Dự án đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê Việt Phúc

Dự án đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê Việt Phúc. Chi phí đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê. Dự án Trang trại chăn nuôi heo Việt Phúc có tổng diện tích đất là 118.480,8 m2 tại tỉnh Bình Thuận.

Dự án đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê Việt Phúc

Chi phí đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê

MỞ ĐẦU.. 1

1. Tổng quan về Dự án.. 1

2. Mục tiêu Dự án.. 2

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN.. 3

1.1. Vị trí địa lý, diện tích. 3

1.2. Các hạng mục đầu tư của Dự án. 4

1.2.1. Công trình xây dựng phục vụ Dự án. 4

1.2.2. Công trình cấp nước và cấp điện cho Dự án. 5

1.2.3. Danh mục máy móc thiết bị phục vụ Dự án. 6

1.3. Quy trình, công nghệ chăn nuôi của Dự án. 22

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN.. 24

2.1. Điều kiện tự nhiên và tiềm năng phát triển Dự án. 24

1.1.1. Vị trí địa lý. 24

1.1.2. Khí hậu tại khu vực. 24

2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội và tiềm năng phát triển Dự án. 25

2.2.1. Điều kiện kinh tế nông nghiệp và tiềm năng phát triển. 25

2.2.2. Điều kiện xã hội và tiềm năng phát triển. 29

CHƯƠNG 3: PHÁT TRIỂN NGÀNH VÀ THỊ TRƯỜNG.. 33

3.1. Tính cấp thiết của việc đầu tư Dự án. 33

3.1.1. Đầu tư trang trại cho thuê và kinh tế trang trại 34

3.1.2. Vai trò và đặc trưng của trang trại và nhà đầu tư mua lại cổ phần đầu tư trang trại 35

3.1.3. Ảnh hưởng của sự phát triển các hình thức liên kết kinh tế. 36

3.2. Phát triển trang trại chăn nuôi heo tại huyện Bắc Bình tỉnh Bình Thuận. 44

3.2.1. Chọn điểm nghiên cứu. 44

3.2.2. Giải pháp phát triển bền vững trang trại cho thuê chăn nuôi heo. 45

CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN VÀ PHÁT TRIỂN.. 48

4.1. Nhóm giải pháp về cơ chế chính sách. 48

4.2. Nhóm các giải pháp phát triển nguồn nhân lực. 49

4.3. Nhóm giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất kỹ thuật 49

CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 50

CHƯƠNG 6: CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ TẠI DỰ ÁN.. 51

6.1. Hệ thống xử lý nước thải 51

6.2. Hệ thống xử lý xác heo chết không do dịch bệnh. 55

6.2.1. Hố hủy xác. 55

6.2.2. Lò đốt xác. 56

6.3. Hệ thống xử lý phân heo. 57

6.5. Kho lưu chứa chất thải 57

6.5.1. Kho chứa rác thải 57

6.5.2. Kho chứa phân. 57

CHƯƠNG 7: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH.. 44

7.1. Dự toán tổng mức đầu tư và dự toán giá trị tài sản của Dự án. 44

7.1.1. Dự toán chi phí đầu tư xây lắp Dự án. 45

7.1.2. Dự toán chi phí thiết bị của Dự án. 48

7.2. Dự toán doanh thu và các khoản phải chi của Dự án. 49

7.2.1. Dự toán chi tiết doanh thu cho Dự án. 52

7.2.2. Dự toán các khoản chi cho Dự án. 54

7.3. Hiệu quả tài chính (dòng tiền) của việc cho thuê Dự án. 62

7.4. Thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao. 65

7.5. Thu hồi vốn, phân chia lợi nhuận. 66

KẾT LUẬN.. 69

PHỤ LỤC

Đầu tư trang trại nuôi heo cho thuêChi phí đầu tư trang trại nuôi heoCách lập dự an trang trại

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN

1.1. Vị trí địa lý, diện tích
Dự án Trang trại chăn nuôi heo Việt Phúc có tổng diện tích đất là 118.480,8 m2 tại tỉnh Bình Thuận.

