Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp

MỤC LỤC..............................................................................................i

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT......................................................... iv

DANH MỤC BẢNG...................................................................................v

DANH MỤC HÌNH.................................................................................. vii

MỞ ĐẦU...........................................................................................................1

1. Xuất xứ của dự án .............................................................................1

1.1. Thông tin chung về dự án............................................................................1

1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư ..................1

1.3. Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy

hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan

hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan ...2

2. Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường...4

2.1. Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hưỡng dẫn kỹ thuật có

liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM ...............................................4

2.2. Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các thẩm

quyền có liên quan đến dự án...................................7

2.3. Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình

thực hiện ĐTM .............................................................7

3. Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường .................7

3.1. Chủ dự án...............................................................................8

3.2. Đơn vị tư vấn................................................................................8

4. Phương pháp đánh giá tác động môi trường................................10

4.1. Các phương pháp ĐTM..............................................................10

4.2. Các phương pháp khác..................................................................10

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN.............................................12

1.1. Thông tin về dự án....................................................................12

1.1.1. Tên dự án.....................................................................................12

1.1.2. Chủ dự án..................................................................................12

1.1.3. Địa điểm thực hiện dự án................................................................12

1.1.4. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, đất mặt nước của dự án...................13

1.1.5. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường ...16

1.1.6. Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ của dự án................16

1.2. Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án..............................18

1.2.1. Các hạng mục công trình chính..........................................................23

1.2.2. Các hạng mục công trình phụ trợ..................................................24

1.2.3. Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường.................28

1.2.4. Các hoạt động của dự án...............................................................30

1.2.5. Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự

án đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường.................................30

1.3. Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện,

nước và các sản phẩm của dự án................................................31

1.3.1. Giai đoạn thi công xây dựng....................................................31

1.3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động.........................................34

1.3.3. Các sản phẩm của dự án...............................................................36

1.4. Công nghệ sản xuất, vận hành.......................................................37

1.5. Biện pháp tổ chức thi công .........................................................38

1.5.1. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.........................38

1.5.2. Giải pháp thiết kế đô thị..................................................................39

1.5.3. Giải pháp thi công xây dựng tầng cao.................................................39

1.5.4. Quy định về kiến trúc, xây dựng......................................................40

1.6. Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án ..............41

1.6.1. Tiến độ thực hiện dự án ................................................................41

1.6.2. Vốn đầu tư thực hiện dự án.............................................................42

1.6.3. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án.........................................42

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG

MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN...................................44

2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội...............................................44

2.1.1. Điều kiện địa lý, địa chất ............................................................44

2.1.2. Mô tả nguồn tiếp nhận nước thải của dự án..............................49

2.1.3. Điều kiện kinh tế - xã hội..........................................................50

2.2. Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án...52

2.2.1. Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường.....................................52

2.2.2. Hiện trạng đa dạng sinh học.........................................................55

2.3. Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu

vực thực hiện dự án.....................................................................57

2.4. Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án.......................58

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

Hình 1. Vị trí dự án xác định trên Google Earth

1.1.4. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, đất mặt nước của dự án

Hiện trạng sử dụng đất

+ Tổng diện tích trong ranh giới nghiên cứu khoảng 85.438,41m2 (8,54 ha), trong đó:

- Phạm vi đất không điều chỉnh thuộc quyết định số 20/QĐ-BQLPTPQ ngày 05/02/2015 của Ban quản lý đầu tư phát triển Phú Quốc: khoảng 10.406,07 m2 (hiện trạng đất này thuộc đất rừng phòng hộ, chủ dự án sẽ thực hiện theo quy định của Luật Lâm nghiệp).

- Đất dự án xây dựng có diện tích 75.032,34 m2.

Bảng 3. Bảng tổng hợp số liệu hiện trạng sử dụng đất

+ Hiện trạng trong khu quy hoạch chủ yếu là đất dự án, tuy nhiên, phần lớn diện tích hiện vẫn đang là rừng cây chưa san gạt.

+ Phần lớn dự án được che phủ bởi cây ăn trái như xoài, đào, mít, tràm vàng,... Ngoài ra, còn có một số loại cây khác như cây tạp và cỏ lá cao mọc tự nhiên.

Hình 2. Hiện trạng khu vực thực hiện dự án Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

a. Giao thông

+ Giao thông đối ngoại:

- Đường giao thông tiếp cận dự án là tuyến đường Bãi Sao nối liền với trung tâm đảo Phú Quốc theo tuyến đường ĐT46 ở phía Tây dự án. Tuyến đường này đã được bê tông hoá, có chiều rộng lòng đường từ 4 - 6m (tuỳ đoạn).

