Mẫu báo cáo thuyết minh dự án đầu tư khu nhà ở từ A–Z

Một dự án khu nhà ở muốn triển khai hiệu quả cần chuẩn bị những hồ sơ gì, từ quy hoạch, thiết kế đến tổng mức đầu tư và hiệu quả tài chính? Báo cáo thuyết minh dự án đầu tư xây dựng là tài liệu giúp chủ đầu tư tổng hợp các thông tin này, đánh giá tính khả thi và xây dựng phương án tổ chức thực hiện.

Dưới đây là bản biên tập hoàn chỉnh dựa trên tài liệu bạn gửi. Mục lục được giữ nguyên đầy đủ 11 chương và tất cả các mục, tiểu mục. Phần nội dung được sắp xếp mạch lạc hơn, bổ sung các đoạn dẫn ngắn nhưng vẫn bám sát thông tin gốc.

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1.1. Giới thiệu Nhà đầu tư

1.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

1.3. Mô tả sơ bộ dự án

1.4. Thời hạn đầu tư

1.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

1.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ & CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

2.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án

2.2. Mục tiêu đầu tư

2.3. Sự cần thiết phải đầu tư

2.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế

CHƯƠNG 3: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

3.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

3.1.1. Vị trí, diện tích, ranh giới khu đất

3.1.2. Điều kiện tự nhiên

3.1.3. Tình hình hiện trạng

3.1.4. Nhận xét, đánh giá chung hiện trạng

3.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án

3.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở

3.4. Nhận xét chung về hiện trạng

CHƯƠNG 4: QUY MÔ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.

4.1. Quy mô công xuất xây dựng

4.2. Hình thức đầu tư

4.3. Quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới

4.3.1. Mục tiêu quy hoạch

4.3.2. Cơ cấu sử dụng đất

4.3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ.

5.1. Giải pháp thiết kế công trình

5.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng

5.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan

CHƯƠNG 6: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN

6.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức

6.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động

6.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành

6.4. Phương án giải phóng mặt bằng và tái định cư

6.5. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án

6.6. Phương án thi công công trình

6.7. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án

6.8. Công tác đấu thầu

6.9. Các công trình phục vụ thi công xây lắp

6.10. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án

6.10.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu

6.10.2. Phần công việc không đấu thầu

6.10.3. Phần công việc chỉ định thầu

6.10.4. Phần công việc cho cạnh tranh

6.10.5. Phần đấu thầu

6.11. Giải pháp thi công xây dựng

6.12. Hình thức quản lý dự án

CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC

7.1. Đánh giá tác động môi trường

7.1.1. Giới thiệu chung

7.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

7.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

7.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường

7.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

7.1.6. Kết luận

7.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy

CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

8.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư

8.2. Nội dung Tổng mức đầu tư

8.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt

8.2.2. Chi phí thiết bị

8.2.3. Chi phí quản lý dự án

8.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm

8.2.5. Chi phí khác

8.2.6. Dự phòng phí

8.2.7. Lãi vay của dự án

Tổng mức đầu tư: Xem bảng tính đính kèm

CHƯƠNG 9: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

9.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án

9.1. Tiến độ sử dụng vốn

CHƯƠNG 10: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

10.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

c. Phương án tiêu thụ sản phẩm dự kiến

10.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

10.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội

CHƯƠNG 11: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

11.1. Kết luận

11.2. Kiến nghị

CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

Chương đầu tiên của báo cáo thuyết minh tập trung giới thiệu chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, mục tiêu xây dựng, thời hạn thực hiện và cơ sở pháp lý của dự án. Đây là những thông tin nền tảng để xác định phạm vi đầu tư và tổ chức triển khai các bước tiếp theo.

1.1. Giới thiệu nhà đầu tư

Theo mẫu hồ sơ, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất nhập khẩu Inox Kim Vĩ.

• Tên công ty: Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất nhập khẩu Inox Kim Vĩ.

• Địa chỉ: Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

• Tên dự án: Khu nhà ở Kim Vĩ.

