Thiết kế quy hoạch Khu cảng dầu khí quốc tế

Thiết kế quy hoạch Khu cảng dầu khí quốc tế và dự án cảng nội địa, cảng container, cảng hàng rời, cảng cung cấp vật liệu xây dựng, quy trình xin dự án cảng nội địa

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1 : SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 4

I. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết: 4

1. Lý do 4

2. Pháp lý dự án 4

II. Mục tiêu và yêu cầu 5

III. Cơ sở pháp lý và căn cứ lập quy hoạch: 5

1. Các căn cứ pháp lý: 5

2. Nguồn tài liệu, số liệu: 6

CHƯƠNG 2 : ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 7

I. Vị trí, giới hạn, quy mô khu đất quy hoạch 7

1. Vị trí khu đất 7

2. Giới hạn khu đất quy hoạch 7

3. Quy mô khu đất quy hoạch 7

II. Đặc điểm tự nhiên, điều kiện hiện trạng và đánh giá chung khu đất quy hoạch: 8

1. Đặc điểm tự nhiên 8

2. Hiện trạng cơ sở hạ tầng 9

MỘT SỐ HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG TẠI DỰ ÁN 10

CHƯƠNG 3 : GIẢI PHÁP QUY HOẠCH 11

I. Chủ trương và nguyên tắc chính: 11

1. Các chỉ tiêu KTKT toàn khu: 11

II. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 12

III. Cơ cấu sử dụng đất: 13

Bảng chỉ tiêu KTKT toàn khu: 13

1. Quy mô các hạng mục kiến trúc: 13

IV. Phương án kiến trúc các công trình 14

4.1 Khu nhà xưởng cơ khí 14

4.2 Khu trạm gas 14

4.3 Khu Kỹ Thuật 16

V. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 18

CHƯƠNG 4 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 20

I. QUY HOẠCH GIAO THÔNG 20

1. Quy phạm và tiêu chuẩn áp dụng 20

2. Giao thông đối ngoại 20

3. Giao thông đối nội 20

4. Khối lượng và khái toán kinh phí phần giao thông: 21

II. QUY HOẠCH SAN NỀN 21

1. Cơ sở thiết kế 21

2. Nguyên tắc thiết kế 21

3. Giải pháp san nền 21

4. Khối lượng và khái toán kinh phí san nền 22

III. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC MƯA 22

1. Cơ sở thiết kế 22

2. Hiện trạng nền và hệ thống thoát nước mưa 22

3. Nguyên tắc thiết kế 22

4. Lưu vực tính toán 22

5. Cống thoát nước 22

6. Hố ga 23

7. Tính toán thủy lực hệ thống thoát nước mưa 23

8. Khối lượng – Khái toán kinh phí xây dựng 23

IV. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC 23

1. Cơ sở thiết kế 23

2. Chỉ tiêu cấp nước 24

3. Nhu cầu dùng nước 24

4. Các công trình hiện hữu 25

5. Nguồn cấp nước dự kiến 25

6. Mạng lưới cấp nước 25

7. Khối lượng - Khái toán kinh phí xây dựng 25

V. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI 25

1. Cơ sở thiết kế 25

2. Hiện trạng thoát nước thải và VSMT 26

3. Lưu lượng thoát nước thải 26

4. Phương án thoát nước 26

5. Mạng lưới thoát nước thải 26

6. Trạm xử lý nước thải 26

VI. QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN 27

VII. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 28

1. Giới thiệu 28

2. Nhu cầu điện năng 28

3. Hệ thống chiếu sáng 29

4. Phương pháp bố trí chiếu sáng 29

VIII. Quy Hoạch Thông Tin Liên Lạc 30

IX. TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ CƠ SỞ HẠ TẦNG. 30

CHƯƠNG 5 : ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC. 32

I. Mở Đầu 32

1. Phạm vi và nội dung nghiên cứu: 32

2. Cơ sở pháp lý và kỹ thuật cho ĐMC 32

3. Xác định các vấn đề và mục tiêu môi trường – xã hội liên quan đến quy hoạch xây dựng. 34

II. Hiện Trạng Và Diễn Biến Môi Trường Khi Chưa Lập Quy Hoạch Xây Dựng 35

1. Các nguồn gây ô nhiễm trong khu quy hoạch: 35

2. Môi trường không khí và tiếng ồn 35

3. Môi trường nước (nước mặt, nước ngầm) 35

4. Quản lý chất thải: 35

5. Đánh giá chất lượng môi trường hiện trạng so với mục tiêu môi trường đề xuất: 35

III. Phân tích diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch xây dựng 36

1. Đánh giá sự thống nhất giữa các quan điểm, mục tiêu của quy hoạch và các mục tiêu bảo vệ môi trường. 36

2. Nhận diện diễn biến và các tác động môi trường chính có thể xảy ra khi thực hiện quy hoạch xây dựng 37

3. Dự báo, so sánh các tác động môi trường của các phương án quy hoạch trên cơ sở mật độ xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, bố trí các khu chức năng. 38

4. Đánh giá sự phù hợp của các định hướng quy hoạch và các chi tiêu môi trường. 38

5. Các tác động môi trường trong quá trình thực hiện quy hoạch xây dựng 39

6. Các giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu và khắc phục tác động 40

IV. Kết Luận và Kiến Nghị 43

1. Về tính phù hợp của các quan điểm, mục tiêu quy hoạch và môi trường: 43

2. Về tác động tiêu cực tới môi trường: 43

3. Về chấp thuận dự án: 43

4. Kết luận và các kiến nghị khác: 44

CHƯƠNG 6 :  TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 45

I. Thời gian thực hiện: Năm 2019 -  năm 2025 45

II. Tổ chức thực hiện 45

CHƯƠNG 7 : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 46

I. Cam kết và kiến nghị: 46

II. Kết luận: 46

  1. 1
    :
    SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
    1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết:
      1. Lý do

Trước đây, Công ty Cổ phần năng lượng Vina Benny đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Kho cảng LPG Long An ở xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với diện tích sử dụng đất là 200.107 m2, mục tiêu của dự án là đầu tư Kho tồn chứa khí hóa lỏng (LPG), quy mô trữ lượng 84.000 tấn. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn và thị trường, Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny không thể tiếp tục triển khai dự án, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thuận – Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny tiếp nhận dự án và khu đất để triển khai dự án tổng kho và cảng tổng hợp.

Trong những năm qua, nhu cầu sử dụng khí hóa lỏng và những sản phẩm sản xuất từ dầu mỏ ngày càng gia tăng, các sản phẩm của dầu mỏ và khí đang có mặt trong hầu hết các lĩnh vực đời sống sinh hoạt hàng ngày của con người cũng như công nghiệp.

