Phương Án Xử Lý Nhà Đất Công Dôi Dư: Quy Định, Hồ Sơ Và Quy Trình Thực Hiện Năm 2026

Phương án xử lý nhà đất công dôi dư là tài liệu quan trọng giúp cơ quan, tổ chức và địa phương xác định hiện trạng, nhu cầu sử dụng và giải pháp quản lý, xử lý hoặc khai thác hiệu quả các cơ sở nhà, đất thuộc tài sản công không còn nhu cầu sử dụng theo phương án tổ chức bộ máy hoặc nhiệm vụ được giao.

Sau quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, nhiều trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp và công trình công cộng được xác định là dôi dư. Việc chậm xử lý các tài sản này có thể dẫn đến công trình xuống cấp, phát sinh chi phí bảo vệ, duy tu, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý tài sản nhà nước.

Để giải quyết tình trạng trên, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026, quy định các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý và khai thác nhà, đất dôi dư.

Bài viết dưới đây hướng dẫn cách lập phương án xử lý nhà đất công dôi dư năm 2026, gồm căn cứ pháp lý, cách kiểm kê tài sản, lựa chọn hình thức xử lý, thành phần hồ sơ, thẩm quyền và quy trình tổ chức thực hiện.

1. Phương án xử lý nhà đất công dôi dư là gì?

Để xây dựng phương án phù hợp, trước hết cần xác định đúng khái niệm nhà, đất công dôi dư và phân biệt việc xử lý tài sản với hoạt động khai thác tài sản công.

1.1. Khái niệm nhà đất công dôi dư

Nhà, đất công dôi dư là cách gọi thông dụng đối với các cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý tài sản công không còn nhu cầu sử dụng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng sau khi tổ chức lại bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính, thay đổi chức năng, nhiệm vụ hoặc bố trí lại trụ sở.

Các tài sản có thể bao gồm:

• Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước.

• Trụ sở của các đơn vị hành chính sau sắp xếp.

• Cơ sở hoạt động sự nghiệp công lập.

• Nhà, công trình và đất thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan, tổ chức.

• Các cơ sở nhà, đất được xác định dôi dư theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Không phải mọi cơ sở nhà, đất đang bỏ trống đều đương nhiên thuộc diện nhà, đất công dôi dư theo cơ chế đặc thù. Cần xác định nguồn gốc, đơn vị quản lý và căn cứ xác lập tình trạng dôi dư.

1.2. Khái niệm phương án xử lý nhà đất công dôi dư

Phương án xử lý nhà đất công dôi dư có thể hiểu là hồ sơ được cơ quan, tổ chức hoặc đơn vị có trách nhiệm lập nhằm đánh giá pháp lý, hiện trạng, nhu cầu sử dụng và đề xuất hình thức xử lý, khai thác phù hợp đối với từng cơ sở nhà, đất công.

Phương án thường xác định:

• Danh mục tài sản đề xuất xử lý.

• Thông tin pháp lý và hiện trạng sử dụng.

• Diện tích đất, diện tích xây dựng, nguyên giá và giá trị còn lại.

• Nhu cầu tiếp tục sử dụng hoặc chuyển đổi công năng.

• Hình thức xử lý, khai thác dự kiến.

• Cơ quan chịu trách nhiệm và tiến độ thực hiện.

• Chi phí cần thiết và hiệu quả dự kiến.

Đây là cách diễn giải nghiệp vụ để xây dựng hồ sơ. Tên gọi, thành phần và trình tự pháp lý cụ thể của phương án phải xác định theo loại tài sản và cơ chế áp dụng; không có một mẫu phương án duy nhất áp dụng cho mọi trường hợp.

1.3. Mục đích lập phương án xử lý

Mục tiêu là sử dụng hiệu quả nguồn lực nhà, đất công, hạn chế tình trạng bỏ hoang, xuống cấp hoặc sử dụng sai mục đích.

Việc lập phương án còn giúp địa phương chủ động bố trí trụ sở, công trình công cộng, khai thác cho thuê theo quy định hoặc đưa tài sản vào các hình thức xử lý khác phù hợp pháp luật.

