Nhà Đất Công Dôi Dư Cần Thơ: 672 Cơ Sở Chờ Khai Thác

Nhà đất công dôi dư Cần Thơ đang trở thành vấn đề được nhiều cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo số liệu cập nhật đến ngày 22/10/2026, thành phố có 672 cơ sở nhà đất thuộc diện sắp xếp, xử lý. Trong số 187 cơ sở dự kiến khai thác theo hình thức cho thuê, mới có 11 cơ sở xác định được người thuê, tương đương 5,88%.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xác định giá thuê và xây dựng phương án khai thác phù hợp. Đặc biệt, Nghị quyết 31/2026/NQ-CP đã tạo cơ chế mới để xử lý, cho thuê nhà đất công sau sáp nhập.

Bài viết dưới đây của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương phân tích thực trạng nhà đất công dôi dư tại Cần Thơ, những khó khăn trong khai thác, quy định pháp luật và giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công năm 2026.

1. Thực trạng nhà đất công dôi dư Cần Thơ sau sáp nhập

Sau quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, nhiều trụ sở hành chính, cơ sở làm việc và công trình công cộng trên địa bàn TP Cần Thơ không còn được sử dụng theo chức năng ban đầu.

Một số cơ sở được chuyển đổi công năng để phục vụ cộng đồng, trong khi nhiều nhà đất khác đang chờ hoàn thiện hồ sơ hoặc tìm kiếm đơn vị thuê. Việc quản lý khối tài sản này trở thành nhiệm vụ quan trọng nhằm hạn chế tình trạng bỏ trống, xuống cấp và lãng phí nguồn lực công.

1.1. Thành phố có 800 cơ sở nhà đất dôi dư

Theo thông tin từ Sở Tài chính TP Cần Thơ, qua rà soát đến ngày 22/10/2026, toàn thành phố có 800 cơ sở nhà đất dôi dư sau sắp xếp.

Trong đó, 128 cơ sở cần xử lý theo pháp luật đất đai và 672 cơ sở thuộc diện sắp xếp, xử lý tài sản công. Trong nhóm 672 cơ sở có 78 cơ sở do cơ quan Trung ương chuyển giao và 594 cơ sở thuộc thành phố quản lý.

Phương án sử dụng, khai thác được xác định như sau:

STT	Phương án xử lý nhà đất	Số cơ sở
1	Bố trí sử dụng tạm thời, chuyển đổi công năng hoặc phục vụ mục đích công cộng	309
2	Giao đất, cho thuê đất theo pháp luật đất đai	176
3	Khai thác theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP	187
	Tổng cộng	672

Như vậy, thành phố đã xác định hướng xử lý cho toàn bộ 672 cơ sở thuộc diện sắp xếp. Tuy nhiên, việc xác định phương án không đồng nghĩa tất cả tài sản đã hoàn thành thủ tục hoặc được đưa vào khai thác thực tế.

1.2. Mới có 11 cơ sở xác định được người thuê

Trong 187 cơ sở dự kiến khai thác theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, có 77 cơ sở đã được đăng thông báo cho thuê, chiếm 41,18%.

Tuy nhiên, mới có 11 cơ sở xác định được người thuê, tương đương 5,88% tổng số cơ sở dự kiến khai thác.

Ngày 01/11/2026, ông Châu Văn Vũ, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ, cho biết Trung tâm đã thông báo cho thuê 66 cơ sở nhà đất, trong đó 6 cơ sở có tổ chức, cá nhân đăng ký thuê. Đồng thời, đơn vị đang hoàn thiện hồ sơ xác định giá thuê đối với khoảng 60 cơ sở khác.

Các số liệu 77 cơ sở đã thông báo và 11 cơ sở xác định được người thuê là số liệu tổng hợp; còn 66 cơ sở và 6 cơ sở là thông tin về phạm vi thực hiện do Trung tâm công bố. Vì vậy, không cộng các nhóm số liệu này để xác định tổng số tài sản.

Tỷ lệ khai thác còn thấp cho thấy nhu cầu cấp thiết phải cải thiện khả năng tiếp cận thông tin, chất lượng tài sản và tính khả thi của phương án cho thuê.