Nhằm đảm bảo an ninh năng lượng LPG – LNG cho khu vực phía Nam cũng như nhu cầu phát triển mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, nên Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny xin tiếp tục triển khai dự án nêu trên

Do đó, công ty CPTM Dầu Khí Thái Bình Dương kết hợp với Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny tiến hành khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro trong khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập) nhằm xây dựng khu kho cảng khí hóa lỏng phục vụ cho nhu cầu sử dụng của các tỉnh phía Nam.

      1. Pháp lý dự án

Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khu đất thực hiện dự án ở Khu công nghiệp Tân Tập, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với diện tích sử dụng đất là 200.107 m2.

Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn và thị trường, Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny không thể tiếp tục triển khai dự án, Công ty TNHH Bằng Đại Lộc đã rút vốn ra khỏi Công ty Cổ phần năng lượng Vina Benny, nhận lại phần diện tích đất đã góp vốn vào Công ty Cổ phần kho cảng Vina Benny (với diện tích khoảng 150.000 m2 ở khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập), xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc) để chuyển nhượng lại cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thuận để đầu tư dự án kho bãi, kho ngoại quan, dịch vụ logistic.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thuận đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CD 843616 ngày 20/04/2016 thì diện tích khu đất sau khi đo đạc lại là 143.143 m2.

Sau đó, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Hưng Thuận đã tách thửa và chuyển nhượng một phần khu đất trên cho Công ty Cổ phần Kho cảng Vina Benny (diện tích khu đất nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK 634587 ngày 04/01/2018 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Kho cảng Vina Benny là 91.971 m2).

Ngày 20/05/2018 Công ty Cổ phần Thương mại Dầu khí Thái Bình Dương (Pacific Petro) đã ký kết Thỏa thuận hợp tác với  Công ty Cổ phần Kho cảng Vina Benny theo hợp đồng số 01/HĐHT/PAIFIC-VINA BENNY, để Công ty Cổ phần Thương mại Dầu khí Thái Bình Dương (Pacific Petro) thực hiện đầu tư xây dựng Cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro; gồm tổng kho LPG – LNG – Nhà máy sản xuất thiết bị LNG – Bình O2 – CO2.

Ngày 12/11/2018 UBND tỉnh Long an có văn bản số 5592/UBND-KT về việc đầu tư xây dựng Cảng quốc tế dầu khí Pacific Petro tại vị trí Sông Soài Rạp - Khu công nghiệp Tân Tập - huyện Cần Giuộc- tỉnh Long An.

Ngày 29/03/2019 UBND huyện Cần Giuộc có quyết định số 1968/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc tỉnh Long An.

    1. Mục tiêu và yêu cầu

Mục tiêu:

  • Quy hoạch khu cảng dầu khí quốc tế: nhập khẩu, trung chuyển khí hóa lỏng, sản xuất các thiết bị LNG – Bình O2 – CO2.
  • Quy hoạch khu cảng dầu khí trên cơ sở phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập) huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
  • Khẳng định các tính chất, chức năng và quy mô của từng lô đất trong khu vực nghiên cứu quy hoạch, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật kèm theo làm cơ sở cho việc triển khai dự án:
  • Xây dựng mới các khu vực trong dự án dựa vào nhu cầu sử dụng thực tế và các quy chuẩn hiện hành.
  • Xác định kế hoạch khai thác cho các giai đoạn ngắn hạn và dài hạn.
    1. Cơ sở pháp lý và căn cứ lập quy hoạch:
      1. Các căn cứ pháp lý:
    • Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 7;
    • Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 đã được Quốc hội khóa XIV ban hành ngày 21/11/2017;
    • Căn cứ Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều có liên quan đến quy hoạch;
    • Căn cứ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
    • Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
    • Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy định hồ sơ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
    • Căn cứ QCVN 01:2008/BXD của Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 về Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng;
    • Căn cứ QCVN 07:2016/BXD của Bộ Xây dựng ban hành năm 2010 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
    • Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại-phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị;
    • Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;
    • Căn cứ Nghị định số 13/2011/NĐ-CP ngày 11 tháng 02 năm 2011 của chính phủ về việc an toàn công trình dầu khí trên đất liền.
    • Căn cứ Nghị định 25/2019/NĐ-CP ngày 07 tháng 03 năm 2019 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 13/2011/NĐ-CP ngày 11 tháng 02 năm 2011 của chính phủ về an toàn công trình dầu khí trên đất liền.
    • Quyết định số 409/QĐ-UBND ngày 11/02/2009 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt đồ án QHCT 1/2000 khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập), xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
    • Văn bản số 1913/BQLKKT-KĐHT ngày 05/11/2018 của BQL Khu kinh tế tỉnh Long An về việc đầu tư xây dựng Cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro tiếp giáp sông Soài Rạp khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập) huyện Cần Giuộc.
    • Văn bản số 5592/UBND-KT ngày 23/11/2018 của UBND tỉnh Long An về việc đầu tư xây dựng Cảng quốc tế dầu khí Pacific Petro tại vị trí Sông Soài Rạp - Khu công nghiệp Tân Tập - huyện Cần Giuộc- tỉnh Long An.
    • Quyết định số 1968/QĐ-UBND ngày 29/03/2019 của UBND huyện Cần Giuộc về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc tỉnh Long An.
    • Văn bản số 1159/XD-QHKT ngày 16/04/2019 của Sở Xây Dựng tỉnh Long An về việc góp ý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Cảng dầu khí quốc tế Pacific Petro do công ty CPTM Dầu khí Thái Bình Dương là chủ đầu tư.
      1. Nguồn tài liệu, số liệu:
    • Công văn số 128/UBND-KT ngày 11/01/2010 của UBND tỉnh Long An về việc chủ trương thỏa thuận địa điểm cho Công ty cổ phần Năng lượng Tân Tập.
    • Công văn số 22/GCNĐĐk-BCT ngày 01/09/2017 của Bộ Công Thương về Giấy chứng nhận Đủ điều  kiện xuất nhập khẩu LPG.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK634587 ngày 24/07/2017 do Sở TNMT tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Kho cảng Vina Benny.
    • Tham khảo, cập nhật các tài liệu, số liệu và các dự án đầu tư có liên quan đến khu quy hoạch…

  1. 2
    :
    ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG
    1. Vị trí, giới hạn, quy mô khu đất quy hoạch
      1. Vị trí khu đất

Khu vực xây dựng trên lô đất nằm tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An nhằm thửa số 3463–tờ bản đồ số 3 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CK634587 và một phần diện tích đất cập bờ sông Soài Rạp.