2. Căn cứ pháp lý xử lý nhà đất công dôi dư năm 2026

Việc xử lý nhà, đất dôi dư phải tuân thủ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công và các quy định về sắp xếp, xử lý tài sản, khai thác nhà đất công, đất đai cùng cơ chế đặc thù áp dụng trong năm 2026.

2.1. Các văn bản pháp luật chủ yếu

Văn bản	Nội dung liên quan
Luật Quản lý, sử dụng tài sản công số 15/2017/QH14 và các luật sửa đổi, bổ sung	Nguyên tắc quản lý, sử dụng và xử lý tài sản công
Nghị định 186/2025/NĐ-CP	Quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công
Nghị định 286/2025/NĐ-CP	Sửa đổi, bổ sung các nghị định trong lĩnh vực quản lý tài sản công
Nghị định 03/2025/NĐ-CP	Sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng
Nghị định 108/2024/NĐ-CP	Quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất công không dùng để ở giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương
Nghị định 52/2026/NĐ-CP	Quản lý, sử dụng tài sản tại cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam
Nghị quyết 31/2026/NQ-CP	Cơ chế đặc thù xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy và đơn vị hành chính
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các quy định sửa đổi	Giao đất, cho thuê đất và xử lý các vấn đề về quyền sử dụng đất

2.2. Điểm mới của Nghị quyết 31/2026/NQ-CP

Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 24/6/2026, tập trung tháo gỡ những vướng mắc trong xử lý tài sản công sau sắp xếp tổ chức bộ máy.

Một số nội dung đáng chú ý gồm:

• Cho phép chuyển giao nguyên trạng nhà, đất thuộc trường hợp quy định, kể cả khi chưa hoàn thiện một số hồ sơ pháp lý.

• Tạo cơ chế cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà chủ động lập phương án khai thác.

• Cho phép khai thác cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng.

• Quy định việc chuyển đổi công năng để phục vụ mục đích công cộng.

• Quy định các giải pháp xử lý tài sản gắn liền với đất khi giao đất hoặc cho thuê đất.

• Đơn giản hóa một số thủ tục xử lý để đẩy nhanh tiến độ đưa tài sản vào sử dụng.

Lưu ý: Cơ chế đặc thù của Nghị quyết không đồng nghĩa với việc cho phép mọi cơ quan, đơn vị tự ý cho thuê, bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng nhà đất công.

3. Các hình thức xử lý nhà đất công dôi dư

Việc lựa chọn hình thức xử lý phải căn cứ vào pháp lý của tài sản, nhu cầu sử dụng, thẩm quyền quản lý và cơ chế pháp luật áp dụng.

3.1. Giữ lại hoặc bố trí tiếp tục sử dụng

Những cơ sở nhà, đất còn phù hợp với nhu cầu hoạt động của cơ quan, tổ chức có thể được xem xét tiếp tục sử dụng hoặc bố trí cho đơn vị có nhu cầu hợp pháp.

Phương án cần làm rõ đơn vị sử dụng, công năng, nhu cầu diện tích và chi phí quản lý.

3.2. Điều chuyển hoặc chuyển giao về địa phương quản lý

Đối với cơ sở không còn nhu cầu sử dụng, có thể xem xét điều chuyển cho đơn vị khác hoặc chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo thẩm quyền.

Khi chuyển giao, cần lập biên bản kiểm kê và bàn giao cụ thể về diện tích, ranh giới, hiện trạng công trình, tài sản gắn liền với đất và các giấy tờ hiện có.

3.3. Chuyển đổi công năng phục vụ mục đích công cộng

Một số công trình có thể được nghiên cứu chuyển đổi thành:

• Cơ sở hoạt động sự nghiệp công lập.

• Nhà sinh hoạt cộng đồng.

• Không gian phục vụ hoạt động văn hóa, xã hội.

• Vườn hoa, sân chơi và công trình công cộng.

• Cơ sở hỗ trợ đổi mới sáng tạo và các mục đích khác được pháp luật cho phép.

Việc thay đổi công năng phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định và thực hiện các yêu cầu kỹ thuật, xây dựng, đất đai liên quan.

3.4. Khai thác cho thuê nhà, đất công

Cho thuê tài sản công dôi dư là giải pháp tận dụng hiệu quả quỹ nhà, đất không còn nhu cầu sử dụng, hạn chế lãng phí và tạo nguồn thu từ tài sản công.

Việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 286/2025/NĐ-CP, hoặc cơ chế đặc thù tại Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng.

Hoạt động cho thuê nhà đất công để kinh doanh có thể phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ, văn phòng, giáo dục, y tế và các hoạt động hợp pháp khác, bảo đảm phù hợp quy hoạch và công năng sử dụng.

Để khai thác nhà đất công dôi dư, đơn vị quản lý cần xây dựng phương án cho thuê tài sản công, xác định rõ diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn thuê, giá thuê và phương thức lựa chọn người thuê.

Theo Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP, các trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh được áp dụng phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh theo quy định.

Việc cho thuê nhà đất công dôi dư để kinh doanh thương mại, dịch vụ phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng thẩm quyền và tuân thủ pháp luật, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.

3.5. Thu hồi, thanh lý hoặc xử lý theo pháp luật đất đai

Đối với những cơ sở không phù hợp để tiếp tục sử dụng, có thể nghiên cứu phương án thu hồi, chuyển giao hoặc xử lý theo pháp luật đất đai.

Việc thanh lý, phá dỡ công trình và xử lý tài sản gắn liền với đất phải đáp ứng đúng trường hợp và thẩm quyền pháp luật quy định.

Không được mặc nhiên coi thanh lý nhà, công trình là đồng nghĩa với bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Hồ sơ lập phương án xử lý nhà đất công dôi dư

Hồ sơ phải phản ánh trung thực thông tin pháp lý, hiện trạng và giá trị tài sản. Đây là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền lựa chọn hình thức xử lý.

4.1. Hồ sơ pháp lý tài sản

Tùy trường hợp, tài liệu cần thu thập gồm:

• Quyết định giao tài sản, giao đất hoặc cho thuê đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu có.

• Hồ sơ đo đạc, bản đồ và ranh giới khu đất.

• Hồ sơ xây dựng, hoàn công, quản lý công trình nếu có.

• Tài liệu kế toán và đăng ký tài sản công.

• Quyết định sắp xếp tổ chức, đơn vị hành chính.

• Văn bản xác định nhu cầu sử dụng và tình trạng dôi dư.

• Quyết định chuyển giao, điều chuyển, thu hồi đã ban hành nếu có.

Trường hợp thiếu hồ sơ pháp lý phải mô tả rõ tình trạng thiếu và xác định hướng xử lý, không tự ý xác nhận quyền hoặc tính hợp pháp của tài sản khi chưa đủ căn cứ.

4.2. Hồ sơ kiểm kê, đánh giá hiện trạng

Cần khảo sát và lập bảng tổng hợp thông tin từng cơ sở nhà, đất.

Bảng 1. Mẫu danh mục kiểm kê nhà đất công dôi dư

STT	Nội dung	Thông tin cần xác định
1	Tên cơ sở nhà, đất	Tên trụ sở, công trình
2	Địa chỉ	Địa chỉ hành chính hiện hành
3	Đơn vị quản lý	Cơ quan, tổ chức đang quản lý
4	Diện tích đất	m²
5	Diện tích sàn, diện tích xây dựng	m²
6	Hiện trạng	Đang sử dụng, bỏ trống, xuống cấp...
7	Hồ sơ pháp lý	Đầy đủ, thiếu, cần bổ sung
8	Nguyên giá tài sản	Theo sổ kế toán
9	Giá trị còn lại	Theo chế độ kế toán, quản lý tài sản
10	Hình thức xử lý đề xuất	Điều chuyển, chuyển giao, chuyển đổi công năng, khai thác...

4.3. Nội dung thuyết minh phương án xử lý

Một hồ sơ phương án nên trình bày các nội dung:

1. Căn cứ pháp lý và sự cần thiết lập phương án.

2. Thông tin cơ quan, đơn vị quản lý tài sản.

3. Danh mục và hiện trạng các cơ sở nhà, đất.

4. Đánh giá tình trạng pháp lý và tài chính.

5. Nhu cầu sử dụng và định hướng khai thác.

6. Đề xuất hình thức xử lý từng cơ sở.