2. Vì sao nhà đất công dôi dư Cần Thơ khó tìm người thuê?

Mặc dù nhiều cơ sở nhà đất công có vị trí thuận lợi, việc thu hút doanh nghiệp thuê vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Nguyên nhân không chỉ nằm ở giá thuê mà còn liên quan đến hiện trạng công trình, công năng sử dụng, thời hạn khai thác và chi phí đầu tư ban đầu. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thuê mặt bằng của doanh nghiệp.

2.1. Một số trụ sở xuống cấp, cần chi phí cải tạo

Nhiều trụ sở hành chính được xây dựng từ nhiều năm trước, có thiết kế phục vụ hoạt động công vụ thay vì kinh doanh thương mại.

Sau khi không còn nhu cầu sử dụng, công trình có nguy cơ xuống cấp nếu không được quản lý, bảo trì thường xuyên. Hệ thống điện, nước, mái, tường, thiết bị vệ sinh hoặc phòng cháy chữa cháy có thể không còn phù hợp với yêu cầu sử dụng mới.

Doanh nghiệp thuê những công trình này phải tính toán thêm chi phí cải tạo, sửa chữa và thời gian chuẩn bị trước khi đưa vào hoạt động.

Nếu tổng chi phí quá lớn so với thời gian khai thác dự kiến, nhà đầu tư có thể lựa chọn mặt bằng khác.

2.2. Công năng công sở chưa phù hợp kinh doanh

Phần lớn trụ sở hành chính được thiết kế thành các phòng làm việc riêng biệt, phòng họp, hành lang và khu vực phục vụ công vụ.

Trong khi đó, doanh nghiệp có thể cần mặt bằng kinh doanh rộng, khu trưng bày, bãi đỗ xe hoặc hạ tầng phục vụ khách hàng.

Việc chuyển đổi từ công sở sang cơ sở dịch vụ, văn phòng cho thuê hoặc địa điểm kinh doanh có thể đòi hỏi điều chỉnh công năng, cải tạo công trình và thực hiện thủ tục chuyên ngành.

Do đó, không phải mọi trụ sở bỏ trống đều có thể nhanh chóng khai thác thương mại.

2.3. Giá thuê cần phù hợp khả năng sinh lời

Theo thông tin công bố ngày 01/11/2026, phần lớn cơ sở nhà đất tại Cần Thơ có giá thuê khởi điểm dưới 1 tỷ đồng/năm.

Trong đó, trụ sở Trung tâm Dịch vụ tài chính tỉnh Hậu Giang cũ, có diện tích sàn trên 1.000 m², được công bố giá thuê khởi điểm hơn 1,7 tỷ đồng/năm.

Tuy nhiên, nhà đầu tư không chỉ quan tâm giá thuê mà còn phải xem xét chi phí sửa chữa, trang thiết bị, vận hành, bảo trì và các điều kiện kinh doanh.

Một cơ sở có giá thuê hợp lý nhưng cần đầu tư cải tạo lớn vẫn có thể kém hấp dẫn hơn mặt bằng thương mại đã hoàn thiện.

2.4. Hồ sơ pháp lý và điều kiện thuê phải rõ ràng

Đối với nhà đất công dôi dư, doanh nghiệp cần biết chính xác thời hạn thuê, mục đích sử dụng được phép, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện gia hạn và quyền xử lý tài sản đầu tư bổ sung.

Nếu những nội dung này chưa được xác định rõ, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn khi lập phương án tài chính.

Đây là lý do việc công khai hồ sơ, điều kiện thuê và thông tin hiện trạng cần được thực hiện đồng bộ, thay vì chỉ đăng thông báo về diện tích và giá thuê.

3. Nhà đất công dôi dư Cần Thơ được cho thuê theo quy định nào?

Việc cho thuê nhà đất công sau sáp nhập không giống giao dịch thuê bất động sản thông thường. Tài sản phải thuộc diện được phép khai thác, có đơn vị quản lý hợp pháp và được thực hiện theo phương án, thẩm quyền quy định. Đặc biệt, năm 2026 đã có cơ chế đặc thù giúp đơn giản hóa một số thủ tục cho thuê nhà đất dôi dư.

3.1. Nghị định 108/2024/NĐ-CP về khai thác nhà đất công

Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, được giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà tại địa phương.

Theo nghị định, tổ chức được giao quản lý có thể thực hiện khai thác thông qua cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất hoặc tạm quản lý trong thời gian chờ xử lý tài sản theo quy định.