Thông tin về chủ đầu tư là cơ sở xác định đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án, huy động vốn và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

1.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Đơn vị tư vấn được giới thiệu trong tài liệu là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương.

• Tên công ty: Công ty CP Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương.

• Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu, phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Điện thoại: 0903 649 782.

• Người đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh.

• Chức vụ: Giám đốc.

Đơn vị tư vấn tham gia nghiên cứu phương án đầu tư, thiết kế xây dựng và lập hồ sơ thuyết minh phục vụ quá trình chuẩn bị dự án.

1.3. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở

Khu nhà ở Kim Vĩ được định hướng đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình khu đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ và khu dân cư cao cấp.

Mục tiêu đầu tư là hình thành khu dân cư có hệ thống hạ tầng đồng bộ, bảo đảm yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, cảnh quan đô thị và văn minh đô thị.

Các công trình xây dựng và không gian cảnh quan được nghiên cứu bố trí hài hòa với điều kiện tự nhiên, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân với tiêu chuẩn chất lượng phù hợp định hướng phát triển dự án.

1.4. Thời hạn đầu tư

Theo tiến độ trong tài liệu gốc, thời gian xây dựng dự kiến của Khu nhà ở Kim Vĩ bắt đầu từ tháng 12/2023 đến tháng 1/2026.

Đây là kế hoạch tiến độ được nêu trong hồ sơ, không phải thông tin xác nhận dự án đã hoàn thành xây dựng.

1.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

Việc lập và triển khai dự án đầu tư khu nhà ở phải căn cứ vào các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và bảo vệ môi trường.

Tài liệu gốc viện dẫn những văn bản sau:

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 và các nghị định liên quan.

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020.

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.

• Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014.

• Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013.

• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020.

• Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.

• Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

• Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.

• Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

• Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

• Các văn bản khác liên quan đến việc lập tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

Hồ sơ cũng đề cập đến nội dung cấp phép quy hoạch đối với Khu nhà ở Kim Vĩ do Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất nhập khẩu Inox Kim Vĩ làm chủ đầu tư.

Lưu ý: Những văn bản trên được giữ theo tài liệu tham khảo, trong đó có các quy định đã được thay thế hoặc sửa đổi. Khi lập hồ sơ mới trong năm 2026, phải rà soát lại căn cứ pháp lý hiện hành, không sử dụng nguyên danh mục cũ.

1.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Bên cạnh các quy định về đầu tư, đất đai và nhà ở, việc triển khai dự án cần đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, thiết kế, kết cấu, cấp thoát nước, điện và phòng cháy chữa cháy.

Tài liệu gốc liệt kê những quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật như:

• Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

• TCVN 2737:1995 về tải trọng và tác động.

• TCXD 229:1999 về tính toán thành phần động của tải trọng gió.

• TCVN 375:2006 về thiết kế công trình chống động đất.

• TCXD 45:1978 về thiết kế nền nhà và công trình.

• TCVN 5760:1993 về hệ thống chữa cháy.

• TCVN 6160:1996 về yêu cầu thiết kế, lắp đặt và sử dụng hệ thống chữa cháy.

• TCVN 6305.1:1997 và TCVN 6305.2:1997 về thiết bị hệ thống chữa cháy.

• Các tiêu chuẩn kỹ thuật về cấp nước, thoát nước, điện, chống sét và an toàn công trình.

• Các yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam.

• Các tiêu chuẩn về chất lượng nước, nước thải sinh hoạt và tiếng ồn.

Danh mục này phản ánh các quy chuẩn, tiêu chuẩn được đề cập trong hồ sơ cũ. Khi triển khai dự án thực tế, đơn vị thiết kế phải áp dụng quy chuẩn hiện hành và lựa chọn phiên bản tiêu chuẩn phù hợp.