7. Phân tích chi phí, nguồn thu hoặc hiệu quả xã hội.

8. Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm.

9. Tiến độ dự kiến.

10. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Đây là cấu trúc đề xuất phục vụ công tác tư vấn; đối với từng cơ chế pháp lý cần áp dụng mẫu, thành phần tài liệu và thủ tục theo quy định tương ứng.

5. Quy trình lập và thực hiện phương án xử lý nhà đất công dôi dư

Trình tự cụ thể phụ thuộc vào tài sản thuộc diện sắp xếp lại, xử lý thông thường hay thuộc cơ chế đặc thù của Nghị quyết 31/2026/NQ-CP.

Bảng 2. Quy trình triển khai phương án xử lý

Bước	Nội dung công việc	Kết quả
1	Thu thập quyết định, hồ sơ pháp lý tài sản	Bộ hồ sơ đầu vào
2	Kiểm kê và khảo sát thực tế	Biên bản, hình ảnh, số liệu hiện trạng
3	Rà soát nhu cầu, tiêu chuẩn và điều kiện sử dụng	Báo cáo đánh giá
4	Xác định cơ chế pháp lý và hình thức xử lý	Danh mục phương án đề xuất
5	Lập thuyết minh, bảng biểu và phụ lục	Hồ sơ phương án
6	Lấy ý kiến, báo cáo cơ quan liên quan khi được yêu cầu	Hồ sơ hoàn thiện
7	Trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định hoặc cho ý kiến theo cơ chế áp dụng	Quyết định, văn bản tương ứng
8	Bàn giao, quản lý, khai thác và cập nhật tài sản	Hồ sơ thực hiện, báo cáo kết quả

Đối với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuộc phạm vi Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, phương án quản lý, khai thác có thể được lập cho một hoặc nhiều cơ sở nhà, đất và báo cáo xin ý kiến Chủ tịch UBND cùng cấp theo cơ chế Nghị quyết.

Không phải mọi hồ sơ đều áp dụng một quy trình phê duyệt giống nhau.

6. Phương án khai thác, cho thuê nhà đất công dôi dư

Cho thuê là một trong những giải pháp có thể giúp khai thác tài sản đang bỏ trống, tạo nguồn thu và giảm chi phí bảo quản. Tuy nhiên, cần phân biệt cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất và cho thuê đất theo pháp luật đất đai.

6.1. Điều kiện xây dựng phương án cho thuê

Đơn vị lập phương án cần xác định:

• Cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi được phép khai thác.

• Tổ chức có quyền quản lý và thực hiện cho thuê.

• Tình trạng pháp lý, hiện trạng công trình.

• Mục đích sử dụng phù hợp.

• Thời hạn khai thác.

• Phương thức xác định giá thuê và lựa chọn người thuê.

• Chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý.

Theo cơ chế của Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, thời hạn cho thuê nhà thuộc phạm vi điều chỉnh được quy định tối đa 10 năm, đồng thời có cơ chế gia hạn nếu đáp ứng điều kiện.

Việc cho thuê dài hơn 10 năm cần xem xét cơ chế xử lý tài sản và giao đất, cho thuê đất theo quy định tương ứng, không được mặc nhiên kéo dài hợp đồng thuê nhà.

6.2. Phương pháp tính doanh thu cho thuê

Doanh thu cho thuê dự kiến có thể xác định theo công thức:

Doanh thu năm = Diện tích cho thuê × Đơn giá thuê/tháng × 12 tháng × Tỷ lệ khai thác.

Ví dụ minh họa một cơ sở nhà công có diện tích thương mại có thể cho thuê là 1.000 m²:

Chỉ tiêu	Giá trị giả định
Diện tích cho thuê	1.000 m²
Đơn giá thuê	80.000 đồng/m²/tháng
Tỷ lệ khai thác	80%
Doanh thu thuê dự kiến	768 triệu đồng/năm

Đơn giá và tỷ lệ khai thác là giả định minh họa, không phải giá thuê tài sản công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Giá thuê chính thức phải được xác định theo đúng quy định pháp luật, cơ chế áp dụng và thẩm quyền quyết định.

7. Thẩm quyền quyết định xử lý nhà đất công dôi dư

Thẩm quyền xử lý phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản, cơ quan quản lý, loại hình xử lý và văn bản pháp luật áp dụng.