1.2. Các hạng mục đầu tư của Dự án
1.2.1. Công trình xây dựng phục vụ Dự án

Bảng 2 Tổng hợp các công trình xây dựng phục vụ Dự án

Stt

HẠNG MỤC

DIỆN TÍCH/THỂ TÍCH

1

Nhà bảo vệ

5m x 6,7m = 33,5m2

2

Nhà ở kỹ thuật ( 6 phòng ngủ và 1 phòng khách)

30m x 7m = 210m2

3

Nhà ở công nhân số 1 (14 phòng)

42m x 8,5m = 357m2

4

Nhà ở công nhân số 2 ( 08 phòng)

24m x 8,5m = 204m2

5

Nhà bếp, nhà ăn

17m x 8,5m = 144,5m2

6

Nhà để xe

15m x 6m = 90m2

7

Nhà sát trùng xe

4,5m x 16m = 72m2

8

Khu nhà điều hành

31m x 9,4m = 291,4m2

9

Khu nhà điều hành cách ly

9m x 7,4m = 66,6m2

10

Nhà máy phát điện

13m x 7m = 91m2

11

Nhà phơi đồ

8m x 4m = 32m2

12

Bể nước (02 bể)

6m x 12,5m x 4m = 300m3

13

Nhà nghỉ trưa

12m x 9m = 108m2

14

Kho cám heo con

10m x 7m = 70m

15

Kho để dụng cụ

5m x 7m = 35m2

16

Kho cơ khí

5m x 7m = 35m2

17

Kho để hóa chất

5m x 7m = 35m2

18

Nhà chờ xuất heo con

20m x 7m = 140m2

19

Nhà xuất heo loại

7m x 7m = 49m2

20

Nhà để rác thải

5m x 4m = 20m2

21

Nhà để phân

15m x 7m = 105m2

22

Nhà heo mang thai hậu bị: 01 nhà

55m x 21,9m = 1024,5m2

23

Nhà heo mang thai cai sữa: 03 nhà

55m x 30,2m = 1661m2

24

Nhà heo nái đẻ: 06 nhà

60m x 16m = 960m2

25

Nhà heo cách ly số 1

25m x 15m = 375m2

26

Nhà heo cách ly số 2

40m x 15m = 600m2

27

Nhà heo nọc

45m x 9m = 405m2

28

Hồ City chính

3m x 5m x6m = 90m3

29

Hồ City nhà cách ly 1

3m x 3m x 2m = 18m3

30

01 hầm Biogas nhà cách ly 1

15m x 30m x 5m = 2.250m3

31

01 hầm Biogas

25m x 60m x 6m = 9396m3

32

01 hồ xử lý nước thải khu cách ly 1

25m x 25m x 4m = 2.500m3

33

Hồ xử lý nước thải 1

25m x 50m x 6m = 7.500m3

34

Hồ xử lý nước thải 2

25m x 50m x 6m = 7.500m3

35

Hồ xử lý nước thải 3

25m x 50m x 6m = 7.500m3

36

Nhà ép phân

7m x 10m = 70m2

37

Bể ngầm rửa đan: 06 bể

2,5m x 2,5m = 6,25m2

38

Hố hủy xác

6m x 12m x 4m = 288m3

39

Sân phơi quần áo

2m x 2m = 4m2

40

Hệ thống cân xe tải 40 tấn

3m x 12m = 36m2

41

Nhà sát trùng xe khu xuất heo

4m x 8m = 32m2

42

Nhà heo baby stable

12,1m x 30m = 363m2

Nguồn: Hợp đồng thuê trại chăn nuôi heo

1.2.2. Công trình cấp nước và cấp điện cho Dự án

a) Hệ thống cấp nước

- Dự án đã đầu tư hệ thống giếng khoan công nghiệp sâu trên 70 m, độ rộng trên 168 mm, công suất 7m3/1h, 4 giếng.

- 02 bể chứa nước có thể tích 300 m3/bể, đáy bể, thành bể, sàn BTCT.

- 02 tháp sắt chứa 20m3, cao 15 m.

- 02 hồ xử lý nước tái sử dụng, kích thước 10m x 15m x 3,5m.

b) Hệ thống cấp điện

- Dự án đã đầu tư trạm điện 320 KVA đối với điện 3 pha, 400 KVA đối với 1 pha.

- Dự án đã đầu tư 01 máy phát điện DOOSAN: 01 máy 400KVA để cấp điện cho Dự án trong trường hợp sự cố mất điện.

Nhận xét: Dự án đã được đầu tư đầy đủ nguồn cung cấp nước, cấp điện cấp nước đảm bảo phục vụ cho nhu cầu hoạt động sinh hoạt, chăn nuôi của Dự án.