Đối với Cần Thơ, 187 cơ sở được xác định khai thác theo nghị định này là nhóm tài sản cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các phương án cho thuê đã được chấp thuận.

3.2. Cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 31/2026/NQ-CP

Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026 của Chính phủ quy định cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính.

Đáng chú ý, đối với tài sản thuộc phạm vi nghị quyết, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được lập phương án quản lý, khai thác và trình xin ý kiến theo thẩm quyền để đưa tài sản vào sử dụng.

Việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất được thực hiện bằng phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh theo quy định của nghị quyết, không phải thực hiện đấu giá, đấu thầu.

Thời hạn cho thuê tối đa là 10 năm cho một kỳ thuê, có thể gia hạn khi đáp ứng các điều kiện pháp luật.

Cơ chế này giúp giảm bớt một số bước thủ tục, tạo điều kiện cho địa phương sớm đưa tài sản dôi dư vào khai thác, đồng thời tăng tính ổn định cho doanh nghiệp thuê mặt bằng.

3.3. Phân biệt cho thuê nhà đất công và cho thuê đất

Khi nghiên cứu khai thác nhà đất công dôi dư, cần phân biệt hai hình thức thường gặp.

Cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất là phương thức khai thác công trình hiện có, được thực hiện theo pháp luật quản lý tài sản công và cơ chế áp dụng.

Cho thuê đất theo pháp luật đất đai là việc Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất theo điều kiện, trình tự, thẩm quyền và nghĩa vụ tài chính tương ứng.

Đây là hai cơ chế khác nhau. Chủ đầu tư không thể tự chuyển từ hợp đồng thuê nhà công sang hợp đồng thuê đất hoặc tự ý xây dựng công trình mới khi chưa đáp ứng điều kiện pháp luật.

4. Lập đề án cho thuê tài sản công dôi dư sau sáp nhập

Đối với những cơ sở nhà đất chưa được khai thác, việc xây dựng phương án sử dụng hiệu quả là yêu cầu quan trọng trước khi tổ chức cho thuê. Một phương án có tính khả thi cần đồng thời làm rõ hiện trạng tài sản, căn cứ pháp lý, công năng dự kiến, phương thức lựa chọn người thuê và hiệu quả tài chính.

Đây cũng là cơ sở giúp cơ quan quản lý đánh giá việc cho thuê có phù hợp với mục tiêu sử dụng tài sản công hay không.

4.1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý và hiện trạng

Việc lập đề án cho thuê tài sản công cần bắt đầu từ công tác kiểm kê, đánh giá hiện trạng nhà đất.

Các nội dung quan trọng gồm nguồn gốc hình thành tài sản, quyết định giao quản lý, vị trí, diện tích đất, diện tích sàn, nguyên giá, giá trị còn lại và hiện trạng sử dụng.

Đối với cơ sở nhà đất dôi dư sau sáp nhập đã được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương, cần lập phương án quản lý, khai thác phù hợp với Nghị định 108/2024/NĐ-CP và cơ chế đặc thù hiện hành.

Riêng tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập được đề xuất sử dụng vào mục đích cho thuê có thể phải lập Đề án theo cơ chế riêng tại Nghị định 186/2025/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi.

Không nên sử dụng một mẫu hồ sơ cho mọi loại tài sản công khi cơ chế pháp lý áp dụng khác nhau.

4.2. Xác định mục đích sử dụng và phương án chuyển đổi công năng

Mỗi cơ sở nhà đất cần được đánh giá dựa trên vị trí, chất lượng công trình, khả năng kết nối giao thông và nhu cầu thực tế của thị trường.

Đối với công sở nằm tại khu vực trung tâm, có thể xem xét phương án khai thác làm văn phòng, dịch vụ hoặc những mục đích kinh doanh phù hợp.

Những công trình có diện tích lớn, nhiều phòng làm việc có thể nghiên cứu bố trí nhiều đơn vị cùng thuê, bảo đảm diện tích sử dụng riêng và chung được quản lý rõ ràng.

Trường hợp công trình xuống cấp, cần đánh giá khả năng cải tạo và chi phí đầu tư trước khi lựa chọn phương án.

4.3. Lập phương án tài chính

Phương án tài chính cần xác định giá thuê, diện tích được phép khai thác, tỷ lệ lấp đầy dự kiến, thời hạn thuê, chi phí sửa chữa và các khoản chi quản lý, vận hành.