2. MINH PHƯƠNG CORP – ĐƠN VỊ TƯ VẤN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Việc lựa chọn đơn vị tư vấn có năng lực và kinh nghiệm là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng hồ sơ và tiến độ chuẩn bị dự án. Đối với dự án khu dân cư, khu nhà ở, công tác tư vấn cần kết hợp kiến thức về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật xây dựng, quản lý chi phí và thủ tục pháp lý.

Minh Phương Corp – Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương được giới thiệu trong tài liệu là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, thiết kế xây dựng và lập hồ sơ môi trường.

2.1. Các lĩnh vực hoạt động của Minh Phương Corp

Theo phần giới thiệu của doanh nghiệp trong hồ sơ, Minh Phương Corp cung cấp các nhóm dịch vụ chính:

• Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng trên phạm vi toàn quốc.

• Tư vấn và nhận thầu các dự án đầu tư, thiết kế xây dựng.

• Thi công khoan ngầm qua các tuyến đường giao thông, đường thủy, kênh và sông.

• Tư vấn lập hồ sơ môi trường cho dự án đầu tư.

• Tư vấn thực hiện thủ tục giấy phép môi trường.

• Lập báo cáo công tác bảo vệ môi trường.

• Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Đối với dự án khu nhà ở, việc chuẩn bị hồ sơ cần có sự phối hợp giữa các bộ môn chuyên ngành nhằm bảo đảm phương án đầu tư phù hợp quy hoạch và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

2.2. Kinh nghiệm và định hướng hoạt động

Theo nội dung doanh nghiệp tự giới thiệu trong tài liệu, Minh Phương Corp được hình thành trên cơ sở đội ngũ sáng lập có kinh nghiệm trong quản lý dự án, xây dựng, công nghệ kỹ thuật và quản trị kinh doanh.

Đơn vị định hướng cung cấp dịch vụ tư vấn phù hợp nhu cầu của chủ đầu tư, chú trọng chi phí cạnh tranh, tiến độ và hiệu quả thực hiện.

Quy trình làm việc được giới thiệu theo các nguyên tắc:

• Tư vấn và xác định rõ yêu cầu của khách hàng.

• Thống nhất phạm vi công việc, tiến độ và chi phí.

• Triển khai công việc sau khi ký kết hợp đồng.

• Phối hợp với chủ đầu tư trong quá trình chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.

• Thực hiện công việc theo tiến độ đã thỏa thuận.

Những thông tin về kinh nghiệm và năng lực của đơn vị tư vấn cần được chứng minh bằng hồ sơ năng lực, chứng chỉ và hợp đồng tương tự khi tham gia lựa chọn nhà thầu.

3. NỘI DUNG CÔNG VIỆC CỦA GÓI THẦU

Gói thầu tư vấn trong tài liệu được xây dựng cho dự án khu nhà ở quy mô 3,6 ha tại khu dân cư Tam Đa, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, theo địa chỉ hành chính ghi trong hồ sơ.

Dự án được định hướng đầu tư xây dựng mới, phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

3.1. Phạm vi công việc của đơn vị tư vấn

Nhà thầu tư vấn thực hiện các công việc sau:

1. Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, bao gồm phương án thiết kế ý tưởng.

2. Lập hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án, gồm bản vẽ và thuyết minh.

3. Lập thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi.

4. Thực hiện các công việc, thủ tục có liên quan để hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nếu thuộc trường hợp áp dụng.

Các nội dung tư vấn cần được tổ chức đồng bộ, bảo đảm sự thống nhất giữa phương án quy hoạch, thiết kế kỹ thuật và tổng mức đầu tư.

3.2. Quy mô dự kiến của dự án khu nhà ở

Chỉ tiêu	Quy mô theo hồ sơ
Diện tích khu đất	3,6 ha
Mật độ xây dựng tối đa	40%
Tầng cao công trình	Từ 2–5 tầng
Hệ số sử dụng đất tối đa	2
Quy hoạch tham khảo	Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Theo tài liệu, hồ sơ gói thầu có đính kèm bản vẽ quy hoạch phân khu 1/2000 và vị trí dự án. Các chỉ tiêu cần được đối chiếu với bản vẽ và quy hoạch có hiệu lực khi triển khai thực tế.

