Hướng dẫn lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định mới năm 2026

Hướng dẫn chi tiết cách lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định mới năm 2026, bao gồm Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, thẩm định dự án, tổng mức đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

lập dự án đầu tư xây dựng

• hướng dẫn lập dự án đầu tư xây dựng

• dự án đầu tư xây dựng là gì

• Báo cáo nghiên cứu khả thi

• Báo cáo kinh tế - kỹ thuật

• quy trình lập dự án đầu tư xây dựng

• thẩm định dự án đầu tư xây dựng

• hồ sơ dự án đầu tư xây dựng

• tổng mức đầu tư xây dựng

• Luật Xây dựng 2025

• quy định mới về dự án đầu tư xây dựng

• nhà ở riêng lẻ có phải lập dự án không

• thiết kế cơ sở trong dự án đầu tư xây dựng

Lập dự án đầu tư xây dựng là bước quan trọng trước khi triển khai một công trình, bởi đây là cơ sở để xác định mục tiêu, quy mô, địa điểm, nguồn vốn, giải pháp kỹ thuật, tổng mức đầu tư và hiệu quả của dự án. Từ ngày 01/7/2026, nhiều quy định mới về quản lý hoạt động xây dựng được áp dụng, khiến chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị tư vấn cần cập nhật lại quy trình lập, thẩm định và phê duyệt dự án.

Bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết cách lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định mới, đồng thời làm rõ khi nào phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, khi nào chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, các nội dung bắt buộc trong hồ sơ, yêu cầu về quy hoạch, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và những sai sót thường gặp trong quá trình chuẩn bị dự án.

1. Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Dự án đầu tư xây dựng có thể hiểu là tập hợp các hoạt động và đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc phát triển công trình nhằm đạt được một mục tiêu đầu tư xác định trong một khoảng thời gian nhất định.

Một dự án đầu tư xây dựng không chỉ bao gồm bản vẽ thiết kế hay phương án thi công. Đây còn là một kế hoạch tổng thể giúp chủ đầu tư xác định rõ công trình được xây dựng để làm gì, quy mô bao nhiêu, địa điểm ở đâu, cần bao nhiêu vốn, sử dụng nguồn vốn nào, áp dụng công nghệ và giải pháp kỹ thuật ra sao, tiến độ thực hiện trong bao lâu và hiệu quả sau đầu tư như thế nào.

Việc lập dự án còn giúp chủ đầu tư nhận diện trước các vấn đề có thể ảnh hưởng đến khả năng triển khai như quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn công trình và khả năng huy động vốn.

Có thể xem dự án đầu tư xây dựng là bản kế hoạch tổng thể cho toàn bộ quá trình đầu tư. Nếu giai đoạn này được chuẩn bị tốt, chủ đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn để kiểm soát chi phí, tiến độ và rủi ro trong quá trình triển khai.

2. Tại sao phải lập dự án đầu tư xây dựng?

Lập dự án đầu tư xây dựng giúp chủ đầu tư đánh giá tính khả thi trước khi quyết định bỏ vốn.

Một ý tưởng đầu tư có thể hấp dẫn trên lý thuyết nhưng chưa chắc có khả năng triển khai trong thực tế. Dự án có thể gặp khó khăn do địa điểm không phù hợp quy hoạch, thiếu nguồn vốn, công nghệ không khả thi, tổng mức đầu tư quá lớn hoặc hiệu quả khai thác không đạt kỳ vọng.

Thông qua quá trình lập dự án, chủ đầu tư có thể đánh giá tương đối toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thực hiện.

Đối với dự án kinh doanh, việc lập dự án còn giúp xác định doanh thu dự kiến, chi phí đầu tư, chi phí vận hành, dòng tiền, thời gian hoàn vốn và khả năng sinh lời.

Đối với dự án sử dụng vốn vay, hồ sơ dự án cũng là căn cứ quan trọng để ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đánh giá phương án đầu tư, nguồn trả nợ và mức độ rủi ro.

Đối với cơ quan quản lý nhà nước, hồ sơ dự án là cơ sở để xem xét sự phù hợp với các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và những quy định pháp luật khác có liên quan.

