Dự án đầu tư khu chung cư nhà ở xã hội theo hướng tư nhân hóa

Ngày đăng: 14/10/2021

854 Lượt xem

0 Đánh giá

Dự án đầu tư khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội theo nghi định 15

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND thành phố Hồ Chí Minh;

- Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh ;

- Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh;

- UBND thành phố Thủ Đức;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung: Dự án đầu tư khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội và giá nhà ở xã hội, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, thiết kế quy hoạch xây dựng khu nhà ở xã hội. Quy trình thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội.

I. NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH MTV Thương Mại Dịch vụ Trường Sa Tiến

Mã số doanh nghiệp: 3702323014 - do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương cấp lần đầu ngày 18/12/2014, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 04/03/2021.

Địa chỉ trụ sở: Lô B6 đường 11 Trung tâm hành chính Dĩ An, Khu phố Nhị Đồng 2, Phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Điện thoại: ............................ ; Email: ……......................Website:....................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Trịnh Thị Tú

Chức danh: Chủ tịch công ty kiêm giám đốc

Sinh ngày: 20/04/1985 ; Giới tính: Nữ

Quốc tịch: Việt Nam

Số giấy tờ pháp lý của cá nhân: 281268406 ; Ngày cấp: 09/07/2016

Nơi cấp: Công an Bình Dương.

Địa chỉ thường trú: số 278 đường Lý Thường Kiệt, khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Chỗ ở hiện tại: số 278 đường Lý Thường Kiệt, khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương .

Điện thoại: ………………... Fax: ………....……….Email: ............................................

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư khu chung cư nhà ở xã hội

1.1. Tên dự án: “Khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội Trường Sa Tiến”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: phường Linh Xuân, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Xây dựng	Xây dựng nhà các loại	4100	512
4	Xây dựng	Xây dựng công trình đường bộ, đường giao thông	4210
5	Xây dựng	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác	4290

Xây dựng dự án Khu chung cư thương mại Trường Sa Tiến tại phường Linh Xuân, thành phố Thủ Đức nhằm phục vụ nhu cầu ở của người dân; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng thêm tiêu chí để phát triển và nâng cấp đô thị sau này.

Phát triển quỹ đất ở để đáp ứng một phần nhu cầu hiện tại, phục vụ các đối tượng là người dân có nhu cầu nhà ở trong và ngoài khu vực; Triển khai đầu tư xây dựng kết nối các hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế trong tương lai; Phục vụ hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp và lợi ích của xã hội.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thành phố Thủ Đức, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội cho người có thu nhập thấp nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương.

3. Quy mô đầu tư: Dự án đầu tư khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 8.983,6m².

STT	CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
1	Diện tích đất quy hoạch	8,983.60	100%
2	Đất xây dựng	3,150.00	35.06%
3	Đất giao thông - sân bãi nội bộ - để xe(bao gồm giao thông quy hoạch)	3,633.60	40.45%
4	Đất cây xanh	2,200	24.49%

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

STT	CÁC THÔNG SỐ	ĐƠN VỊ	THIẾT KẾ
1	THÔNG TIN CHUNG
	CÁC THÔNG SỐ CHUNG CƯ
a	Tổng diện tích đất qui hoạch	m²	8,983.60
b	Diện tích đất ở cao tầng (Block A: 2224m², Block B : 926 m²)	m²	3,150.00
c	Tổng diện tích sàn (không bao gồm kỹ thuật sân thượng…)	m²	60,480
d	Tổng diện tích sàn ( bao gồm kỹ thuật sân thượng…)	m²	75,600
e	Mật độ xây dựng khối chung cư (tính trên diện tích đất ở cao tầng)	%	3506.39%
f	Diện tích chiếm đất xây dựng tầng điển hình	m²	3,150.00
g	Diện tích đất xây dựng tầng trệt	m²	3,150.00
h	Hệ số sử dụng đất khu Căn hộ	lần	8.42
k	Số tầng cao	tầng	24
l	Số tầng hầm	tầng	2
m	Tổng chiều cao công trình	m	81.4
n	Tổng số căn hộ (Block A: 572 căn, Block B: 220 căn)	căn	792
o	Số dân cố định ( chung cư 25m² sàn/người)	người	3,024
p	SHCĐ (Tiêu chuẩn: 0,8m² sinh hoạt cộng đồng cho 1 căn hộ, 50% cho chung cư) bố trí khu SHCĐ tập trung giảm 30% diện tích	m²	634
2	TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG XE CHUNG CƯ
a	Khối căn hộ: (tính theo công văn 1245/BXD-KHCN của BXD ngày 24/06/2013). Tiêu chuẩn: 100m² sàn sử dụng căn hộ có tối thiểu 12m² chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
	+ Diện tích đậu xe khối căn hộ	m²	7,257.60
3	TÍNH TOÁN DIỆN TÍCH NHÓM TRẺ
a	Khối căn hộ: (tính theo TCVN 3907:2001 Yêu cầu thiết kế trường mầm non). Tiêu chuẩn: 50 chỗ học cho 1000 dân, 8m²/trẻ đối với khu vực thành phố (cho nhóm trẻ từ 1-3 tuổi)
	- Tổng số dân	người	3,024
	- Tổng số chỗ học cho nhóm trẻ và mẫu giáo	người	151
	- Tổng số chỗ học cho nhóm trẻ (50%)	người	76
	Tổng diện tích nhóm trẻ cần	m²	604.80