      1. Giới hạn khu đất quy hoạch

Ranh giới khu đất lập quy hoạch có các mặt tiếp giáp như sau:

  • Phía Bắc: ĐT.830.
  • Phía Tây: đất trống.
  • Phía Nam: đất công ty xi măng Luk.
  • Phía Đông: sông Soài Rạp.
      1. Quy mô khu đất quy hoạch

Diện tích khu đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 115.700,18m2.

Giai đoạn triển khai:

STT

Giai đoạn

Nội dung

1

Giai đoạn 1

- Tổng kho LPG.

2

Giai đoạn 2

- Nhà máy sản xuất thiết bị LNG – Bình O2 – CO2.

    1. Đặc điểm tự nhiên, điều kiện hiện trạng và đánh giá chung khu đất quy hoạch:
      1. Đặc điểm tự nhiên
        1. Khí hậu
    • Khu đất quy hoạch có ằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm., trong năm có 2 mùa tương phản rõ rệt.
  • Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10.
  • Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
    • Nhiệt độ trung bình 27,2-27,7oC, biên độ dao động giữa ngày và đêm 5oC - 10oC
  • Nhiệt độ không khí: Nhiệt độ cao tuyệt đối vào các tháng trước mùa mưa. Trong năm, nhiệt độ cao tuyệt đối vào tháng 3, 4 và 5.
  • Nhiệt độ bình quân trong năm : 27,0 oC
  • Nhiệt độ cực đại tuyệt đối : 40,0 oC
  • Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối : 13,8 oC
  • Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4 : 28,8 oC
  • Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 11 : 21,0 oC
    • Độ ẩm biến thiên theo mùa, tỷ lệ nghịch với chế độ nhiệt
  • Độ ẩm trung bình năm : 79,5 %
  • Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối : 20,0 %
  • Độ ẩm cực đại tuyệt đối : 86,6 %
    • Lượng mưa trung bình hàng năm là 966-1.325 mm/năm, tập trung chủ yếu vào các tháng 6, 7, 8, 9 và 10. Số ngày mưa trung bình hàng năm là 159 ngày.
    • Hướng gió chủ yếu là gió Đông Nam và gió Tây Nam. Tốc độ trung bình 3m/s, gió mạnh nhất là 22,6m/s.
    • Nhìn chung khí hậu có tính ổn định cao, diễn biến khí hậu năm này qua năm khác rất nhỏ.
        1. Địa hình, địa chất công trình
    • Khu vực Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối và bằng phẳng, khu vực giáp sông Xoài Rạp có địa hình dốc dần về phía bờ sông.
    • Khu vực xây dựng công trình nằm gần bờ sông. Lớp đất yếu là lớp 2 và lớp 3, có sức chịu tải kém, chiều dày của 02 lớp này khá lớn (khoảng 28÷29m). Đối với các công trình tải trọng lớn thì cao trình đặt mũi cọc vào các lớp 4, 5, 6 là tốt nhất.
    • Mực nước ngầm ở khu vực rất nông, cần có giải pháp chống chắn và tháo khô thích hợp khi đào móng vì tầng bùn nhão trong đời bão hoà nước rất dễ bị sạt lở.
        1. Thủy văn
    • Khu quy hoạch chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều của sông Xoài Rạp.
    • Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, vào các tháng mỗi mùa mưa trên 20 ngày. Tháng mưa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả năm)
    • Hướng gió chủ đạo: Đông Nam và Tây Nam, vận tốc bình quân 2.5-3,3m/s.
      1. Hiện trạng cơ sở hạ tầng 
        1. Hiện trạng sử dụng đất:
  • Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối và bằng phẳng, chủ yếu là đất trống xen lẫn cây tạp (gần 90% diện tích dự án), có tường bao quanh, phù hợp cho việc quy hoạch, triển khai dự án.
  • Trong ranh dự án có một số công trình nhà tạm, mái tol.

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH

TỶ LỆ

(m2)

(%)

 

DIỆN TÍCH KHU ĐẤT

115.700,18

 

 

Diện tích trong lộ giới, cây xanh cách ly

26.277,39

 

 

DIỆN TÍCH PHÙ HỢP QUY HOẠCH

89.422,79

100,00

1

Đất nhà mái tole

0,00

0,00

2

Đất nhà xây gạch

449,37

0,50

3

Đất trống- đất vườn tạp

88.467,70

98,93

4

Sân đá

505,72

0,57

Bảng 1: Hiện trạng sử dụng đất

        1. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
  1. Giao thông:
  • Khu đất tiếp cận trực tiếp với đường ĐT.830đang thi công ở phía Bắc dự án.
  • Khu đất quy hoạch hiện có 1 tuyến đường đá rộng 4m dẫn vào miếu thổ thần.
  1. Cấp nước:
  • Hiện trạng tại khu vực dự án chỉ có 1 nguồn cấp nước tạm cho khu vực nhà tạm của đơn vị thi công.
  • Nguồn nước tạm này sẽ bị hủy bỏ sau khi đơn vị thi công rời đi.
  1. San nền, thoát nước mặt:
  • Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng và được san lấp với cao độ hiện trạng trung bình khoảng 1.70m
  • Chưa có hệ thống thoát nước mưa. Nước mưa chủ yếu chảy tràn trên mặt rồi thoát về sông Soài Rạp phía Đông dự án.
  1. Cấp điện:
  • Dự án qui hoạch có đường dây điện 22KV hiện hữu trên đường ĐT.830  thuộc điện lưới quốc gia, rất thuận lợi cho việc cung cấp điện cho khu đất quy hoạch.
  1. Thoát nước thải, vệ sinh môi trường:
  • Khu vực dự án chưa có công trình thoát nước thải, toàn bộ xả ra tự nhiên.