Ngoài doanh thu, cần tính đến nguồn vốn cải tạo, trách nhiệm các bên và các nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Đây là cơ sở để đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản công và mức độ hấp dẫn đối với doanh nghiệp thuê.

5. Cho thuê trụ sở công dôi dư làm văn phòng và địa điểm kinh doanh

Một số trụ sở công cũ tại Cần Thơ có thể có lợi thế về vị trí, kết cấu công trình và hạ tầng sẵn có. Nếu được khai thác đúng phương án, các cơ sở này có thể trở thành nguồn cung mặt bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, các tổ chức cung cấp dịch vụ hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp. Tuy nhiên, khả năng cho thuê phải được đánh giá theo điều kiện thực tế của từng công trình.

5.1. Phương án sử dụng công sở cũ làm văn phòng

Đối với những trụ sở còn chất lượng tốt, có hệ thống phòng làm việc và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, có thể nghiên cứu đề án văn phòng công sở cho thuê để khai thác phù hợp.

Chẳng hạn, một tòa nhà công sở có nhiều tầng có thể được bố trí thành các khu vực văn phòng độc lập, trong đó doanh nghiệp sử dụng phần diện tích riêng và chia sẻ các tiện ích chung nếu phương án được phê duyệt.

Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính ngày 23/10/2026, một cơ sở nhà đất công có thể được xem xét cho nhiều tổ chức, cá nhân cùng thuê, phù hợp hiện trạng, công năng và các quy định quản lý tài sản công.

Tuy nhiên, người thuê không được tự ý cho tổ chức, cá nhân khác thuê lại nhà đang thuê.

5.2. Cho thuê tài sản công để kinh doanh dịch vụ

Hoạt động cho thuê tài sản công để kinh doanh có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng của các doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, tư vấn, đào tạo hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ phù hợp với mục đích sử dụng được chấp thuận.

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần kiểm tra công năng được phép, diện tích thực tế, thời hạn thuê và yêu cầu pháp lý đối với hoạt động dự kiến.

Ví dụ, một doanh nghiệp muốn thuê trụ sở cũ để mở trung tâm đào tạo phải xem xét sự phù hợp của công trình, điều kiện phòng cháy chữa cháy và những yêu cầu chuyên ngành đối với hoạt động đào tạo.

Việc được thuê nhà đất công không đồng nghĩa doanh nghiệp được sử dụng tài sản vào bất kỳ ngành nghề hoặc mục đích nào.

5.3. Cơ hội dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Khai thác nhà đất công dôi dư có thể hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng sẵn có mà không nhất thiết phải đầu tư xây dựng công trình từ đầu.

Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính năm 2026, một số nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo có thể thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ khi thuê nhà đất công của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương.

Tuy nhiên, điều kiện và mức hỗ trợ phải được xác định theo văn bản pháp luật và cơ chế áp dụng cụ thể, không mặc nhiên áp dụng cho mọi doanh nghiệp.

6. Giải pháp cho thuê mặt bằng tài sản công hiệu quả hơn tại Cần Thơ

Tỷ lệ xác định được người thuê mới đạt 5,88% cho thấy việc công bố danh mục nhà đất chưa đủ để bảo đảm khả năng khai thác.

Để cải thiện tình hình, thành phố cần kết hợp hoàn thiện pháp lý với nghiên cứu nhu cầu thị trường, chi phí cải tạo và phương thức quảng bá tài sản. Những cơ sở nhiều lần thông báo nhưng không có người thuê cũng cần được đánh giá để điều chỉnh phương án khi đủ điều kiện.

6.1. Công khai thông tin theo nhu cầu người thuê

Đối với việc cho thuê mặt bằng tài sản công, thông báo nên thể hiện đầy đủ vị trí, diện tích, hiện trạng, giá thuê, thời hạn, mục đích sử dụng và điều kiện đăng ký.

Ngoài văn bản thông báo, việc cung cấp sơ đồ mặt bằng, hình ảnh hiện trạng, thông tin giao thông và hệ thống kỹ thuật giúp nhà đầu tư dễ đánh giá tài sản hơn.

Cách công bố thông tin này có thể giảm thời gian khảo sát ban đầu và giúp thu hút đúng nhóm doanh nghiệp có nhu cầu.