- Để vào dự án hiện có đường mòn tự mở, nền cát nối với tuyến nhánh của đường Bãi Sao, chiều rộng mặt đường khoảng 1,5m.

+ Giao thông đối nội:

- Đường bộ: Trong khu vực dự án hiện tại chủ yếu là đất cây tạp, chưa có đường giao thông nội bộ.

- Đường thủy: Trong khu vực dự án về phía Đông giáp mặt biển có chiều dài khoảng 600m, có thể tận dụng làm lối kết nối bằng đường thủy vào dự án.

b. Cấp điện

Hiện tại, khu vực dự án chưa có hệ thống điện. Nguồn điện dự kiến được lấy từ hệ thống cấp điện chung của đảo dọc theo tuyến đường Bãi Sao.

c. Cấp nước

Khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước. Nguồn nước sử dụng cho sinh hoạt trong khu vực chủ yếu lấy từ nước giếng khoan.

d. San nền và thoát nước mưa

d.1. San nền

+ Hiện trạng cao độ nền: Cao độ nền tự nhiên biến đổi trong khoảng 0,68m – 58,01m. Độ dốc địa hình tự nhiên thay đổi 0,4% - 40%. Độ dốc tương đối phù hợp để xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp nên khi xây dựng cần phải bám theo địa hình tự nhiên để tận dụng bố trí các công trình có hướng ra biển.

+ San nền dựa trên nguyên tắc tuân thủ độ dốc sẵn có của địa hình và cảnh quan thiên nhiên, đồng thời bám theo độ dốc thiết kế của những đường giao thông dự kiến trong khu quy hoạch, thiết kế nền đảm bảo độ dốc cho xe chạy an toàn và thoát nước mặt nhanh, không gây xói lỡ, xói mòn, cao độ khống chế chung Hxd ≥ 3,0 m.

Bảng 4. Tổng hợp khối lượng công tác san nền

d.2. Thoát nước mưa

Khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước. Nước mưa tự chảy theo địa hình tự nhiên, theo các lạch rồi chảy ra biển.

e. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

+ Thoát nước thải: Hiện tại khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước thải chỉ có nước mưa một phần tự thấm còn lại chảy tràn xuống khu vực trũng chảy ra biển. Môi trường trong sạch, chưa bị ô nhiễm bởi các nguồn chất thải.

+ Vệ sinh môi trường: Khu vực lập dự án hiện chưa có đội thu gom rác thải.

1.1.5. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Các đối tượng tự nhiên

+ Hiện tại, khu đất dự án được phủ xanh bởi các loài thực vật, chủ yếu là cây tạp, dừa, tràm bông vàng, cỏ dại, dây leo và một số cây ăn trái như xoài, đào,...

+ Dự án giáp biển về phía Đông, biển ven bờ khu vực này được dùng cho hoạt động tắm biển, vui chơi, thể thao dưới nước.

+ Dự án tiếp giáp với rừng phòng hộ ở phía Đông Bắc và phía Tây.

+ Cách dự án 600m về phía Bắc là rạch Cầu Sấu với chiều dài hơn 10km, bề rộng mặt nước từ 5 – 30m (tùy đoạn), lưu thông trực tiếp ra biển.

+ Cách dự án 5,5 – 6,5km về phía Nam là mũi Ông Đội, mũi Cồn Dương, mũi Phước Hùng.

Các đối tượng kinh tế - xã hội

+ Dự án thuộc khu quy hoạch Khu du lịch sinh thái và sân golf Bãi Sao, hiện tại đã có một số hạng mục đầu tư của các nhà đầu tư khác trong cùng khu vực được triển khai thực hiện.

+ Trong khu vực dự án không có nhà dân. Lân cận dự án trong bán kính 2 km, có dân cư với mật độ trung bình, các khu du lịch, resort,... không có công trình văn hóa, di tích lịch sử, khu bảo tồn thiên nhiên.

+ Cách dự án 2,0km về phía Bắc là khu vực cảng Vịnh Đầm. Cách dự án 2,1km về phía Tây là chợ Cầu Sấu, khu vực dân cư. Cách về phía Tây Bắc 2,0km là khu vực Cảnh sát biển Phú Quốc, cách 2,5km là Khu đô thị Suối Lớn.