1.2.3. Danh mục máy móc thiết bị phục vụ Dự án

Bảng 3 Danh mục máy móc thiết bị đầu tư tại Dự án

Nguồn: Hợp đồng thuê trại chăn nuôi

Mẫu dự an trang trại tổng hợpDự án chăn nuôi công nghệ cao

1.3. Quy trình, công nghệ chăn nuôi của Dự án

Hình 1 Quy trình chăn nuôi heo nái của Dự án

Cách lập dự an trang trạiCấp giấy phép xây dựng trang trại chăn nuôi

Chăn nuôi là một trong hai ngành sản xuất chính của nông nghiệp, nhưng trong thời gian dài chăn nuôi ở Việt Nam phát triển chậm, phân tán, trình độ thấp và chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu kinh tế nông nghiệp. Từ năm 2000 đến nay, chăn nuôi cả nước nói chung và nhiều địa phương nói riêng đã có biểu hiện khởi sắc và có vai trò tích cực trong chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp. Tính đến thời điểm tháng 9 năm 2022 giá trị sản xuất (GTSX) ngành chăn nuôi tăng khoảng 5.35% với sản lượng thịt hơi các loại đạt trên 7,1 triệu tấn (gấp hơn 2 lần tốc độ phát triển ngành trồng trọt), tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước,  bình quân hàng năm đạt khoảng 7,1% sản phẩm chăn nuôi đã tham gia xuất khẩu, đã có nhiều trang trại chăn nuôi quy mô lớn và công nghệ khá hiện đại. Tuy nhiên, nhìn chung trình độ phát triển chăn nuôi của nước ta còn thấp hơn so với trình độ của khu vực ASEAN và thấp hơn rất nhiều so với các nước chăn nuôi tiên tiến.

 

Thực hiện đường lối đổi mới của Đảng và Nhà nước, kinh tế hộ nông dân đã phát huy tác dụng to lớn, tạo sức mạnh trong sự nghiệp phát triển nông nghiệp và kinh tế nông thôn. Trên nền tảng kinh tế tự chủ của hộ nông dân đã hình thành các trang trại được đầu tư vốn, lao động với trình độ công nghệ và quản lý cao hơn, nhằm mở rộng quy mô hàng hoá và nâng cao năng suất, hiệu quả và sức cạnh tranh trong cơ chế thị trường.

 

Tại tỉnh Bình Thuận trong những năm qua trang trại có vị trí, vai trò hết sức quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cây trồng, vật nuôi và cơ cấu lao động; ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật,… trong nông nghiệp nông thôn. Trang trại ở Bình Thuận đã phát triển khá rộng khắp với các hình thức đa dạng, phong phú. Nhiều nơi các chủ trang trại đã đầu tư chiều sâu, nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất, kinh doanh của trang trại.

 

Để khuyến khích trang trại phát triển, Nghị quyết Đại hội tỉnh Đảng bộ Bình Thuận lần thứ VI đã khẳng định “Khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để kinh tế trang trại phát triển nhằm khai thác tiềm năng thế mạnh của địa phương, phát huy vai trò kinh tế tự chủ của kinh tế hộ, phát triển kinh tế trang trại đi đôi với phát triển kinh tế hợp tác trong nông nghiệp, các hình thức liên kết với các nông, lâm trường quốc doanh để tạo động lực và sức mạnh cho nông nghiệp nông thôn phát triển…”

 

Nắm vững chủ trương trên, đồng thời thực hiện nghị quyết của chính phủ về kinh tế trang trại, trong mấy năm qua, kinh tế trang trại ở Bình Thuận nói chung cũng như ở huyện Bắc Bình nói riêng đã phát triển khá rộng khắp với các hình thức đa dạng phong phú, đặc biệt là các trang trại nuôi heo. Ở huyện, năm 2021 tổng đàn heo hơn 201.000 con, là địa phương có tổng đàn heo nhiều nhất tỉnh. Nhiều nơi, các chủ trang trại đã đầu tư chiều sâu, nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của trang trại.