Theo Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, Chủ tịch UBND cấp tỉnh được trao thẩm quyền rộng trong việc quản lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư thuộc phạm vi quy định của Nghị quyết.

Đối với một số tài sản đã chuyển giao về cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện thẩm quyền chuyển đổi công năng hoặc quyết định bố trí sử dụng tạm thời theo trường hợp Nghị quyết quy định.

Vì vậy, khi lập hồ sơ không nên ghi chung rằng mọi phương án xử lý nhà đất công đều do UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Cần xác định chính xác chủ thể quản lý tài sản, hình thức xử lý và điều khoản phân cấp thẩm quyền áp dụng.

8. Những khó khăn thường gặp khi xử lý nhà đất công dôi dư

Trong thực tế, việc xử lý tài sản công thường gặp khó khăn do tình trạng pháp lý và hiện trạng sử dụng phức tạp.

8.1. Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ

Một số cơ sở chưa có giấy chứng nhận, hồ sơ xây dựng không đầy đủ hoặc thiếu tài liệu xác định ranh giới.

Theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, một số cơ sở vẫn có thể được chuyển giao nguyên trạng theo quy định. Tuy nhiên, việc chuyển giao không làm mất nghĩa vụ tiếp tục xử lý các vấn đề pháp lý và trách nhiệm của các tổ chức liên quan.

8.2. Tài sản xuống cấp hoặc sử dụng chưa đúng mục đích

Công trình để trống lâu ngày có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến khả năng khai thác và phát sinh chi phí sửa chữa.

Đối với trường hợp có tranh chấp, cho thuê, cho mượn, liên doanh hoặc liên kết không đúng quy định, cần đánh giá riêng các tồn tại pháp lý, không tự động áp dụng cơ chế chuyển giao nguyên trạng đối với trường hợp bị loại trừ.

8.3. Phương án khai thác chưa phù hợp

Một số nhà, đất có vị trí thuận lợi nhưng không phù hợp để tiếp tục sử dụng làm trụ sở. Ngược lại, có cơ sở có giá trị công cộng cao nhưng phương án đề xuất chỉ tập trung vào nguồn thu.

Vì vậy, phương án phải cân đối giữa hiệu quả kinh tế, nhu cầu sử dụng công, điều kiện quy hoạch, môi trường và lợi ích xã hội.

Dịch vụ tư vấn lập phương án xử lý nhà đất công dôi dư tại Minh Phương Corp

Việc lập phương án xử lý nhà, đất công đòi hỏi năng lực tổng hợp thông tin pháp lý, quản lý tài sản, khảo sát hiện trạng, đánh giá khả năng khai thác và xây dựng hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương (Minh Phương Corp) cung cấp dịch vụ tư vấn lập phương án xử lý, khai thác nhà, đất công dôi dư và các hồ sơ kỹ thuật, đầu tư liên quan theo phạm vi nhiệm vụ được giao.

Dịch vụ tư vấn có thể bao gồm:

• Kiểm kê, khảo sát và đánh giá hiện trạng nhà, đất.

• Tổng hợp, rà soát hồ sơ pháp lý tài sản.

• Lập danh mục tài sản và phân loại hình thức xử lý.

• Đề xuất phương án bố trí, chuyển đổi công năng và khai thác.

• Lập phương án quản lý, cho thuê tài sản theo cơ chế áp dụng.

• Phân tích chi phí, doanh thu và hiệu quả khai thác.

• Lập thuyết minh, bảng biểu và phụ lục phục vụ trình cơ quan có thẩm quyền.

• Tư vấn lập dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp hoặc chuyển đổi công năng khi phát sinh dự án đầu tư xây dựng.

• Tư vấn quy hoạch tổng mặt bằng đối với trường hợp cần thực hiện thủ tục quy hoạch.

• Tư vấn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và giấy phép môi trường nếu hoạt động đầu tư, cải tạo hoặc khai thác thuộc đối tượng phải thực hiện.

Việc chuẩn bị phương án trên cơ sở pháp lý rõ ràng, số liệu đầy đủ và đánh giá hiệu quả thực tế giúp cơ quan quản lý lựa chọn hình thức xử lý phù hợp, hạn chế thất thoát và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.