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 770.0000.0000.000 đồng (Bảy trăm bảy mươi tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng:

STT	CHỈ TIÊU	ĐVT	SỐ LƯỢNG	TMĐT
A	Diện tích khu đất	m2	29,069.60	608,620,240
I	Đất dân dụng	m2	29,069.60	608,620,240
1)	Đất ở	m2	23,236.00	604,800,000
1.3	Khu Nhà chung cư	m2	23,236.00	604,800,000
	Số đơn nguyên	Block	2
	Diện tích xây dựng/ đơn nguyên/sàn	M2	3,150
	Diện tích sàn xây dựng/ đơn nguyên		60,480
	Tồng Diện tích xây dựng/sàn		75,600
	Diện tích sàn xây dựng		75,600
	Diện tích căn hộ
3)	Cây xanh, sân vườn + TDTT	m2	2,200	550,000
3.1	Đất cây xanh trung tâm		2,200	550,000
4)	Giao thông		3,634	3,270,240
D	Chi phí quàn lý, tư vấn và dự phòng			45,228,626

Tổng mức đầu tư:

ĐVT: 1000 đồng

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	608,620,240	60,862,024	669,482,264
II.	Giá trị thiết bị	30,431,012	3,043,101	33,474,113
III.	Chi phí quản lý dự án	5,410,501	541,050	5,951,551
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	5,573,169	557,317	6,333,986
4.1	Chi phí lập dự án	630,487	63,049	693,536
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	2,111,448	211,145	2,322,593
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	144,504	14,450	158,955
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	247,163	24,716	271,879
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	232,871	23,287	256,158
4.6	Chi phí giám sát thi công xây lắp	2,062,992	206,299	2,269,291
4.7	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	185,000	18,500	203,500
V.	Chi phí khác	1,660,200	166,020	1,901,385
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	405,747	40,575	446,322
5.2	Chi phí kiểm toán	837,367	83,737	921,104
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	417,086	41,709	458,794
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	68,332	6,833	75,165
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	32,584,756	3,258,476	35,857,165
VII	Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng	12,000,000		12,000,000
VIII	Vốn lưu động		-	5,000,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	696,279,878	68,427,988	770,000,464
	Làm Tròn			770,000,000

- Vốn cố định: 765.000.000.000 đồng (Bảy trăm sáu mươi lăm tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 5.000.000.000 đồng (Năm tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (40%) : 308.000.000.000 đồng.

- Vốn huy động:

Vốn vay - huy động (60%) : 452.000.000.000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: 0 đồng.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty TNHH MTV Thương Mại Dịch vụ Trường Sa Tiến	308.000.000.000		40%		Ngay khi có QĐ đầu tư

b) Vốn huy động:

- Vốn vay - huy động (60%): 452.000.000.000 đồng

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: 0 đồng.

5. Thời hạn hoạt động của Dự án đầu tư khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội và giá nhà ở xã hội, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, thiết kế quy hoạch xây dựng khu nhà ở xã hội. Quy trình thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư khu chung cư thương mại và nhà ở xã hội

Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý IV/2021
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý I/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý III/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý III/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý IV/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý IV/2024