3. Lập dự án và Báo cáo nghiên cứu khả thi có giống nhau không?

Đây là nội dung thường gây nhầm lẫn.

Trong thực tế, nhiều tài liệu cũ phân biệt dự án đầu tư xây dựng và Báo cáo nghiên cứu khả thi như hai loại hồ sơ hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên, theo cách tổ chức hồ sơ hiện nay, đối với dự án thuộc trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi thì báo cáo này chính là tài liệu trung tâm phục vụ việc thẩm định và phê duyệt dự án.

Tùy thuộc vào quy mô, tính chất và loại công trình, dự án có thể thuộc trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Do đó, trước khi bắt đầu lập hồ sơ, chủ đầu tư cần xác định chính xác loại dự án và loại báo cáo phải lập.

Việc xác định sai từ đầu có thể dẫn đến tình trạng hồ sơ phải sửa đổi, bổ sung hoặc lập lại, làm tăng thời gian và chi phí chuẩn bị dự án.

4. Cần chuẩn bị những gì trước khi lập dự án?

Một dự án tốt không bắt đầu từ việc viết báo cáo mà bắt đầu từ quá trình nghiên cứu và thu thập dữ liệu.

Trước hết, chủ đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư. Dự án được thực hiện để phục vụ sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, nhà ở, hạ tầng hay một mục tiêu khác.

Tiếp theo là nghiên cứu thị trường và nhu cầu thực tế. Với dự án kinh doanh, cần đánh giá khả năng tiêu thụ sản phẩm hoặc dịch vụ, mức độ cạnh tranh, đối tượng khách hàng và xu hướng của thị trường.

Địa điểm đầu tư cũng là vấn đề đặc biệt quan trọng. Chủ đầu tư cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý đất đai, giao thông, nguồn điện, nguồn nước, thoát nước, viễn thông và khả năng kết nối với các hệ thống hạ tầng xung quanh.

Đồng thời, cần đánh giá sơ bộ khả năng tài chính, tổng vốn dự kiến, vốn chủ sở hữu, khả năng vay vốn và nhu cầu vốn theo từng giai đoạn.

Đối với dự án sản xuất hoặc dự án công nghiệp, cần nghiên cứu sớm công nghệ, dây chuyền thiết bị, công suất, nguồn nguyên liệu, năng lượng và phương án vận hành.

5. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi

Báo cáo nghiên cứu khả thi là một trong những tài liệu quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị dự án.

Nội dung báo cáo phải làm rõ sự cần thiết phải đầu tư và mục tiêu của dự án.

Tiếp theo là thông tin về địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô và công suất dự kiến.

Báo cáo cũng cần phân tích tính khả thi và hiệu quả đầu tư. Đây là phần giúp người quyết định đầu tư đánh giá dự án có đủ khả năng triển khai hay không.

Tổng mức đầu tư, nguồn vốn và phương án bố trí vốn theo tiến độ cũng phải được xác định rõ.

Nếu dự án có nhu cầu thu hồi đất hoặc giải phóng mặt bằng, hồ sơ cần nghiên cứu phương án thực hiện, phạm vi ảnh hưởng và các vấn đề liên quan.

Những yêu cầu về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật cũng cần được xem xét ngay trong quá trình lập dự án.

Ngoài ra, Báo cáo nghiên cứu khả thi còn phải xác định chủ đầu tư, hình thức quản lý dự án, tiến độ thực hiện, phân kỳ đầu tư và các nội dung khác phù hợp với tính chất công trình.

6. Thiết kế trong Báo cáo nghiên cứu khả thi

Thiết kế là cơ sở để xác định phương án kỹ thuật và tổng mức đầu tư.

Trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng thông thường là thiết kế cơ sở.

Thiết kế cơ sở cần thể hiện được các giải pháp chính về kiến trúc, kết cấu, công nghệ, cơ điện, hạ tầng kỹ thuật và các hệ thống quan trọng của công trình.

Tùy yêu cầu của từng dự án, pháp luật hiện hành cho phép xem xét sử dụng thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật thay cho thiết kế cơ sở trong những trường hợp phù hợp.