4. YÊU CẦU KỸ THUẬT ĐỐI VỚI HỒ SƠ TƯ VẤN

Yêu cầu kỹ thuật là cơ sở để đơn vị tư vấn đề xuất phương án thiết kế phù hợp với mục tiêu đầu tư, chỉ tiêu sử dụng đất và điều kiện xây dựng. Hồ sơ cần đáp ứng đồng thời yêu cầu về thẩm mỹ, công năng, kỹ thuật, chi phí và khả năng vận hành lâu dài.

4.1. Đối với hồ sơ thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng

Nhà thầu tư vấn sử dụng đội ngũ thiết kế của mình để nghiên cứu và đề xuất phương án quy hoạch hợp lý cho chủ đầu tư.

Phương án phải bảo đảm ý tưởng thiết kế mới lạ, độc đáo, tạo điểm nhấn và phù hợp với định hướng phát triển khu nhà ở.

Bên cạnh đó, việc bố trí các công trình phải hướng đến hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng các chỉ tiêu về dân số, mật độ cây xanh, mặt nước, đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn áp dụng.

Đặc biệt, phương án tổng mặt bằng cần bảo đảm tính khả thi trong quá trình đầu tư kinh doanh, đồng thời tạo không gian sống thuận tiện cho cư dân.

4.2. Đối với hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi

Báo cáo nghiên cứu khả thi cần thể hiện đầy đủ phương án thiết kế, giải pháp xây dựng, cơ sở xác định chi phí và khả năng triển khai dự án.

Về kiến trúc và công năng sử dụng

Các loại hình nhà ở được nghiên cứu theo hướng kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, phù hợp nhu cầu sử dụng của khu dân cư đô thị.

Màu sắc công trình phải hài hòa với cảnh quan, đặc điểm địa phương và các dự án xung quanh.

Về chi phí đầu tư và giải pháp thi công

Phương án thiết kế cần có chi phí hợp lý, thuận lợi cho thi công nhanh, tiết kiệm chi phí và phù hợp với khả năng đầu tư.

Đối với các mẫu nhà có thiết kế tương tự, có thể nghiên cứu giải pháp thi công theo mô-đun nhằm thuận lợi cho việc triển khai hàng loạt.

Về quản lý, vận hành và bảo trì

Các hạng mục công trình cần có giải pháp quản lý, vận hành và bảo dưỡng đơn giản, dễ thực hiện, chi phí phù hợp với thực tế của dự án.

Về chỉ tiêu quy hoạch

Hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu được phê duyệt trong quy hoạch 1/2000 như khoảng lùi, chỉ giới xây dựng, tầng cao, góc vát cạnh và mật độ xây dựng.

Về kết cấu và an toàn công trình

Giải pháp kết cấu phải bảo đảm độ bền vững, phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

Thiết kế cần đáp ứng yêu cầu về phòng chống cháy nổ, thông tin liên lạc, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước và an toàn khi sử dụng.

Các bộ phận công trình như ban công, cầu thang bộ hoặc tầng hầm nếu có phải được thiết kế bảo đảm an toàn.

Về tổng mức đầu tư

Việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi và tính toán tổng mức đầu tư phải phù hợp với quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng, định mức, đơn giá và cơ sở giá của địa phương.

Về lựa chọn vật liệu và thiết bị

Ưu tiên vật liệu thông dụng, phổ biến trên thị trường địa phương, giá thành hợp lý và thuận lợi cho việc sửa chữa, thay thế, bảo hành.

Hạn chế chỉ định những vật liệu hoặc thiết bị nhập khẩu khó mua, khó bảo trì và làm tăng chi phí hoàn thiện công trình.

5. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN GÓI THẦU

Tiến độ thực hiện là căn cứ để chủ đầu tư theo dõi và đánh giá khả năng hoàn thành hồ sơ của đơn vị tư vấn.

Theo yêu cầu trong tài liệu, thời gian thiết kế, báo cáo giải trình hồ sơ và thực hiện các công việc phục vụ thẩm định, phê duyệt được xác định theo đề xuất của nhà thầu.