MỘT SỐ HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG TẠI DỰ ÁN

Tuyến đường đá trong dự án

Đền thờ Thổ Thần

Cảnh quan trong dự án

Khu vực cây tạp trong dự án

Tuyến ĐT.830đang thi công mở rộng

Thiết kế quy hoạch Khu cảng dầu khí quốc tế và dự án cảng nội địa, cảng container, cảng hàng rời, cảng cung cấp vật liệu xây dựng, quy trình xin dự án cảng nội địa


  1. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH
    1. Chủ trương và nguyên tắc chính:
  • Thiết kế quy hoạch đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước, cùng những yêu cầu đặc thù riêng của địa phương về quy hoạch xây dựng khu kho cảng khí hóa lỏng, khu xưởng cơ khí, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với thực tế. Đáp ứng được nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư;
  • Khai thác tối đa yếu tố địa hình, hiện trang khu đất nhằm tạo ra một tổng thể hài hòa giữa khu đất quy hoạch và cảnh quan xung quanh;
      1. Các chỉ tiêu KTKT toàn khu:

A

CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

1

Diện tích khu đất dự án

m2

115.700,18

2

Diện tích đất phù hợp với quy hoạch (sau khi trừ đất giao thông đối ngoại)

m2

89.422,79

3

Mật độ xây dựng toàn khu

%

≤ 50,00

4

Tầng cao xây dựng

Tối đa

Tầng

3

Tối thiểu

Tầng

                   1

Trung bình

Tầng

1,5

5

Hệ số sử dụng đất toàn khu

Lần

≤ 1,0

6

Quy mô lao động

Người

50

B

CÁC CHỈ TIÊU HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1

Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt công nhân

Lít /người/ngày

25 l/người ngày

2

Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt nhận viên văn phòng

Lít /người/ngày

25 l/người ngày

3

Tiêu chuẩn cấp nước công nghiệp

Lít/ha

40 m3/ha

4

Tiêu chuẩn thoát nước

90% Q cấp

5

Tiêu chuẩn chất thải rắn sinh hoạt

kg/người

0.1 kg/người

6

Tiêu chuẩn chất thải rắn công nghiệp

kg/ha

30 kg/ha

7

Tiêu chuẩn cấp điện

KW/1m2

0.15

    1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
    • Khu vực nghiên cứu có vị trí phía Đông Bắc khu công nghiệp Kiến Phát (Nam Tân Tập), phía Bắc giáp với hương lộ 19, phía Đông giáp với sông Xoài Rạp, khu vực có vị trí thuận lợi phát triển khu kho cảng dầu khí, khí hóa lỏng.
    • Các khu chức năng chính của khu quy hoạch:
  • Khu xưởng sản xuất, cơ khí;
  • Khu trạm gas – khí hóa lỏng;
  • Khu cây xanh cảnh quan;
  • Khu dự trữ phát triển;
  • Khu cầu cảng xuất nhập khí hóa lỏng ;
  • Trạm chiết nạp gas.

Sơ đồ phân khu chức năng khu cảng dầu khí-khí hóa lỏng

  • Dựa vào các nhận định trên, tổ chức cơ cấu quy hoạch chính của đồ án cụ thể như sau:
  • Phía Bắc bố trí xưởng sản xuất, cơ khí chủ yếu phục vụ sản xuất, sửa chữa bình gas, thiết bị chiết nạp gas.
  • Phía Nam bố trí khu trạm Gas, khí hóa lỏng, trạm chiếc nạp gas.
  • Khu vực ở giữa dành cho việc dự trữ phát triển mở rộng của khu trạm gas và công viên cây xanh.
    1. Cơ cấu sử dụng đất:

Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn khu:

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH

TỶ LỆ

(m2)

(%)

 

DIỆN TÍCH KHU ĐẤT

115.700,18

 

 

Diện tích trong lộ giới, cây xanh cách ly

26.277,39

 

 

DIỆN TÍCH PHÙ HỢP QUY HOẠCH

89.422,79

100,00

1

Khu nhà xưởng cơ khí

13.630,72

15,24

2

Khu trạm Gas

15.740,80

17,60

3

Đất giao thông

7.385,84

8,26

4

Đất dự trữ

23.509,44

26,29

5

Đất hạ tầng kỹ thuật

964,91

1,08

6

Đất cây xanh

28.191,08

31,53

Bảng chỉ tiêu KTKT toàn khu:

STT

CHỈ TIÊU 

ĐƠN VỊ

SỐ LƯỢNG

1

Diện tích khu đất dự án

m2

115.700,18

2

Diện tích đất phù hợp với quy hoạch

m2

89.422,79

3

Diện tích xây dựng

m2

    8.852,50

4

Mật độ xây dựng

%

9,9

5

Tầng cao công trình

tầng

 1 - 3

Tầng cao trung bình

tầng

1,5

6

Tổng diện tích sàn

m2

  11.690,50

7

Dân số (nhân viên) dự kiến

người

50

8

Hệ số sử dụng đất

lần

              0,13

      1. Quy mô các hạng mục kiến trúc:

Stt

Công trình

Số lượng

Diện tích xây dựng

Tầng cao

Diện tích sàn

(m2)

(tầng)

(m2)

A

Khu xưởng cơ khí

 

6.925,50

 

7.576,50

1

Nhà văn phòng

1,00

325,50

3,00

976,50

2

Xưởng cơ khí 1

1,00

2.400,00

1,00

2.400,00

3

Xưởng cơ khí 2

1,00

4.200,00

1,00

4.200,00

B

Khu trạm gas

 

1.655,00

 

3.822,00

1

Nhà điều hành

1,00

110,00

2,00

220,00

2

Nhà điều hành điện

1,00

87,00

1,00

87,00

3

Trạm cấp lpg xe bồn

1,00

753,00

1,00

753,00

4

Khu bồn chứa gas

_

180,00

1,00

2.237,00

5

Trạm cấp LPG

1,00

525,00

1,00

525,00

C

Kỹ thuật

 

272,00

 

292,00

1

Trạm để thiết bị pccc

1,00

87,00

1,00

87,00

2

Khu wc

1,00

20,00

1,00

20,00

3

Nhà bảo vệ

2,00

20,00

1,00

40,00

4

Trạm xử lý nước thải

1,00

55,00

1,00

55,00

5

Nhà để rác thải nguy hại

1,00

55,00

1,00

55,00

6

Nhà điều hành điện cảng

1,00

15,00

1,00

15,00

7

Miếu thờ

1,00

20,00

1,00

20,00

 

Tổng cộng

8.825,50

 

11.690,50

    1. Phương án kiến trúc các công trình
    1. Khu nhà xưởng cơ khí
  1. Nhà văn phòng

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng văn phòng làm việc. Sảnh và cầu thang được bố trí ở phía trước bên trái công trình, hành lang được bố trí ở giữa. Công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

 Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 652m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 614m2.       

                                                                                 614m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,94

                           652m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

Giải pháp kiến trúc mặt đứng

Tỷ lệ và hình khối của công trình hợp lý, cô đọng do vậy giải pháp mặt đứng xử lý đơn giản, mạch lạc, sự kết hợp của các mảng đặc rỗng, lồi lõm của khối ban công, vách kính ở giữa làm cho mặt đứng đạt được tỷ lệ hài hoà, sinh động có nhịp điệu.