+ Cách dự án về phía Nam, Tây Nam khoảng 3,0 km là khu di tích Nhà tù Phú Quốc, cách 3,5km là Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bãi Khem, khu vực tập trung dân cư của phường An Thới, cách 3,9km là Khu đô thị Gateway, cáp treo Hòn Thơm – An Thới, cách 5,7km là khu vực chợ An Thới, cảng An Thới.

1.1.6. Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ của dự án

Mục tiêu của dự án

+ Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái và sân golf Bãi Sao đã được phê duyệt và các quy định hiện hành của nhà nước và làm cơ sở cho việc thực hiện dự án trong thời gian tới.

+ Xây dựng Khu đất số 6 thuộc Khu du lịch sinh thái và sân golf Bãi Sao nhằm góp phần vào việc phát triển kinh tế, du lịch chung của đảo Phú Quốc.

+ Hình thành các khu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch, khu vui chơi giải trí,…nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng.

+ Đưa ra các hình thức kiến trúc các công trình đặc trưng của Việt Nam phù hợp với điều kiện khí hậu của đảo.

+ Chủ động trong kế hoạch sử dụng đất, phân kỳ đầu tư và khai thác.

+ Đảm bảo việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội phù hợp với các khu vực xung quanh.

+ Dự báo và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu và tránh tác động tiêu cực đến môi trường.

+ Góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch biển chất lượng cao của cả nước và trong khu vực.

+ Góp phần vào ngân sách địa phương và mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Quy mô/công suất của dự án

+ Dự án được thực hiện tại lô số 5 thuộc Khu du lịch sinh thái và sân golf Bãi Sao, phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được xác định là khu nghỉ dưỡng cao cấp với tổng diện tích 85.438,41 m2 (8,54 ha) bao gồm dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng (khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, công trình thương mại liên kế). Dự án sẽ xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng tích hợp độc đáo giữa trải nghiệm nghỉ dưỡng và hướng biển tuyệt đẹp, đồng thời đảm bảo việc đầu tư xây dựng kết nối hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội của dự án với các khu vực xung quanh được đồng bộ.

+ Dự kiến sau khi hoàn thành Khu nghỉ dưỡng cao cấp .... Phú Quốc (lô số 5) có khả năng đón tiếp khoảng 1.120 người trong đó:

- Lượng khách lưu trú khoảng 320 người;

- Lượng khách vãng lai khoảng 300 - 500 người;

- Số lượng nhân viên phục vụ khoảng 200 - 300 người. + Quy mô diện tích của dự án là 85.438,41 m2.

Công nghệ và loại hình dự án

Dự án sau khi nghiệm thu hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý và vận hành, thu lợi nhuận về cho doanh nghiệp. Quy trình hoạt động của dự án “Khu nghỉ dưỡng cao cấp” như sau:

Hình 3. Quy trình hoạt động của dự án

Thuyết minh quy trình:

+ Đón khách: Khách đi theo đoàn đến dự án bởi các xe chuyên dụng của những đơn vị du lịch lữ hành. Khách lẻ tự đến dự án bởi các phương tiện như xe máy, taxi, ô tô,… trong quá trình này sẽ phát sinh bụi và tiếng ồn.

+ Khách lưu trú: Du khách đến dự án sẽ vào quầy lễ tân để được bố trí phòng tại các khối khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng. Đối với những du khách đã đặt phòng trước sẽ vào quầy lễ tân để nhận phòng. Sau đó, du khách sẽ nghỉ ngơi tại các phòng đã được bố trí. Bên cạnh đó, du khách sẽ được phục vụ các dịch vụ vui chơi giải trí,... ngay tại dự án. Thời gian lưu trú tại dự án sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của du khách.

+ Khách vãng lai: Khách vãng lai sẽ được phục vụ các dịch vụ vui chơi giải trí, tham quan,… theo yêu cầu ngay tại dự án, nhưng những du khách này sẽ ra về ngay trong ngày mà không lưu trú lại dự án.

=> Hoạt động của khách lưu trú và khách vãng lai sẽ làm phát sinh nước thải, chất thải rắn, chất thải nguy hại và tiếng ồn.

+ Sau khi sử dụng các dịch vụ nghỉ dưỡng tại dự án, du khách sẽ ra về. Khách ra về sẽ phát sinh ra bụi và tiếng ồn.

1.2. Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

Tổng diện tích khu đất dự án là 85.438,41 m2. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất của dự án được xác định như sau:

Bảng 5. Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất của dự án