 

Tuy nhiên, vấn đề khó khăn trong việc phát triển trang trại chăn nuôi heo ở huyện Bắc Bình hiện nay là vốn để đầu tư cho trang trại, vấn đề đất đai, việc ứng dụng KHKT, trình độ quản lý của chủ trang trại,... Nhìn chung, các trang trại heo ở nơi đây chủ yếu là của tư nhân với quy mô nhỏ, năng suất chưa cao, ..... Nhng vn đvướng mắc cần nhanh chóng giải quyết đphát triển kinh tế trang trại, đặc biệt là trang trại chăn nuôi heo, trong giai đoạn hiện nay ở huyện bắc Bình đó là:

 

- Các loại hình trang trại phát triển mt cách tự phát, thiếu qui hoạch, phụ thuc nhiều vào điu kiện tự nhiên. Việc sử dng khai thác ngun tài nguyên chưa hiệu quả, chưa quan tâm đến vn đề bảo vệ môi trường sinh thái, đa dng hóa sinh học.

- Năng lc chuyên môn, tay nghề, trình đ qun lý, khả năng tiếp cận thị trưng, tiếp thu – vn dụng kiến thc khoa học kthuật, kiến thc về pháp luật, đặc biệt là về các chủ trương chính sách phát triển kinh tế trang trại ca các chủ trang trại còn hạn chế.

- Những trang trại chăn nuôi heo được đầu tư với quy mô lớn, trang thiết bị cơ sở hạ tầng đầu tư hiện đại đang còn tương đối ít so với nhu cầu thuê để chăn nuôi với quy trình chọn lọc nhằm cho ra sản phẩm thịt đạt tiêu chuẩn cho thị trường trong nước và xuất khẩu.

 

Mẫu dự an trang trại tổng hợp

 

3.1.1. Đầu tư trang trại cho thuê và kinh tế trang trại

 

Các quan hệ kinh tế nảy sinh trong quá trình tồn tại và phát triển của trang trại cho thuê có thể tóm lược thành hai nhóm đó là quan hệ giữa trang trại với môi trường bên ngoài và quan hệ giữa trang trại với môi trường bên trong. Quan hệ giữa trang trại với môi trường bên ngoài bao gồm hai cấp độ, môi trường vĩ vô (cơ chế, chính sách chung của Nhà nước...) và môi trường vi mô (các đối tác, khách hàng, bạn hàng, đối thủ cạnh tranh...)  các quan hệ nội tại bên trong cho thuê trang trại rất đa dạng và phức tạp như các quan hệ về đầu tư, phân bổ nguồn lực cho các ngành, các bộ phận trong trang trại được cho thuê, các quan hệ lợi ích kinh tế liên quan đến việc phân phối kết quả làm ra, trong đó lợi ích của chủ trang trại với tư cách là người chủ sở hữu toàn bộ cơ sở vật chất đầu tư và hạ tầng rất quan trọng. Để tạo ra động lực thúc đẩy kinh tế trang trại phát triển thì các quan hệ về lợi ích giữa Bên Cho thuê và Bên thuê  phải được giải quyết một cách thoả đáng.

 

Ngoài mặt kinh tế, trang trại được đầu tư xây dựng để cho thuê còn có thể được nhìn nhận từ mặt xã hội và môi trường.

 

Về mặt xã hội, trang trại là một tổ chức cơ sở của xã hội, trong đó các mối quan hệ xã hội đan xen nhau.

 

Về mặt môi trường, trang trại là một không gian sinh thái, trong đó diễn ra các quan hệ sinh thái đa dạng. Không gian sinh thái trang trại có quan hệ chặt chẽ và ảnh hưởng qua lại trực tiếp với hệ sinh thái của vùng. Ba mặt trên của trang trại có mối quan hệ chặt chẽ và tác động qua lại lẫn nhau. Sự kết hợp hài hoà ba mặt này sẽ bảo đảm cho kinh tế trang trại của Bên cho thuê và Bên thuê phát triển bền vững và bảo vệ tốt môi trường, sử dụng tối ưu các nguồn lực.

 

Trong các mặt kinh tế- xã hội và môi trường của trang trại thì mặt kinh tế là mặt cơ bản chứa đựng những nội dung cốt lõi của trang trại và là yếu tố tiên quyết của các Bên. Vì vậy trong nhiều trường hợp khi nói đến kinh tế trang trại, tức là nói tới mặt lợi nhuận của người đầu tư mua cổ phần để cho thuê lại trang trại là có thỏa đáng và hiệu quả cao hay không.

 

Đầu tư trang trại nuôi heo cho thuê. Chi phí đầu tư trang trại nuôi heo. Diện tích nuôi 1000 con heo

 

CHƯƠNG 7: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH

7.1. Dự toán tổng mức đầu tư và dự toán giá trị tài sản của Dự án

Bảng 7 Tổng mức đầu tư Dự án

ĐVT: 1.000 đồng

TT

Hạng mục

Ký hiệu

Cách tính

 

Giá trị trước thuế

Thuế VAT

Giá trị sau thuế

Ghi chú

I.