Điều này đặc biệt hữu ích đối với các dự án công nghiệp, năng lượng hoặc dự án có hệ thống công nghệ phức tạp.

Dù áp dụng bước thiết kế nào, hồ sơ vẫn cần bảo đảm đủ thông tin để xác định phương án kỹ thuật, an toàn công trình, tổng mức đầu tư và làm căn cứ triển khai các bước tiếp theo.

7. Khi nào lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật?

Không phải mọi dự án đều phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Một số dự án có quy mô nhỏ hoặc tính chất kỹ thuật đơn giản có thể thuộc trường hợp chỉ phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật có cấu trúc đơn giản hơn nhưng vẫn phải thể hiện đầy đủ những thông tin cơ bản về dự án.

Các nội dung thường bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu, địa điểm, diện tích đất, quy mô, công suất, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, thời gian thực hiện và hiệu quả dự án.

Hồ sơ cũng cần có thiết kế bản vẽ thi công, giải pháp thi công và thiết kế công nghệ nếu dự án có yêu cầu.

Các nội dung về an toàn công trình, môi trường và phòng cháy chữa cháy vẫn phải được xem xét đầy đủ.

8. Nhà ở riêng lẻ có phải lập dự án đầu tư xây dựng không?

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân nhìn chung không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Tuy nhiên, không phải mọi công trình được gọi là nhà ở riêng lẻ đều tự động được miễn thủ tục lập dự án.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ thuộc trường hợp phải lập dự án theo pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện theo quy định tương ứng.

Trường hợp công trình nằm trong khu vực bảo vệ di tích, khu vực di sản hoặc địa điểm có yêu cầu quản lý đặc biệt, các nghĩa vụ pháp lý khác cũng có thể phát sinh.

Vì vậy, trước khi xây dựng, cần kiểm tra cụ thể quy mô, số tầng, công năng, vị trí công trình và các quy định chuyên ngành có liên quan.

9. Thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Sau khi hồ sơ được hoàn thiện, dự án phải được thẩm định theo trường hợp pháp luật quy định trước khi phê duyệt.

Nội dung thẩm định có thể bao gồm sự phù hợp với chủ trương đầu tư, mục tiêu dự án, quy hoạch và những điều kiện pháp lý có liên quan.

Phương án thiết kế cũng được xem xét về khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, công nghệ và an toàn công trình.

Tổng mức đầu tư là một trong những nội dung quan trọng cần được kiểm tra.

Ngoài ra, các yêu cầu liên quan đến môi trường, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện chuyên ngành khác cũng được xem xét tùy từng dự án.

10. Cách xác định tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư là toàn bộ số vốn dự kiến cần thiết để hoàn thành dự án.

Việc xác định tổng mức đầu tư cần có căn cứ và phản ánh tương đối đầy đủ các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông thường, chủ đầu tư cần xem xét các nhóm chi phí như chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn, các chi phí khác và dự phòng.

Việc xác định tổng vốn quá thấp có thể khiến dự án thiếu nguồn lực khi triển khai.

Ngược lại, xác định tổng mức đầu tư có căn cứ giúp chủ đầu tư xây dựng phương án tài chính chính xác hơn và kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thực hiện.

Nếu dự án sử dụng vốn vay, cần tính thêm khả năng trả nợ, lãi suất, tiến độ giải ngân và tỷ lệ vốn chủ sở hữu.

11. Quy hoạch và đất đai cần được kiểm tra trước

Một trong những sai lầm phổ biến của chủ đầu tư là thực hiện thiết kế tương đối hoàn chỉnh rồi mới kiểm tra khả năng sử dụng địa điểm.

Cách làm này tiềm ẩn rủi ro rất lớn.

Trước khi đầu tư sâu vào thiết kế, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, mục đích sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch.

Cần đồng thời đánh giá khả năng kết nối giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và các hệ thống hạ tầng liên quan.

Việc kiểm tra sớm những nội dung này có thể giúp chủ đầu tư tránh mất thời gian và chi phí cho một địa điểm không phù hợp.