Mặt đứng có sự giao thoa của các tuyến ngang và dọc, đặc biệt với các xử lý nhấn mạnh sảnh chính của nhà đã làm cho công trình đạt được tính chất sử dụng của mình.

  1. Xưởng cơ khí 1 (triển khai ở giai đoạn 2 của dự án)
  2. Xưởng cơ khí 2 (triển khai ở giai đoạn 2 của dự án)

    1. Khu trạm gas
  1. Nhà điều hành

            Giải pháp mặt bằng:

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng văn phòng làm việc và điều hành chiết nạp gas. Sảnh và cầu thang được bố trí ở phía trước bên trái công trình, hành lang được bố trí ở giữa. Công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

 Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 237m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 218m2.       

                                                                                   218m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,91

                             237m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

Giải pháp kiến trúc mặt đứng

Tỷ lệ và hình khối của công trình hợp lý, cô đọng do vậy giải pháp mặt đứng xử lý đơn giản, mạch lạc, sự kết hợp của các mảng đặc rỗng, lồi lõm của khối ban công, vách kính ở giữa làm cho mặt đứng đạt được tỷ lệ hài hoà, sinh động có nhịp điệu.

Mặt đứng có sự giao thoa của các tuyến ngang và dọc, đặc biệt với các xử lý nhấn mạnh sảnh chính của nhà đã làm cho công trình đạt được tính chất sử dụng của mình.

  1. Nhà điều hành điện

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng kho chứa đồ. Sảnh được bố trí ở giữa, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

 Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 87m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 55m2.       

                                                                                  55m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,63

                            87m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

  1. Trạm cấp LPG xe bồn

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, thông nhau giữa các bước gian, bước cột, liên kết bằng cột và dàn mái thép dây chuyền công năng có chức năng trạm cấp Gas (LPG) cho xe bồn chuyên dụng. Với kích diện tích khoảng 6715m2, thước dài 37,25m, rộng 16,5m và cao đỉnh mái 7m.

  1. Khu bồn chứa Gas

Khu bồn chứa Gas gồm 11 bồn chứa Gas chuyên dụng được nhập khẩu tại Hàn Quốc. Trong đó có 9 bồn chứa thể tích chứa 10.000 BBL với đường kính bồn là 15m, có 1 bồn chứa thể tích chứa 15.000 BBL với đường kính bồn là 17,170m và 1 bồn chứa thể tích chứa 30.000 BBL với đường kính bồn là 21,640m.

  1. Trạm cấp LPG

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, thông nhau giữa các bước gian, bước cột, liên kết bằng cột và dàn mái thép dây chuyền công năng có chức năng trạm chiết nạp cấp Gas (LPG) cho các loại bình Gas riêng lẻ trung bình và bé. Với kích diện tích khoảng 720m2, thước dài 48m, rộng 15m và cao đỉnh mái 11m.

    1. Khu Kỹ Thuật
  1. Trạm để thiết bị PCCC

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng kho chứa đồ. Sảnh được bố trí ở giữa, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 87m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 55m2.       

                                                                       55m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,63

                  87m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

  1. Khu WC

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng nhà vệ sinh. Hành lang được bố trí ở phía trưóc, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

 Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 42m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 28m2.       

                                                                                  28m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,67

                            42m2

 Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định

  1. Nhà bảo vệ

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng bảo vệ. Công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

 Diện tích sàn tổng cộng: 38,8m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 12m2.       

                                                                   12m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,4

            38,8m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

  1. Trạm xử lý nước thải

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng kho chứa đồ. Sảnh được bố trí ở giữa, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 87m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 55m2.       

                                                                        55m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,63

                   87m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

  1. Nhả để rác thải nguy hại

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng kho chứa đồ. Sảnh được bố trí ở giữa, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 87m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 55m2.       

                                                                       55m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,63

                 87m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

  1. Nhà điều hành diện cảng

Bố cục mặt bằng hình chữ nhật, bố trí dây chuyền công năng các phòng theo chức năng kho. Cửa vào được bố trí ở phía trưóc, công trình được thiết kế kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, hài hoà với công trình lân cận mang tính lâu dài, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành của nhà nước.

 Nội dung dây chuyền cụ thể bố trí tuân thủ phần tính toán qui mô đầu tư.

Tính toán hiệu quả hệ số sử dụng công trình:

- Diện tích sàn tổng cộng: 30,6m2.

- Diện tích làm việc tổng cộng: 18,7m2.       

                                                                                  18,7m2

- Hệ số sử dụng của toàn công trình = -------------- = 0,61

                             30,6m2

* Kết luận: Như vậy hiệu quả sử dụng của công trình là cao, phù hợp với tiêu chuẩn qui định.

    1. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
  • Giải pháp thiết kế kiến trúc của công trình (tổ hợp hình khối không gian, trang trí nội ngoại thất, bố trí sân vườn…) thỏa mãn các yêu cầu về sự phù hợp với điều kiện khí hậu của địa phương, khai thác được mặt thuận lợi và hạn chế mặt bất lợi của thiên nhiên. Tận dụng thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
  • Giải pháp quy hoạch đảm bảo khả năng hợp khối, tạo không gian thích hợp. Khoảng cách giữa các công trình phù hợp với các tiêu chuẩn quy định về phòng cháy, tiếng ồn…

Phối cảnh tổng thể dự án

  • Về khoảng cách an toàn các công trình dầu khí : áp dụng theo nghị định  25/2019/NĐ-CP ngày  ngày 07 tháng 03 năm 2019 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 13/2011/NĐ-CP ngày 11 tháng 02 năm 2011 của chính phủ về an toàn công trình dầu khí trên đất liền. Trong đó có áp dụng  các biện pháp giảm trừ khoảng cách như sau:

Stt

Giải pháp kỹ thuật tăng cường

Khoảng cách được phép giảm tương ứng

1

Hào chống lan tràn dầu và chống cháy lan

20%

2

Sơn phản nhiệt thành bể

5%

3

Thiết bị đo mức tự động

10%

4

Hệ thống báo lửa tự động, camera quan sát có người trực 24/24

10%

5

Hệ thống chữa cháy tự động

20%

  • Khoảng cách an toàn được giảm trừ tối đa 50% so với quy định, cụ thể như sau:
  • Đối với bồn 30.000 BPL ~ 4324 m3: khoảng cách an toàn: 61m
  • Đối với bồn 10.000 -15.000 BPL ~ 1724-2182 m3: khoảng cách an toàn: 45.5m.