Chi phí trực tiếp

Gtt

Gxd+Gtb

45.178.680

0

45.178.680

 

I1.

Chi phí xây dựng

Gxd

DT

40.347.046

0

40.347.046

Bảng 7.1.

I2.

Chi phí thiết bị

Gtb

DT

4.831.634

0

4.831.634

Bảng 7.2

III.

Chi phí tư vấn đầu tư

Gtv

DT

42.468

4.247

46.715

0,10%

1

Lập báo cáo nghiên cứu khả thi

Gtv1

Gtt x

0,084%

37.950

3.795

41.745

TT12 Bảng 2.2

2

Thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi

 

Gtt x

0,010%

4.518

452

4.970

TT12 Bảng 2.15

IV.

Chi phí khác (quyền sử dụng đất)

Gk

DT

2.145.000

0

2.145.000

4,75%

1

Quyền sử dụng đất số CM710536 do Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/11/2018 (Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 88 tại thôn Sông Khiêng, Xã Sông Lũy, Huyện Bắc Bình, Bình Thuận)

 

3.300.000

65,0%

2.145.000

 

2.145.000

118.480m2,

 

Chi phí dự phòng

Gdp

 

0,00%

0

0

0

 

A

Cộng chi phí đầu tư

 

 

 

47.366.148

4.247

47.370.395

 

 

Vậy tổng mức đầu tư cho Dự án Trang trại chăn nuôi heo Việt Phúc ước tính khoảng: 47.370.395.000 đồng.

Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép môi trường làm trang trại heo công nghiệp

 

 

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com

 


Tin tức liên quan

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Cơ sở chế biến bột cá – Bình Thuận
Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Cơ sở chế biến bột cá – Bình Thuận

464 Lượt xem

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường (gpmt) Cơ sở chế biến bột cá – Bình Thuận. Sản phẩm của quá trình chế biến thủy sản của cơ sở là bột cá thành phẩm với quy mô công suất 2.300 tấn sản phẩm bột cá/năm

Các bước để tạo ra một mô hình trang trại giáo dục
Các bước để tạo ra một mô hình trang trại giáo dục

1397 Lượt xem

Bạn đã nghĩ đến việc tạo ra một mô hình trang trại giáo dục để chia sẻ niềm đam mê và công việc của bạn như một nông dân?

Đề xuất thực hiện dự án đầu tư chung cư thương mai theo nghi định 15 của Chính phủ
Đề xuất thực hiện dự án đầu tư chung cư thương mai theo nghi định 15 của Chính phủ

817 Lượt xem

Đề xuất thực hiện dự án đầu tư chung cư thương mai theo nghi định 15 của Chính phủ

Tờ trình xin chủ trương đầu tư dự án khu phim trường chụp ảnh
Tờ trình xin chủ trương đầu tư dự án khu phim trường chụp ảnh

541 Lượt xem

Mẫu hồ sơ xin chủ trương dự án đầu tư khu phim trường , Tờ trình xin chủ trương dự án khu phim trường chụp ảnh SG. Dự án khu Phim trường nhằm xây dựng một cơ sở hạ tầng chuyên nghiệp để cung cấp dịch vụ chụp ảnh và quay phim cho các đoàn làm phim, nhà sản xuất truyền hình và các công ty quảng cáo.

10 lý do để tìm kiếm một công ty nghiên cứu khả thi cho dự án của bạn
10 lý do để tìm kiếm một công ty nghiên cứu khả thi cho dự án của bạn

1137 Lượt xem

Trọng tâm của các nghiên cứu khả thi khác nhau hoàn toàn khác nhau, và lý do tìm kiếm một công ty nghiên cứu khả thi có kinh nghiệm cũng khác nhau, nhưng nói chung nó nên bao gồm:

Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường của dự án Xây dựng khu xử lý rác thải
Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường của dự án Xây dựng khu xử lý rác thải

217 Lượt xem

Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường của dự án Xây dựng khu xử lý rác thải. Với mục tiêu đầu tư xây dựng khu xử lý rác thải (xử lý và tiêu hủy rác thải không độc hại chưa qua phân loại) có công suất khoảng 300 tấn rác hỗn hợp/ngày đêm.


Bình luận
  • Đánh giá của bạn
Đã thêm vào giỏ hàng