tế- xã hội và môi trường của trang trại thì mặt kinh tế là mặt cơ bản chứa đựng những nội dung cốt lõi của trang trại và là yếu tố tiên quyết của các Bên. Vì vậy trong nhiều trường hợp khi nói đến kinh tế trang trại, tức là nói tới mặt lợi nhuận của người đầu tư mua cổ phần để cho thuê lại trang trại là có thỏa đáng và hiệu quả cao hay không.

 

Đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê. Chi phí đầu tư trang trại nuôi heo. Diện tích nuôi 1000 con heo

 

CHƯƠNG 7: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH

7.1. Dự toán tổng mức đầu tư và dự toán giá trị tài sản của Dự án

Bảng 7 Tổng mức đầu tư Dự án

ĐVT: 1.000 đồng

TT	Hạng mục	Ký hiệu	Cách tính		Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế	Ghi chú
I.	Chi phí trực tiếp	Gtt	Gxd+Gtb		45.178.680	0	45.178.680
I1.	Chi phí xây dựng	Gxd	DT		40.347.046	0	40.347.046	Bảng 7.1.
I2.	Chi phí thiết bị	Gtb	DT		4.831.634	0	4.831.634	Bảng 7.2
III.	Chi phí tư vấn đầu tư	Gtv	DT		42.468	4.247	46.715	0,10%
1	Lập báo cáo nghiên cứu khả thi	Gtv1	Gtt x	0,084%	37.950	3.795	41.745	TT12 Bảng 2.2
2	Thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi		Gtt x	0,010%	4.518	452	4.970	TT12 Bảng 2.15
IV.	Chi phí khác (quyền sử dụng đất)	Gk	DT		2.145.000	0	2.145.000	4,75%
1	Quyền sử dụng đất số CM710536 do Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/11/2018 (Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 88 tại thôn Sông Khiêng, Xã Sông Lũy, Huyện Bắc Bình, Bình Thuận)		3.300.000	65,0%	2.145.000		2.145.000	118.480m2,
	Chi phí dự phòng	Gdp		0,00%	0	0	0
A	Cộng chi phí đầu tư				47.366.148	4.247	47.370.395

 

Vậy tổng mức đầu tư cho Dự án Trang trại chăn nuôi heo Việt Phúc ước tính khoảng: 47.370.395.000 đồng.

Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép môi trường làm trang trại heo công nghiệp

 

 

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com