6.2. Phân nhóm nhà đất theo tiềm năng khai thác

Không nên áp dụng một phương án chung cho toàn bộ trụ sở dôi dư. Có thể nghiên cứu phân nhóm tài sản theo vị trí và công năng:

Nhóm nhà đất công	Phương án nghiên cứu
Trụ sở tại khu vực trung tâm	Văn phòng, thương mại, dịch vụ
Công trình có nhiều phòng chức năng	Văn phòng nhiều đơn vị, đào tạo
Cơ sở có khuôn viên rộng	Dịch vụ phù hợp với công năng, quy hoạch
Công trình xuống cấp	Cải tạo hoặc đề xuất phương án xử lý khác
Nhà đất gần khu dân cư	Dịch vụ cộng đồng, hoạt động phù hợp nhu cầu địa phương

Các phương án trên chỉ là định hướng nghiên cứu. Việc sử dụng thực tế phải căn cứ hiện trạng, quy hoạch và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

6.3. Xem xét tổng chi phí thuê và cải tạo

Đối với doanh nghiệp, giá thuê cần được đánh giá cùng chi phí đầu tư ban đầu.

Ví dụ, một cơ sở nhà đất có giá thuê 600 triệu đồng/năm nhưng cần đầu tư cải tạo 2 tỷ đồng sẽ có bài toán tài chính rất khác so với cơ sở đã hoàn thiện và có thể sử dụng ngay.

Giả sử doanh nghiệp thuê trong 5 năm, riêng khoản cải tạo 2 tỷ đồng nếu phân bổ đều theo thời hạn thuê đã tương đương 400 triệu đồng/năm, chưa kể chi phí vốn và các khoản vận hành.

Vì vậy, khi xác định phương án khai thác, cần xem xét sự cân đối giữa giá thuê, hiện trạng, thời gian sử dụng và khả năng hoàn vốn của người thuê.

6.4. Điều chỉnh phương án đối với cơ sở không có người đăng ký

Những cơ sở đã thông báo nhiều lần nhưng chưa có người thuê cần được rà soát để xác định nguyên nhân.

Trường hợp giá thuê chưa phù hợp, việc xem xét điều chỉnh phải tuân thủ phương pháp và thẩm quyền xác định giá theo quy định.

Trường hợp công năng không phù hợp nhu cầu thị trường, có thể nghiên cứu chuyển đổi phương án sử dụng hoặc thực hiện hình thức xử lý khác nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

Mục tiêu là hạn chế kéo dài tình trạng bỏ trống, đồng thời bảo đảm tài sản công được sử dụng đúng mục đích và không bị thất thoát.

7. Cần Thơ đồng thời đẩy nhanh đấu giá 21 khu đất

Bên cạnh hoạt động cho thuê các cơ sở nhà đất công dôi dư, Cần Thơ cũng đang thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất nhằm khai thác nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Đây là một hướng xử lý khác với cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, vì vậy cần được phân biệt rõ về trình tự và cơ chế pháp lý.

7.1. Còn 21 khu đất tiếp tục thực hiện thủ tục đấu giá

Theo thông tin công bố ngày 01/11/2026, danh mục đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của TP Cần Thơ ban đầu gồm 23 khu đất, với tổng diện tích khoảng 111,43 ha.

Sau rà soát, thành phố thống nhất chưa thực hiện đấu giá hai khu đất tại phường Long Bình và phường Ngã Bảy vì chưa bảo đảm điều kiện quy hoạch.

Như vậy, còn 21 khu đất tiếp tục thực hiện thủ tục chuẩn bị đấu giá.

7.2. Tiến độ chuẩn bị đấu giá

Nội dung	Số khu đất
Tiếp tục thực hiện thủ tục đấu giá	21
Đã phê duyệt phương án đấu giá	17
Đã phê duyệt giá khởi điểm	10
Đã ban hành quyết định đấu giá	10
Đã hoàn tất thủ tục chuyển sang tổ chức đấu giá	7

Trong số các khu đất đã chuyển sang tổ chức đấu giá có bốn khu đất giáo dục, khu dịch vụ tổng hợp, khu logistics Cái Cui, một lô nền biệt thự tại Khu dân cư Diệu Hiền và khu đất Nhà máy nước cũ.

