Đề xuất dự án đầu tư cho chủ hộ kinh doanh cá thể

Ngày đăng: 27/10/2021

1201 Lượt xem

0 Đánh giá

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng mô hình trang trại chăn nuôi lợn thịt quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ chăn nuôi lơn thịt để bán tại thị trường tiềm năng tại thành phố HCM và các tỉnh phía Nam.

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO CHỦ HỘ KINH DOANH CÁ THỂ

(Kèm theo công văn xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư số: 01/CV-DAMP
ngày tháng 10 năm 2021)

Kính gửi: - UBND tỉnh Bình Dương;

- Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Dương.

NHÀ ĐẦU TƯ:

Chủ hộ kinh doanh cá thể: Ông Lễ

Quốc tịch: Việt Nam; CCCD số …………….., ngày cấp: …………..;
Nơi cấp: ...............
Địa chỉ thường trú: ....................................
Chỗ ở hiện tại: ..........................................

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU:

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Trang trại chăn nuôi lợn thịt (Quy mô: 14.000 con heo thịt).

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

2. Mục tiêu dự án:

TT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động chăn nuôi	Chăn nuôi heo và sản xuất giống heo	0141
2	Bán buôn động vật sống, bán buôn thức ăn và nguyên liệu làm thức ăn cho gia súc, gia cầm và thủy sản	Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống.	4620
3	Bán buôn thịt gia súc và các sản phẩm từ thịt	Bán buôn thực phẩm	4632
4	Chế bến bảo quản thịt gia súc, gia cầm và các sản phẩm từ thịt.	Chế biến bảo quản thịt và các sản phẩm từ thịt	1010

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng mô hình trang trại chăn nuôi lợn thịt quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ chăn nuôi lơn thịt để bán tại thị trường tiềm năng tại thành phố HCM và các tỉnh phía Nam.
Phát triển chăn nuôi đàn heo thịt 14.000 con/năm.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Đầu tư hệ thống trang trại chăn nuôi lợn bao gồm 4 dãy chuồng có diện tích 6.120 m^2.

- Phát triển đàn heo tăng dần lên tới 14.000 con.

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 94.469 m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	HẠNG MỤC	SỐ LƯỢNG	KÍCH THƯỚC	DIỆN TÍCH
1	Bảng hiệu, cổng chính	01
2	Nhà bảo vệ	01	4,5 x 4,5 m	20,25 m2
3	Nhà sát trùng cổng	01	4,5 x 16 m	72 m2
4	Nhà để xe	01	7 x 15 m	105 m2
5	Nhà đặt máy ép phân	01	6 x 10 m	60 m2
6	Nhà bếp, nhà ăn	01	8,6 x 18,5 m	159,1 m2
7	Nhà công nhân	01	6,6 x 68 m	448,82 m2
8	Nhà điều hành	01	9,4 x 36 m	338,4 m2
9	Nhà kho	01	8,2 x 30,2 m	247,64 m2
10	Nhà đặt máy phát điện + Trạm biến áp	01	7,2 x 10,2 m	73,44 m2
11	Nhà xuất heo	03	7,2 x 16,2 m	349,92 m2
12	Nhà chứa phân	01	7 x 15 m	105 m2
13	Nhà chứa rác	01	5 x 4 m	20 m2
14	Tháp nước 4m3	01	3 x 4 m	12 m2
15	Tháp nước 20 m3	02	-	-
16	Hồ chứa nước 400 m3 lót bạt	02	10 x 10 x 4 m	800 m2
18	Hố hủy xác	01	6 x 6 x4 m	144 m3
19	Hố CT	01	10 x 5 x 5 m	250 m3
20	Hố hút phân	01	1,6 x 2,2 x 4 m	14,08 m3
21	Trụ chống sét	04
22	Nhà heo thịt	14	90 x 15 m	18.900 m2
23	Hố chứa nước mưa lót bạt	01	30 x 50 x5 m	7.500 m3
24	Lò đốt xác	01	3 x 3 m	9 m2
25	Bể biogas	01	80 x 50 x5 m	21.250 m3
26	Hồ xử lý nước thải	04	60 x 30 x 5 m	36.000 m3
27	Cột cờ	01
28	Silo cám	14	-	-
29	Hệ thống xử lý nước thải	01	-	-

Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

a) Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 94.469 m² tại huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương. Bản vẽ ranh giới khu đất theo bản vẽ do văn phòng đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng lập ngày ……/…/2021 (đính kèm).

b) Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Khu đất thực hiện dự án đã thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, toàn bộ quỹ đất được góp vốn vào công ty theo hình thức góp vốn vào dự án do Ông Lễ làm đại diện. (xem hồ sơ góp vốn vào dự án theo hình thức cho thuê đất đính kèm)

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m²)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	Đất trồng cây lâu năm	94.469
2	Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	94.469

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Trang trại chăn nuôi lợn thịt tại huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương với tổng diện tích là 94.469 m². Trong đó phần xây dựng nhà kho, chuồng trại, nhà văn phòng, khu sân bãi và công trình phụ trợ.