  1. 4 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
    1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
      1. Quy phạm và tiêu chuẩn áp dụng
    • QCXDVN 01:2008 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng
    • QCVN 07:2016 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình Hạ tầng kỹ thuật
    • TCVN 4054-2005 Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế.
    • TCXDVN 104-2007 Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế.
      1. Giao thông đối ngoại
  • Khu vực dự án tiếp cận với tuyến đường ĐT.830bên ngoài theo hướng Bắc. Đây là tuyến đường hiện hữu có lòng đường 9m và vỉa hè 2 bên rộng 6.5m, đang thi công mở rộng.
      1. Giao thông đối nội
  • Các tuyến giao thông đối nội tổ chức bao quanh các khu xưởng và kết nối ra đường ĐT.830và đường quy hoạch của Khu công nghiệp ở phía Nam.
  • Các tuyến đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đường nội bộ với tốc độ thiết kế là 20km/h
  • Các thông số kỹ thuật chủ yếu của hệ thống giao thông trong khu vực nghiên cứu:
  • Mặt cắt 1-1: đường N1(đoạn 1)

Lộ giới : 28m

Lòng đường xe chạy : 23m

Vỉa hè : 2x2.5 = 5m

  • Mặt cắt 2-2: đường N2

Lộ giới : 28m

Lòng đường xe chạy : 12m

Vỉa hè : 2x8=16m

  • Mặt cắt 3-3: đường N3

Lộ giới : 12m

Lòng đường xe chạy : 7m

Vỉa hè : 2x2.5=5m

  • Mặt cắt 4-4: đường N4

Lộ giới : 6m

Lòng đường xe chạy : 6m

  • Mặt cắt 5-5: đường N1 (đoạn 2)

Lộ giới : 16m

Lòng đường xe chạy : 11m

Vỉa hè : 2x2.5=5m

  • Mặt đường đề xuất sử dụng mặt đường bê tông nhựa nóng, cấu tạo mặt đường theo thứ tự từ trên xuống dưới:
  • Lớp bê tông nhựa nóng
  • Lớp cấp phối đá dăm đầm chặt
  • Đất nền đầm chặt

* Vỉa hè lát gạch Terazzo.

* Bó vỉa, bo phân cách bằng bê tông xi măng.

Bảng tổng hợp các mặt cắt đường giao thông (thuộc ranh qui hoạch dự án)

STT

TÊN ĐƯỜNG

CHIỀU DÀI (m)

MẶT CẮT

BỀ RỘNG (m)

LỘ GIỚI

VH TRÁI

MẶT ĐƯỜNG

VH PHẢI

1

ĐƯỜNG N1 (ĐOẠN 1)

110.11

1 – 1

28

2.5

23

2.5

2

ĐƯỜNG N1 (ĐOẠN 2)

284.35

5 – 5

16

2.5

11

2.5

3

ĐƯỜNG N2

389.89

3 – 3

12

2.5

7

2.5

4

ĐƯỜNG N3

233.48

3 – 3

12

2.5

7

2.5

5

ĐƯỜNG N4

64.79

4 – 4

6

0

6

0

      1. Khối lượng và khái toán kinh phí phần giao thông:

Tổng diện tích phần đường giao thông: 26871 m2

Bảng khái toán kinh phí giao thông (tham khảo)

STT

Hạng mục

Khối lượng

Đơn giá

Thành tiền

(m2)

(VND)

(VND)

1

Giao thông (A)

26871

882970

23,726,286,870

2

Chi phí khác (B=20%A)

 

 

4,745,257,374

3

Khái toán kinh phí (A+B)

 

 

28,471,544,244

    1. QUY HOẠCH SAN NỀN
      1. Cơ sở thiết kế 

Phương án thiết kế san nền được nghiên cứu trên cơ sở các tài liệu sau:

  • Quy hoạch 1/2000 đã được duyệt
  • Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 tại dự án.
  • Các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
  • Địa hình hiện trạng.
      1. Nguyên tắc thiết kế

Mặt nền san lấp thiết kế cơ bản bám theo cao độ hiện hữu của toàn khu theo nguyên tắc đảm bảo cao độ tối thiểu cho toàn bộ dự án là +2.5m.

      1. Giải pháp san nền

a) Yêu cầu thiết kế:

  • Cao độ san nền tối thiểu cho toàn bộ dự án là +2.5m
  • Hướng thoát nước chính từ Tây sang Đông
  • Nước mưa được thu gom bằng hệ thống mương và cống dọc bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ trong dự án sau đó thoát ra sông Soài Rạp.

b) Giải pháp thi công:

  • Thi công bằng phương pháp đắp từng lớp dày 30 – 50cm
  • Vật liệu san nền là các san lấp với độ chặt lu lèn đạt k ≥ 0,90.
  • Thi công và nghiệm thu theo tiêu chuẩn về công tác đất TCVN 4447-2012.
      1. Khối lượng và khái toán kinh phí san nền
  • Khối lượng đất đào :  95m3
  • Khối lượng đất đắp :  64607m3.

Bảng Khái toán kinh phí San nền (tham khảo)

STT

Hạng mục

Khối lượng

Đơn giá

Thành tiền

(m3)

(VND)

(VND)

1

Khối lượng đất đào

95

50.000

4.750.000

2

Khối lượng đất đắp

64.607

157.000

10.143.299.000

3

Tổng (A)

 

 

10.148.049.000

4

Chi phí khác (B=20%A)

 

 

2.029.609.800

5

Khái toán kinh phí (A+B)

 

 