12. Yêu cầu về môi trường

Các vấn đề về môi trường nên được nghiên cứu ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.

Chủ đầu tư cần xác định dự án có phát sinh nước thải, khí thải, chất thải rắn, tiếng ồn hoặc các tác động khác đến môi trường hay không.

Đối với dự án sản xuất, lựa chọn công nghệ và dây chuyền thiết bị có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp xử lý môi trường.

Nếu vấn đề môi trường chỉ được xem xét sau khi thiết kế gần hoàn chỉnh, chủ đầu tư có thể phải thay đổi mặt bằng, dây chuyền hoặc bổ sung công trình xử lý.

Điều này làm phát sinh thêm chi phí và kéo dài tiến độ.

13. Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy

Phòng cháy chữa cháy có ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế kiến trúc và kỹ thuật của nhiều loại công trình.

Các yếu tố như lối thoát nạn, khoảng cách an toàn, giao thông tiếp cận, cấp nước chữa cháy và hệ thống kỹ thuật cần được nghiên cứu ngay từ đầu.

Đối với nhà cao tầng, nhà xưởng, kho hàng, trung tâm thương mại hoặc các công trình có đông người sử dụng, vấn đề này càng quan trọng.

Việc phối hợp sớm giữa kiến trúc, kết cấu, cơ điện và tư vấn phòng cháy chữa cháy sẽ giúp hạn chế việc phải chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần.

14. Đánh giá hiệu quả đầu tư

Hiệu quả đầu tư cần được đánh giá phù hợp với mục tiêu và loại hình dự án.

Đối với dự án kinh doanh, nên phân tích doanh thu, chi phí, lợi nhuận, dòng tiền và thời gian hoàn vốn.

Đối với dự án sản xuất, ngoài hiệu quả tài chính cần đánh giá công suất, nguồn nguyên liệu, thị trường tiêu thụ và chi phí vận hành.

Đối với dự án phục vụ cộng đồng hoặc dự án đầu tư công, hiệu quả kinh tế - xã hội có thể là tiêu chí quan trọng.

Một dự án được chuẩn bị kỹ nên xây dựng thêm các kịch bản rủi ro.

Ví dụ, nếu giá vật liệu tăng, lãi suất tăng hoặc doanh thu giảm thì dự án còn khả thi hay không.

Phân tích những kịch bản này giúp chủ đầu tư nhìn rõ hơn mức độ an toàn trước khi ra quyết định.

15. Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng

Quy trình thực tế có thể được triển khai theo các bước cơ bản sau:

Bước 1: Xác định nhu cầu và mục tiêu đầu tư.

Bước 2: Nghiên cứu thị trường và nhu cầu sử dụng.

Bước 3: Lựa chọn và khảo sát địa điểm.

Bước 4: Kiểm tra quy hoạch và pháp lý đất đai.

Bước 5: Xác định quy mô, công suất và công nghệ.

Bước 6: Lập phương án kiến trúc và kỹ thuật.

Bước 7: Xác định tổng mức đầu tư.

Bước 8: Xây dựng phương án huy động và sử dụng vốn.

Bước 9: Rà soát môi trường, phòng cháy chữa cháy và an toàn.

Bước 10: Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Bước 11: Tổ chức thẩm định hồ sơ theo quy định.

Bước 12: Phê duyệt dự án.

Bước 13: Triển khai thiết kế, lựa chọn nhà thầu và thi công theo trình tự pháp luật quy định.

16. Những sai lầm thường gặp khi lập dự án

Sai lầm đầu tiên là sử dụng mẫu hồ sơ và căn cứ pháp luật đã cũ.

Sai lầm thứ hai là xác định tổng mức đầu tư không sát thực tế.

Sai lầm thứ ba là lựa chọn địa điểm trước khi kiểm tra đầy đủ quy hoạch và đất đai.

Sai lầm thứ tư là các đơn vị tư vấn kiến trúc, kết cấu, cơ điện, công nghệ, môi trường và phòng cháy chữa cháy làm việc thiếu phối hợp.

Sai lầm thứ năm là chỉ tập trung vào việc hoàn thành thủ tục mà chưa đánh giá kỹ khả năng huy động vốn.