Kết luận

Phương án xử lý nhà đất công dôi dư là công cụ quan trọng giúp cơ quan, tổ chức và địa phương chủ động rà soát, phân loại, sắp xếp và khai thác hiệu quả các cơ sở nhà, đất không còn nhu cầu sử dụng.

Đặc biệt, Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP đã tạo cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh việc xử lý, chuyển giao và khai thác tài sản công sau sắp xếp bộ máy. Tuy nhiên, mỗi cơ sở nhà, đất cần được xác định rõ tình trạng pháp lý, giá trị tài sản, phương án sử dụng và thẩm quyền xử lý.

Minh Phương Corp cung cấp dịch vụ tư vấn lập phương án xử lý nhà đất công dôi dư, khảo sát hiện trạng, rà soát pháp lý, phân tích hiệu quả khai thác và lập các hồ sơ đầu tư xây dựng liên quan, hỗ trợ đơn vị quản lý thực hiện đúng quy định, sử dụng hiệu quả tài sản công và hạn chế thất thoát, lãng phí.

Câu hỏi thường gặp về phương án xử lý nhà đất công dôi dư (FAQ)

Phương án xử lý nhà đất công dôi dư là gì?

Đây là hồ sơ tổng hợp hiện trạng, pháp lý, nhu cầu sử dụng và đề xuất hình thức quản lý, xử lý hoặc khai thác tài sản công là nhà, đất. Nội dung cụ thể phụ thuộc vào cơ chế pháp luật áp dụng cho từng loại tài sản.

Nhà đất công dôi dư sau sáp nhập có bắt buộc xử lý theo Nghị định 03/2025/NĐ-CP không?

Không phải mọi trường hợp. Theo Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy thuộc phạm vi áp dụng cơ chế đặc thù không phải thực hiện trình tự sắp xếp lại, xử lý theo Nghị định 03/2025/NĐ-CP.

Nhà đất công chưa có giấy chứng nhận có được chuyển giao không?

Có thể được chuyển giao nguyên trạng theo trường hợp và điều kiện quy định tại Nghị quyết 31/2026/NQ-CP. Việc chuyển giao phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, biên bản bàn giao và xác định rõ tình trạng pháp lý.

Có được cho thuê nhà đất công dôi dư không?

Có thể được cho thuê khi thuộc đối tượng, có phương án và đáp ứng điều kiện pháp luật. Đối với nhà được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuộc phạm vi Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, có thể áp dụng phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh theo quy định.

Thời hạn cho thuê nhà đất công dôi dư tối đa bao lâu?

Đối với trường hợp cho thuê nhà theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, thời hạn cho thuê tối đa là 10 năm và có thể gia hạn khi đáp ứng điều kiện.

Không nên áp dụng mốc này cho mọi hình thức giao đất, cho thuê đất hoặc quản lý tài sản công khác.

Nhà đất công dôi dư có thể chuyển đổi thành công trình công cộng không?

Có thể, khi đáp ứng điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định. Việc chuyển đổi có thể phục vụ nhu cầu trụ sở, hoạt động sự nghiệp hoặc các công trình công cộng phù hợp.

Đơn vị nào có trách nhiệm lập phương án xử lý?

Tùy cơ chế và loại tài sản, trách nhiệm thuộc cơ quan, tổ chức đang quản lý hoặc tổ chức được giao quản lý, khai thác tài sản. Có thể thuê đơn vị tư vấn hỗ trợ khảo sát, tổng hợp và lập hồ sơ nhưng không làm thay đổi thẩm quyền quyết định của cơ quan nhà nước.

Chi phí lập phương án xử lý nhà đất công dôi dư được tính như thế nào?

Chi phí phụ thuộc vào số lượng cơ sở nhà, đất, diện tích, hiện trạng hồ sơ, khối lượng khảo sát, yêu cầu đo đạc, đánh giá pháp lý và phân tích phương án xử lý.

Việc lập dự toán, lựa chọn đơn vị tư vấn và thanh toán chi phí phải tuân thủ cơ chế tài chính, ngân sách và mua sắm dịch vụ áp dụng.

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Hotline:  0903649782 - (028) 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com