Thời gian thực hiện dự kiến: … ngày, do nhà thầu đề xuất.

Nhà thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết cho từng hạng mục công việc và trình chủ đầu tư xem xét, đánh giá.

6. GIẢI PHÁP THỰC HIỆN CÔNG VIỆC VÀ CÁC PHƯƠNG ÁN THAY THẾ, BỔ SUNG

Để nâng cao chất lượng hồ sơ, nhà thầu được khuyến khích chủ động nghiên cứu các giải pháp thiết kế và công nghệ phù hợp.

Các nội dung đề xuất có thể bao gồm:

• Ý tưởng tổng mặt bằng mới lạ, có tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng đất.

• Giải pháp kiến trúc cho các mẫu nhà hiện đại.

• Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

• Nghiên cứu ứng dụng những loại vật liệu mới phù hợp.

• Đề xuất hệ thống điện, nước và thông tin liên lạc thông minh.

• Ứng dụng thiết bị tự động hóa trong công trình.

• Giải pháp thi công tiết kiệm chi phí.

• Phương án quản lý, vận hành và bảo trì thuận tiện.

• Các đề xuất kỹ thuật riêng khác của nhà thầu nếu có.

Mục tiêu là lựa chọn phương án vừa đáp ứng yêu cầu thiết kế, vừa có tính khả thi về thi công, đầu tư và khai thác lâu dài.

7. KINH NGHIỆM, NĂNG LỰC CỦA NHÀ THẦU

Việc đánh giá nhà thầu tư vấn cần dựa trên năng lực hoạt động, kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự và đội ngũ nhân sự tham gia.

7.1. Yêu cầu về năng lực của nhà thầu

Theo hồ sơ gốc, đơn vị tư vấn cần đáp ứng những yêu cầu sau:

• Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phù hợp với dịch vụ của gói thầu.

• Có thời gian thành lập trên 3 năm.

• Có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II hoặc hạng III phù hợp với gói thầu.

• Nhân sự thiết kế có chứng chỉ hành nghề tương ứng với các bộ môn quy hoạch, kiến trúc, kết cấu, điện, nước và phòng cháy chữa cháy.

• Trường hợp sử dụng nhà thầu phụ, phải cung cấp hồ sơ năng lực theo yêu cầu.

Đây là các tiêu chí được đề ra trong tài liệu gói thầu, không phải điều kiện chung áp dụng cho mọi đơn vị tư vấn.

7.2. Yêu cầu về kinh nghiệm của nhà thầu

Nhà thầu được yêu cầu đã tham gia ít nhất 3 gói thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án khu dân cư hoặc khu nhà ở có quy mô tương tự hoặc lớn hơn.

Ngoài ra, đơn vị tư vấn phải có ít nhất 1 gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi khu dân cư, khu nhà ở đã được nghiệm thu hoàn thành hồ sơ thiết kế.

Kinh nghiệm thực hiện hồ sơ và phối hợp với cơ quan quản lý tại địa phương cũng được xem là yếu tố bổ trợ trong quá trình đánh giá năng lực.

8. CHẾ ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO CÔNG VIỆC

Trong quá trình thực hiện, nhà thầu phải duy trì chế độ báo cáo để chủ đầu tư nắm bắt tiến độ và kiểm soát chất lượng công việc.

Báo cáo tuần: Nhà thầu gửi báo cáo công việc vào lúc 15 giờ thứ Năm hằng tuần, bao gồm file mềm và bản cứng theo yêu cầu.

Báo cáo đột xuất: Thực hiện khi chủ đầu tư có yêu cầu.

Nội dung báo cáo cần thể hiện những công việc đã hoàn thành, phần việc đang thực hiện, khó khăn phát sinh và giải pháp xử lý.