12.177.658.800

    1. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC MƯA
      1. Cơ sở thiết kế
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD;
  • Tiêu chuẩn XDVN 7957 2008 : Thoát nước – Mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế.
  • Các tài liệu liên quan.
      1. Hiện trạng nền và hệ thống thoát nước mưa
  • Khu đất xây dựng nằm trong khu vực có địa hình đang san lấp chưa hoàn chỉnh, độ dốc lớn thấp nhất > 2% cao nhất > 15 %. Cao độ địa hình cao nhất : 1.47 , thấp nhất 0.3.
      1. Nguyên tắc thiết kế
  • Nước mặt được thoát trên cơ sở bám theo độ dốc thiết kế đường giao thông và chạy dọc theo rãnh thoát nước tại bó vỉa, tập trung vào hố ga và xả vào hệ thống thoát nước mưa trên ĐT.830 (đang mở rộng) hoặc xả ra sông Soài Rạp.
      1. Lưu vực tính toán
  • Căn cứ độ dốc đường, chia khu vực thành nhiều lưu vực khác nhau để đảm bảo nước mặt trên đường tự chảy từ vị trí cao tới điểm tụ thủy, tại đây thu vào hố thu nước mưa và thoát theo cống ngầm ra ngoài.
      1. Cống thoát nước
  • Vật liệu làm ống là bê tông cốt thép.
  • Ống cống tròn sử dụng: DN400, DN600, DN800.
  • Sử dụng cống đúc sẵn bê tông ly tâm theo thiết kế định hình của các nhà sản xuất.
  • Chiều dài tối đa cho 1 đốt cống dài 2.5m hoặc 4m theo chuẩn của nhà sản xuất.  
  • Tải trọng: Cống có tải trọng hoạt tải thiết kế H10 cho các ống đặt trên lề. Cống ngang đường, cống dọc dưới lòng đường thiết kế cho tải trọng hoạt tải H30.
  • Móng ống cống phải được gia cố đến sức chịu tải 20T/m2.
      1. Hố ga
  • Khoảng cách giữa các hố ga trung bình 30-50m phụ thuộc vào quy hoạch bố trí các khu đất trong khu vực và độ dốc của các tuyến đường giao thông.
  • Nắp hố ga sử dụng nắp gang.
  • Đáy hố ga sâu hơn đáy cống 30cm để lắng bùn cát trong cống chảy về và sẽ được nạo vét định kỳ.
      1. Tính toán thủy lực hệ thống thoát nước mưa
  • Tài liệu khí tượng thủy văn phục vụ tính toán.

* Chọn trạm mưa tính toán:

  • Các nghiên cứu trong báo cáo này dựa trên dữ liệu mưa hàng ngày của Trạm Tân Sơn Nhất.
  • Lượng mưa và số ngày mưa theo tần suất xuất hiện vào mùa mưa.
  • Xác định trận mưa thiết kế có chu kỳ lặp lại 20, 50, 100 năm để làm đầu vào cho bài toán thuỷ văn, thuỷ lực.
  • Tính toán kiểm tra hệ thống thoát nước mưa thiết kế trong khu vực dự án với trận mưa tần suất P = 5% và P= 1%.
      1. Khối lượng – Khái toán kinh phí xây dựng
  • Đơn giá dưới đây bao gồm: cung cấp toàn bộ vật tư, thiết bị, nhân lực để hoàn thành 1m cống theo hồ sơ thiết kế.

BẢNG KINH PHÍ HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA

Stt

 Tên vật tư - quy cách

 Đơn vị

 Khối lượng

 Đơn giá

 Thành tiền
(vnđ)

1

 Cống tròn BTCT D400

 m

585

 692,000

  404,820,000

2

 Cống tròn BTCT D600

 m

1,122

1,182,200

 1,326,428,400

3

 Cống tròn BTCT D800

 m

258

1,837,700

474,126,600

4

 Hố ga

 cái

133

10,000,000

   1,330,000,000

 

 Tổng cộng

 

 

 

  3,535,375,000

    1. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC
      1. Cơ sở thiết kế
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD;
  • Tiêu chuẩn cấp nước TCXD 33-2006;
  • Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy TCVN 2622-1995;
  • Tiêu chuẩn lựa chọn nguồn nước cấp, chất lượng nguồn nước TCXD 233 – 1999;
  • Các tài liệu liên quan.
      1. Chỉ tiêu cấp nước
  • Tiêu chuẩn dùng nước sinh hoạt công nhân : 25 l/người ngày
  • Tiêu chuẩn dùng nước sinh hoạt nhân viên văn phòng: 25 l/người ngày.
  • Tiêu chuẩn dùng nước tưới cây, rửa đường : 1,5 l/m² ngày.
  • Hệ số dùng nước không điều hòa ngày K ngày= 2.5
  • Nước dùng cho các nhu cầu khác được tính theo tỷ lệ % của nước cấp sinh hoạt theo QCXDVN 01:2008/BXD.
      1. Nhu cầu dùng nước
  • Nước cấp phải đáp ứng những yêu cầu vệ sinh đối với nước sạch để ăn uống và sinh hoạt theo quy định hiện hành của nhà nước (Tiêu chuẩn 1329/2002/BYT/QĐ ngày 18/4/2002).

BẢNG TÍNH TOÁN NHU CẦU DÙNG NƯỚC

Stt

Hạng Mục Cấp Nước

Ký Hiệu

Quy Mô

Tiêu Chuẩn
Cấp Nước

Q(m3/ngày)

 

 

 

 

 

 

1

Lượng nước sinh hoạt

 

 

 

 

 

- Nhân viên văn phòng

 

10 người

15 l/ng.ngđ

0.15

 

- Công nhân (phân xưởng không tỏa nhiệt trên 20 Kcalo/m3.h)

 

40 người

25 l/ng.ngđ

1.00

2

Hệ số không điều hòa ngày

Kng

 

3

 

3

Tổng nhu cầu nước sinh hoạt

Qsh

 

 

3.45

4

Công trình công cộng, dịch vụ

Qdv

 

30 %Qsh

1.04

5

Lượng nước cho nhu cầu công nghiệp

Qcn

1.2 ha

40 m3/ha.ngđ

46.00

6

Nước rò rỉ , thất thoát, dự phòng

Qrr+dp

 

10 %(Qsh+Qdv+Qt)

0.45

7

Nước tưới, rửa đường

Qr

sử dụng xe bồn hút nước từ sông Soài Rạp

 

 

 

Tổng cộng (Qsh+Qdv+Qcn+Qrr+dp)

 

 

 

51.0 m3/ngày

      1. Các công trình hiện hữu
  • Hiện trạng tại khu vực dự án chỉ có 1 nguồn cấp nước tạm cho khu vực nhà tạm của đơn vị thi công.
  • Nguồn nước tạm này sẽ bị hủy bỏ sau khi đơn vị thi công rời đi.
      1. Nguồn cấp nước dự kiến
  • Dự kiến trong tương lai nước sạch được cấp từ nguồn nước thuộc KCN, dọc ĐT.830.
  • Tuy nhiên để đảm bảo cho giai đoạn hoạt động ban đầu khi nguồn nước KCN không có, CĐT sẽ xây dựng 1 trạm Xử lý nước cấp với nguồn nước thô là nước sông
      1. Mạng lưới cấp nước
  • Xây dựng tuyến ống cấp nước đưa nước từ bên ngoài vào bể chứa trong dự án. Bể chứa có dung tích dự trữ nước cấp cho sinh hoạt, công nghiệp và PCCC.
  • Dung tích bể chứa cho phần dự trữ sinh hoạt và công nghiệp là 51m3.
  • Dung tích bể PCCC được tính riêng theo tiêu chuẩn PCCC (khoảng 400-500 m3) không bao gồm trong phần hạ tầng.
  • Tuyến ống cấp nước đi trên vỉa hè có chiều sâu chôn ống tối thiểu đến đỉnh ống là 0,6m, những đoạn băng đường thì chiều sâu tối thiểu là 1m và phải có các biện pháp bảo vệ.
  • Ống sử dụng trong hệ thống là ống HDPE đạt tiêu chuẩn ISO 4427:2007 bao gồm cả phụ tùng đấu nối.
  • Hệ thống cứu hỏa nhà xưởng và công trình được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp nước sinh hoạt, công nghiệp.
      1. Khối lượng - Khái toán kinh phí xây dựng
  • Khái toán kinh phí hệ thống đường ống áp dụng cho tính toán này dựa vào đơn giá ống cho các loại kích cỡ. Các phụ kiện và thiết bị đi kèm đường ống như van khóa được khái toán theo mét dài và đã có trong đơn giá trong bảng bên dưới. Đơn giá này đã bao gồm chi phí thi công, lắp đặt.