Bảng cân bằng đất đai

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng khu trang trại lợn thịt	20,908.6	22.13 %
2	Đất giao thông nội bộ	4,365.6	4.62 %
3	Đất hồ xử lý nước thải và hầm biogas	19,908.1	21.07%
4	Đất trồng cây xanh, cây ăn quả	49,286.8	52.17 %
	TỔNG CỘNG	94,469.00	100%

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Điều kiện về thực hiện dự án: Dự án xây dựng trang trại nuôi lợn thịt được thực hiện trên quỹ đất sẵn có của chủ đầu tư theo hình thức góp vốn cho thuê quyền sử dụng đất vào dự án.

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (do dự án có quy mô dưới 20 ha): Đính kèm giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng.

+ Nhà đầu tư có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án trang trại chăn nuôi lợn thịt từ ngân hàng và các cá nhân khác: được ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn vay và các cá nhân khác tham gia góp vốn đầu tư, văn bản ngân hàng cam kết cho vay thực hiện dự án.

- Điều kiện về việc sử dụng đất: Do công ty mới thành lập, đây là dự án đầu tiên Công ty xin chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện, Công ty không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai: Phù hợp do đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và các thành viên góp vốn vào dự án đầu tư xây dựng trang trại chăn nuôi lợn thịt.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư không phải đền bù GPMB.

Vốn đầu tư:

5.1. Tổng vốn đầu tư: 70,000,000,000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi tỷ đồng)

Trong đó:

a) Vốn cố định: 68,000,000,000 đồng (Bằng chữ:Sáu mươi tám tỷ đồng)

b) Vốn lưu động: 2,000,000,000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng).

Trong đó bao gồm:

Chi phí xây dựng

STT	HẠNG MỤC	ĐVT	SỐ LƯỢNG	ĐƠN GIÁ (VNĐ)	THÀNH TIỀN (VNĐ)
STT	HẠNG MỤC	ĐVT	SỐ LƯỢNG	ĐƠN GIÁ (VNĐ)	THÀNH TIỀN (VNĐ)
A	CHI PHÍ XÂY DỰNG				45,187,854,000
1	Cổng chính - Bảng hiệu	cái	1	87,000,000	87,000,000
2	Nhà bảo vệ	nhà	1	103,300,000	103,300,000
3	Nhà sát trùng người	nhà	1	216,700,000	216,700,000
4	Nhà sát trùng xe	nhà	1	256,000,000	256,000,000
5	Nhà để xe	nhà	1	87,900,000	87,900,000
6	Nhà ăn	nhà	1	515,000,000	515,000,000
7	Nhà công nhân	nhà	1	2,083,500,000	2,083,500,000
8	Nhà điều hành	nhà	1	1,352,800,000	1,352,800,000
9	Nhà kho	nhà	1	376,900,000	376,900,000
10	Nhà máy phát điện	nhà	1	118,900,000	118,900,000
11	Nhà xuất heo	nhà	3	139,300,000	417,900,000
12	Nhà để phân	nhà	1	156,700,000	156,700,000
13	Nhà chứa rác	nhà	1	49,200,000	49,200,000
14	Tháp nước 4m3	cái	1	44,500,000	44,500,000
15	Tháp nước 20m3	cái	2	399,500,000	799,000,000
16	Hồ trữ nước lót bạt	cái	2	14,000,000	28,000,000
17	Hố hủy xác	cái	1	116,400,000	116,400,000
18	Hố CT	cái	1	156,500,000	156,500,000
19	Hố hút phân	cái	1	26,000,000	26,000,000
20	Hồ nước mặt	cái	1	481,600,000	481,600,000
21	Lò đốt xác	cái	1	40,400,000	40,400,000
22	Nhà heo thịt	nhà	14	1,860,000,000	26,040,000,000
23	Ao xử lý nước thải	lot	1	2,100,000,000	2,100,000,000
24	Hệ thống xử lý nước thải	lot	1	2,000,000,000	2,000,000,000
25	Đế Silo	cái	14	10,800,000	151,200,000
26	Đường lùa heo đầu trại	10md	33.52	24,700,000	827,944,000
27	Hàng rào Blọk	10md	183.8	14,200,000	2,609,960,000
28	Hàng rào cách ly	10md	82	5,200,000	426,400,000
29	Đường lùa heo 1m	10md	6	21,900,000	131,400,000
30	Đường bê tông 4m	10md	94.5	13,400,000	1,266,300,000
31	Đường bê tông 2m	10md	11.5	6,900,000	79,350,000
32	Điện hạ thế	lot	1	545,100,000	545,100,000
33	Đường cấp nước ngoài trại	lot	1	300,000,000	300,000,000
34	Đường nước thải + hố ga	lot	1	1,096,000,000	1,096,000,000
35	Nhà đặt máy ép phân	nhà	1	100,000,000	100,000,000