Sai lầm cuối cùng là xây dựng tiến độ quá lạc quan, không tính đủ thời gian cho thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà thầu và cung cấp thiết bị.

17. Một hồ sơ dự án tốt cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Trước hết, hồ sơ phải đúng pháp luật và sử dụng các căn cứ còn hiệu lực.

Thứ hai, dự án phải khả thi về kỹ thuật.

Thứ ba, tổng mức đầu tư và nguồn vốn phải có căn cứ.

Thứ tư, dự án phải chứng minh được hiệu quả phù hợp với mục tiêu đầu tư.

Thứ năm, hồ sơ cần có khả năng triển khai trên thực tế.

Một dự án chỉ hoàn chỉnh trên giấy nhưng không xử lý được vấn đề đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy hoặc nguồn vốn thì vẫn có nguy cơ không thể triển khai.

18. Kết luận

Lập dự án đầu tư xây dựng là bước nền tảng quyết định khả năng thành công của một công trình.

Một dự án được chuẩn bị tốt cần giải quyết đồng thời các vấn đề về pháp lý, quy hoạch, đất đai, kỹ thuật, công nghệ, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, môi trường, phòng cháy chữa cháy và tiến độ thực hiện.

Trong bối cảnh quy định pháp luật xây dựng có nhiều thay đổi từ năm 2026, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến việc cập nhật các căn cứ pháp lý đang có hiệu lực trước khi chuẩn bị hồ sơ.

Việc đầu tư thời gian cho giai đoạn chuẩn bị sẽ giúp giảm đáng kể nguy cơ phải sửa đổi thiết kế, điều chỉnh tổng mức đầu tư hoặc kéo dài tiến độ trong quá trình triển khai.

Có thể xem dự án đầu tư xây dựng là bản đồ cho toàn bộ quá trình đầu tư. Hồ sơ càng rõ ràng, số liệu càng chính xác và phương án càng khả thi thì chủ đầu tư càng dễ kiểm soát chi phí, tiến độ, chất lượng và rủi ro.

Câu hỏi thường gặp về lập dự án đầu tư xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các hoạt động và đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc phát triển công trình nhằm đạt được mục tiêu đầu tư xác định.

Khi nào phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi?

Dự án thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định sẽ phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, trừ các trường hợp được phép lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc thuộc trường hợp pháp luật có quy định khác.

Khi nào chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật?

Một số dự án có quy mô nhỏ, tính chất kỹ thuật đơn giản hoặc thuộc trường hợp pháp luật quy định có thể chỉ phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Nhà ở riêng lẻ có phải lập dự án đầu tư xây dựng không?

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân nhìn chung không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt như nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc công trình thuộc khu vực quản lý đặc thù có thể phải thực hiện thủ tục khác.

Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng gồm những gì?

Tùy loại dự án, hồ sơ có thể bao gồm Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, thiết kế xây dựng, tổng mức đầu tư và các tài liệu pháp lý, quy hoạch, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy có liên quan.

Tổng mức đầu tư xây dựng là gì?

Tổng mức đầu tư là toàn bộ số vốn dự kiến cần thiết để thực hiện dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến khi công trình hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng.

Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi lập dự án không?

Có. Việc kiểm tra quy hoạch và pháp lý đất đai nên được thực hiện càng sớm càng tốt để tránh mất thời gian và chi phí cho một địa điểm không đủ điều kiện triển khai dự án.

Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích gì?

Thẩm định giúp đánh giá tính pháp lý, tính khả thi, giải pháp thiết kế, tổng mức đầu tư, an toàn và các điều kiện cần thiết trước khi dự án được phê duyệt.

Ai có thể lập dự án đầu tư xây dựng?

Chủ đầu tư có thể tổ chức lập dự án hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực phù hợp với quy mô và tính chất của dự án để thực hiện.

Lập dự án đầu tư xây dựng cần lưu ý điều gì?

Chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch, đất đai, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, thiết kế, môi trường, phòng cháy chữa cháy, tiến độ và việc sử dụng đúng quy định pháp luật đang có hiệu lực.

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com