9. BẢNG TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ KỸ THUẬT

Bảng tiêu chí đánh giá kỹ thuật được xây dựng nhằm xem xét năng lực, kinh nghiệm, nhân sự và giải pháp tổ chức thực hiện của nhà thầu. Các tiêu chí dưới đây giữ nội dung và số hiệu theo tài liệu gốc để thuận tiện đối chiếu.

STT	Nội dung đánh giá	Đạt	Không đạt	Ghi chú
1	Năng lực của nhà thầu
1.1	Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phù hợp với dịch vụ của gói thầu, thời gian thành lập trên 3 năm
1.2	Có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II hoặc hạng III phù hợp với gói thầu
1.3	Trường hợp sử dụng nhà thầu phụ phải cung cấp hồ sơ năng lực theo yêu cầu
2	Kinh nghiệm của nhà thầu
2.1	Đã tham gia ít nhất 3 gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi khu dân cư, khu nhà ở có quy mô tương tự hoặc lớn hơn
2.2	Có ít nhất 1 gói thầu đã được nghiệm thu hoàn thành hồ sơ thiết kế
3	Kinh nghiệm cá nhân tham gia gói thầu
3.1	Chủ trì thiết kế
3.1.1	Kiến trúc sư có 10 năm kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề
3.1.2	Đã tham gia ít nhất 3 công trình, dự án tương tự với vai trò chủ trì thiết kế
3.2	Kỹ sư chủ chốt tham gia thiết kế
3.2.1	Kỹ sư cơ điện (ME) có 5 năm kinh nghiệm, chứng chỉ hành nghề và đã tham gia ít nhất 3 dự án tương tự
3.2.2	Kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề và tham gia ít nhất 3 dự án tương tự với vai trò chủ trì
3.2.3	Kỹ sư lập dự toán có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm ít nhất 3 công trình tương tự với vai trò kỹ sư định giá
3.4.2	Kỹ sư cấp thoát nước: 1 người có 3 năm kinh nghiệm, tham gia ít nhất 3 công trình tương tự với vai trò giám sát hoặc quản lý thi công
3.4.3	Kỹ sư PCCC, kiến trúc sư nội thất, kiến trúc sư cảnh quan nếu có: 3 năm kinh nghiệm và tham gia ít nhất 3 dự án tương tự với vai trò thiết kế
4	Sơ đồ tổ chức của nhà thầu
5	Sơ đồ tổ chức nhân sự tham gia gói thầu
6	Tiến độ thực hiện
6.1	Nhà thầu lập tiến độ chi tiết cho gói thầu
6.2	Có phương án đề xuất đẩy nhanh tiến độ nếu có
7	Giải pháp thực hiện công việc, phương án thay thế và bổ sung
7.1	Giải pháp sử dụng vật liệu
7.2	Giải pháp thiết bị thông minh, tự động hóa
7.3	Giải pháp thi công tiết kiệm chi phí, vận hành và bảo trì hệ thống
7.4	Các ý kiến hoặc đề xuất kỹ thuật riêng của nhà thầu nếu có

KẾT LUẬN

Báo cáo thuyết minh dự án đầu tư khu nhà ở là cơ sở giúp chủ đầu tư xác định mục tiêu, quy mô, phương án xây dựng và các yêu cầu cần thiết trước khi triển khai dự án.

Qua mẫu Chương 1 của Khu nhà ở Kim Vĩ và nội dung gói thầu khu nhà ở 3,6 ha tại Tam Đa, có thể thấy công tác chuẩn bị đầu tư cần được thực hiện đồng bộ từ việc nghiên cứu quy hoạch, thiết kế tổng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi đến lựa chọn nhà thầu tư vấn.

Đối với Minh Phương Corp, các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thiết kế xây dựng và hồ sơ môi trường được giới thiệu trong tài liệu là những hoạt động có liên quan trực tiếp đến quá trình chuẩn bị và triển khai dự án xây dựng.

Việc lựa chọn đơn vị tư vấn phù hợp, có đội ngũ chuyên môn và phương án thực hiện rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư nâng cao chất lượng hồ sơ, kiểm soát tiến độ và hạn chế những vướng mắc trong quá trình triển khai.

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com