Tuy nhiên, tiến độ chuẩn bị vẫn gặp khó khăn ở các khâu đo đạc, hoàn thiện hồ sơ địa chính, xác định quy hoạch, giá khởi điểm và các thủ tục trên hệ thống đấu giá trực tuyến.

8. Doanh nghiệp muốn thuê nhà đất công dôi dư Cần Thơ cần làm gì?

Đối với doanh nghiệp, việc thuê lại công sở cũ hoặc nhà đất thuộc danh mục tài sản công có thể mang lại lợi ích về vị trí và hạ tầng.

Tuy nhiên, trước khi đăng ký thuê, cần kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý, điều kiện hợp đồng và khả năng sử dụng tài sản cho mục đích kinh doanh dự kiến.

8.1. Tìm thông tin về cơ sở nhà đất đang cho thuê

Doanh nghiệp có nhu cầu có thể theo dõi thông báo cho thuê của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ và các đơn vị được giao quản lý, khai thác tài sản.

Theo thông tin công bố ngày 01/11/2026, tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh và cá nhân quan tâm có thể liên hệ Phòng Quản lý – Khai thác quỹ đất thuộc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ để được hướng dẫn và khảo sát thực tế.

8.2. Kiểm tra điều kiện trước khi đăng ký thuê

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên làm rõ các vấn đề:

• Hiện trạng, diện tích và công năng được phép sử dụng.

• Thời hạn thuê, giá thuê và điều kiện gia hạn.

• Phương thức lựa chọn người thuê.

• Trách nhiệm sửa chữa, cải tạo, bảo trì công trình.

• Quy định về bàn giao và hoàn trả tài sản.

• Các thủ tục pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh dự kiến.

Đặc biệt, cần kiểm tra điều khoản về đầu tư cải tạo tài sản, vì đây có thể là khoản chi phí lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh.

Dịch vụ tư vấn lập đề án cho thuê tài sản công tại Minh Phương

Việc đưa nhà đất công dôi dư vào khai thác cần được thực hiện trên cơ sở hồ sơ pháp lý rõ ràng, phương án sử dụng phù hợp và tính toán hiệu quả tài chính. Đối với các cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản, việc chuẩn bị phương án chặt chẽ ngay từ đầu có thể hạn chế phải điều chỉnh nhiều lần trong quá trình trình duyệt và tổ chức khai thác.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương cung cấp dịch vụ tư vấn lập đề án, phương án sử dụng và khai thác tài sản công, hỗ trợ các cơ quan, đơn vị và tổ chức có nhu cầu chuẩn bị hồ sơ.

Phạm vi tư vấn bao gồm khảo sát, kiểm kê hiện trạng nhà đất; đánh giá tình trạng công trình; tổng hợp nguyên giá và giá trị còn lại; rà soát hồ sơ pháp lý; xây dựng phương án khai thác; tính toán doanh thu, chi phí và hiệu quả tài chính.

Đối với tài sản là công sở dôi dư sau sáp nhập, Minh Phương hỗ trợ nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng, bố trí diện tích cho thuê và xây dựng hồ sơ theo cơ chế pháp luật áp dụng đối với từng loại tài sản.

Mục tiêu là góp phần nâng cao hiệu quả khai thác, hạn chế lãng phí và bảo đảm việc sử dụng tài sản công phù hợp quy định.

Kết luận

Nhà đất công dôi dư Cần Thơ đang đứng trước yêu cầu phải đẩy nhanh việc xử lý, khai thác để tránh thất thoát, xuống cấp và lãng phí nguồn lực nhà nước.

Với 672 cơ sở thuộc diện sắp xếp, xử lý, trong đó 187 cơ sở dự kiến khai thác theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP nhưng mới có 11 cơ sở xác định được người thuê, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xác định giá thuê và xây dựng phương án sử dụng phù hợp là nhiệm vụ cần được ưu tiên.

Nghị quyết 31/2026/NQ-CP đã tạo cơ chế thuận lợi hơn để khai thác nhà đất dôi dư sau sáp nhập. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào chất lượng công trình, khả năng đáp ứng nhu cầu của người thuê và phương án khai thác được tổ chức thực hiện.

Khai thác hiệu quả tài sản công không chỉ nhằm tạo nguồn thu mà còn góp phần sử dụng tiết kiệm nguồn lực, phát triển dịch vụ và bổ sung mặt bằng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh tại Cần Thơ.

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com