BẢNG KINH PHÍ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

STT

 HẠNG MỤC

 ĐƠN VỊ

 KHỐI LƯỢNG

 ĐƠN GIÁ
(VNĐ)

 THÀNH TIỀN
(VNĐ)

1

 Ống HDPE OD63 PN12.5

 m

332

            170,000

              56,440,000

2

 Bể chứa nước sạch 51 m3 

 cái

1

       76,500,000

              76,500,000

3

 Bể chứa nước Pccc 480 m3 

 cái

1

     500,000,000

            500,000,000

   

 Tổng cộng

 

 

 

            632,940,000

    1. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI
      1. Cơ sở thiết kế
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD;
  • Tiêu chuẩn XDVN 7957 2008 : Thoát nước – Mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế.
  • Tiêu chuẩn xả thải TCVN 5945-2005;
  • Các tài liệu liên quan;
      1. Hiện trạng thoát nước thải và VSMT
  • Khu vực dự án chưa có công trình thoát nước thải, toàn bộ xả ra môi trường tự nhiên.
      1. Lưu lượng thoát nước thải 
  • lưu lượng mạng lưới thoát nước thải được tính toán theo nguyên tắc cộng dồn từ các khu vực xả thải.
  • Lưu lượng thoát nước thải bằng 90% tổng lượng nước cấp cho sinh hoạt, công nghiệp trong toàn khu (không kể đến các loại nước tưới cây, tưới đường, pccc, rò rỉ …). ngoài ra cần tinh thêm hệ số thấm từ bên ngoai vào hệ thống thoat nước thải (k=1.2).
  • Nước thải sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn tiếp nhận sẽ được đưa hố ga thoát nước và xả ra bên ngoài.

BẢNG TÍNH TOÁN LƯU LƯỢNG NƯỚC THẢI

STT

HẠNG MỤC

KÝ HIỆU

QUY MÔ

TIÊU CHUẨN
THẢI

Q(m3/ngày)

1

Tổng nhu cầu cấp nước

Qcn

 

 

50.49

2

Lưu lượng nước thải (k=1.2)

Qth

 

90 %Qcn x 1.2

54.52

 

TỔNG CỘNG

 

 

 

55 m3/ngày

      1. Phương án thoát nước
  • Nước thải được thu gom từ khu vực nhà xưởng, nhà vệ sinh và đưa về Trạm XLNT.
      1. Mạng lưới thoát nước thải
  • Mạng lưới thoát nước thải của dự án được thiết kế đặt dọc theo các tuyến đường, sử dụng ống HDPE OD250 loại 2 vách.
  • Ống chôn trong phạm vi vỉa hè có chiều sâu chôn ống đến đỉnh ống tối thiểu là 0,65m, phạm vi lòng đường xe chạy tối thiểu là 1m
  • Phần móng dưới ống cống được xử lý lún và đạt sức chịu tải tối thiểu 15t/m2.
      1. Trạm xử lý nước thải
  • Xây dựng trạm xử lý nước thải công suất 55 m3/ngày.
  • Chất lượng nước thải đạt tiêu chuẩn xả của KCN (ưu tiên trước) hoặc theo cột A bảng 1 - QCVN 14 : 2008/BTNMT.

TT

Thông số

Đơn vị

Giá trị C

A

B

1

pH

-

5-9

5-9

2

BOD5 (20 0C)

mg/l

30

50

3

Tổng chất rắn lơ lửng (TSS)

mg/l

50

100

4

Tổng chất rắn hòa tan

mg/l

500

1,000

5

Sunfua (tính theo H2S)

mg/l

1

4

6

Amoni (tính theo N)

mg/l

5

10

7

Nitrat (NO-3)(tính theo N)

mg/l

30

50

8

Dầu mỡ động, thực vật

mg/l

10

20

9

Tổng các chất hoạt động bề mặt

mg/l

5

10

10

Phosphat (PO3-4) (tính theo P)

mg/l

6

10

11

Tổng Coliforms

MPN/100 ml

3

5

    1. QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN
  • Vị trí khu tập trung và trung chuyển CTR: tại vị trí số 11 như thể hiện trên bản vẽ.
  • Rác thải sau khi tập trung sẽ đưa về khu tập trung rác của KCN.
  • Phương pháp thu gom: CTR sẽ được phân loại tại nguồn, bao gồm chất thải sinh hoạt và chất thải công nghiệp.
  • Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại tại nguồn. Có hai thành phần CTR: CTR vô cơ và CTR hữu cơ. Chất thải rắn vô cơ (thuỷ tinh, nhựa, giấy, kim loại, vỏ hộp chai, lọ v.v…) sẽ được thu hồi để tái chế. Chất thải rắn hữu cơ (như vỏ trái cây các loại rau thừa, các chất thải từ dịch vụ ăn uống…) sẽ được thu gom riêng.
  • Chất thải công nghiệp được thu gom từ nhà xưởng, bao gồm mảnh vụn kim loại, sắt vụn, giẻ lau thiết bị, bao bì, dầu cặn, thùng chứa, các thiết bị điện hư hỏng,...
  • Hàng ngày nhân viên trong các khu vực sẽ thu gom đưa về điểm tập trung CTR. Cuối ngày xe vận chuyển CTR sẽ đưa rác về khu XL CTR của khu CN.

BẢNG TÍNH CHẤT THẢI RẮN

STT

HẠNG MỤC

KÝ HIỆU

QUY MÔ

TIÊU CHUẨN RÁC THẢI

Q(tấn/ngày)

 

Rác sinh hoạt

 

 

 

 

1

Nhà văn phòng, phụ trợ